luovutuskirja on tapa välittää jollekin mahdollinen kiinnostus omaisuuteen toiselle henkilölle. Se ei takaa omistusta, joten siitä on hyötyä vain rajoitetuissa tilanteissa.

luovutuskirjan käyttäminen on pohjimmiltaan tapa luopua kaikista saatavista, joita sinulla on johonkin omaisuuteen, jotta voit luovuttaa sen jollekin toiselle. Ne ovat yleisiä perheenjäsenten välisissä siirroissa, avioeroissa ja muissa omistusoikeuden selvitystoimissa. Lue, miten quitclaim-teot toimivat ja milloin niistä voi olla hyötyä.

mikä on luovutuskirja?

luovutuskirjalla siirretään tai ”luovutetaan” kaikki korot kiinteistöstä. Toimiluvan antaja-yksittäinen omistusoikeuden kiinteistöön siirtävä henkilö—ilmoittaa julkisesti ja laillisesti, että jos heillä on omistusoikeutta kiinteistössä, he siirtävät sen avustuksen saajalle.

toimiluvan haltija ei välttämättä ole otsikossa lainkaan ja voi siirtää hankitun osuuden. Esimerkiksi luvan antaja, joka on naimisissa kiinteistön omistajan kanssa, voisi allekirjoittaa ja kirjata luovutuskirjan, jolla valtuutuksen antajan kiinteistöstä mahdollisesti hankkima osuus siirretään puolisolle, jota nimitettäisiin apurahan saajaksi.

Luovutuskirjaa sovelletaan vain siihen osuuteen, joka toimiluvan antajalla on luovutushetkellä. Jos esimerkiksi toimiluvan antaja hankkii oikeudet kyseiseen kiinteistöön myöhemmin, aiemmalla luovutuskirjalla ei olisi vaikutusta.

Quitclaim-kauppakirjoja ei käytetä myynteihin, joissa käytetään takuu-tai avustusasiakirjoja. On myös olosuhteita, jotka saattavat vaatia luovutuskirjan sijasta alueidenvälistä luovutuskirjaa. Mutta niistä voi olla apua tietyissä tilanteissa.

miten luovutuskirja toimii

luovutuskirja on hyödyllinen tilanteissa, joissa tarvitaan suoraviivaista omistajanvaihdosta. Esimerkiksi avioero on yksi tärkeimmistä syistä, joiden vuoksi luovutuskirja on tehtävä. Jos pariskunta omistaa asunnon yhdessä, puolison, joka ei pidä kotia, on allekirjoitettava luovutuskirja ja siirrettävä omistusosuus omaisuudesta sille puolisolle, jolle asunto on myönnetty avioerossa.

Tämä voi koskea myös tilanteita, joissa henkilö on vain luovuttamassa taloa toiselle sukulaiselle. Jos isä esimerkiksi haluaa antaa talon pojalleen ilman minkäänlaista maksua, hän voisi allekirjoittaa luovutuskirjan.

on myös tapauksia, joissa voi törmätä titteliin liittyviin asioihin, jotka herättävät kysymyksiä siitä, onko toisella omistajaa. Asianajajat voivat pyytää tätä henkilöä allekirjoittamaan luovutuskirjan luopuakseen kaikista mahdollisista oikeuksistaan omaisuuteen.

Asuntolainavaikutus

luovutuskirja ei poista lainanottajan nimeä asuntolainasta eikä vapauta lainanottajaa vastuusta asuntolainan maksamisesta. Vain Jälleenrahoitus, asuntolainan maksaminen tai kiinteistön myynti, joka johtaa asuntolainan maksamiseen, vapauttaa lainanottajan velvoitteesta.

miten luovutuskirja laaditaan

voit ladata luovutuskirjan monilta verkkosivustoilta, mutta jos haluat 100% varmuuden siitä, että luovutuskirja on laadittu asianmukaisesti ja että etujasi suojellaan, on viisasta kääntyä lakimiehen tai muun kiinteistöihin erikoistuneen lakimiehen puoleen. Sinun tulee myös olla kauppakirja notarisoitu ja kirjattu läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.

Quitclaim Deed vs. Yhteissijoituskirja

Yhteissijoituskirja on samanlainen kuin luovutuskirja ja luopuu kaikista yhteissijoituskiinteistöstä. Sen voi allekirjoittaa nykyinen puoliso tai puoliso keskellä asumuseroa tai käymässä läpi lopullista avioeroprosessia. Näitä käytetään yleisesti myös silloin, jos toisella puolisolla on parempi luotto kuin toisella ja he haluavat jälleenrahoittaa kodin. Tällöin huonokuntoinen puoliso siirtäisi saatavan paremmalla luotolla olevalle puolisolle.

kuntien välisellä luovutuskirjalla siirretystä kiinteistöstä ei peritä valtion tai kaupungin varainsiirtoveroa. Osakesidonnaisella siirrolla ohitetaan myös mahdolliset asuntolainavelvoitteet omistuksen ohella.

luovutuskirja vs. Avustuskirja

monissa tapauksissa luovutuskirja ei riitä omistusoikeuden siirtämiseen, koska se ei tarjoa takuita. Usein tarvitaan jämäkämpää ja omistusilmoitusta, kuten avustuskirjassa.

toisin kuin luovutuskirjassa, avustuskirjassa nimenomaisesti luvataan, että nykyisellä omistajalla on oikeuksia kiinteistöön ja hän siirtää ne. Tämä suojaa mahdollisilta omistusoikeusasioilta, jotka olisivat voineet tapahtua toimiluvan haltijan hallintaoikeuden aikana. Se ei kuitenkaan takaa, ettei omistusoikeusasioita olisi tapahtunut kyseisen omistuskauden ulkopuolella. Siihen jotkut valtiot käyttävät vielä vahvempaa tekoa, jota kutsutaan takuuteoksi, yhdessä omistusvakuutuksen kanssa.

avustus-ja takuuasiakirjat ovat yleisimpiä myyntitapahtumissa käytettäviä kauppakirjoja.