Idaho udsættelse proces er reguleret af Idaho state lov. Når en lejer i Idaho undlader at betale sin husleje, eller overtræder en lejeperiode, det er grund til at starte udsættelse. Hvis en lejer har engageret sig i salg, brug eller fremstilling af et kontrolleret stof, en udlejer kan ligeledes udsætte ved at følge visse trin for at få en retskendelse, der udsætter lejeren.

Idaho-udsættelsesprocessen tillader ikke udlejere at tage sagen i egne hænder eller til selv at udskyde en lejer ved at skifte låse, slukke for forsyningsselskaber eller ved at konfiskere lejers personlige ejendom, som alle kan udsætte udlejer for betydelige økonomiske sanktioner såsom diskantskader for tvungen eller ulovlig indrejse.

en udlejer kan heller ikke indlede udsættelsesprocedurer som gengældelse for en lejer, der udøver sine rettigheder, såsom at anmode om, at der foretages materielle reparationer.

krav til Idaho-Udsættelsesmeddelelse

3-dages skriftlig meddelelse

skulle lejeren undlade at betale lejen, overtræde en tidsbegrænset lejekontrakt eller have overtrådt lovgivningen om kontrollerede stoffer, kan udlejer sende en 3-dages Udsættelsesmeddelelse på lejerens dør eller betjene den personligt. Meddelelsen skal indeholde det skyldige lejebeløb; angiv den lejeperiode, der er blevet overtrådt; eller angiv, at han eller hun bruger, sælger, leverer eller fremstiller et kontrolleret stof og har 3 dage til at kurere overtrædelsen, betale lejen eller forlade lokalerne.

30-dages skriftlig meddelelse

af anden grund kræves en 30-dages skriftlig meddelelse, eller når der er en periodisk leje (måned til måned).

hvis enheden er almene boliger eller lejeren modtager offentlig bolighjælp, skal årsagen til at modtage meddelelsen være for god sag. Mobilhome ejere, der lejer en plads, har visse andre krav, som en udlejer skal gennemgå.

90-dages skriftlig meddelelse

den 90-dages skriftlige meddelelse er påkrævet, hvis udlejer ønsker at afslutte lejemålet og har til hensigt at besætte enheden eller ejendommen selv som deres primære bopæl.

Hvis du har brug for en Udsættelsesmeddelelse til Idaho, anbefaler vi denne gratis Idaho-Udsættelsesmeddelelse.

ulovlig Tilbageholdelsesklage

fremskyndet proces

Hvis lejeren ignorerer Udsættelsesmeddelelsen forbliver i enheden, kan udlejer fortsætte med Idaho-udsættelsesprocessen ved at indgive og betjene en Idaho ulovlig Tilbageholdelsesklage. Der er en fremskyndet proces, hvor spørgsmålet er ubetalt leje eller overtrædelse af lovgivningen om kontrollerede stoffer, hvorved en prøvedato er planlagt fra 5 til 12 dage efter, at den ulovlige tilbageholdelseshandling er forkyndt.

Normal retsproces

for 30-dages skriftlige meddelelser eller for de 3-dages meddelelser, der ikke involverer manglende betaling af husleje eller for en kontrolleret stofovertrædelse, skal der indgives en indkaldelse og klage til lejeren. En lejer kan serveres personligt på enheden, på hans eller hendes sædvanlige forretningssted, eller efterladt med en underlejer i enheden, der er i passende alder og skøn og sender den til lejeren. Skulle serveren ikke være i stand til at gøre nogen eller disse, kan indkaldelsen og klagen betjenes ved at anbringe på døren eller et andet iøjnefaldende sted og ved at sende det.

Idaho-udsættelsesprocessen bestemmer, at lejeren har 20 dage til at tjene og indgive et svar på klagen. Arkivering af et svar giver også lejeren mere tid til at forberede sig og finde et andet sted at bo.

Trial

en ulovlig tilbageholdelsesret afholdes normalt kun for en dommer. Hvis der er tvister, har parterne ret til en juryprøve, medmindre de fraviges.

under retssagen kan parterne fremlægge ethvert bevis ved hjælp af vidner eller dokumenter, som skal stilles til rådighed for den anden part inden retssagen. Hvis der skal være en juryprøve, reglerne for opdagelse kan bruges til at bestemme, hvilke beviser den anden part har til hensigt at præsentere sammen med ethvert forsvar og deres version af begivenhederne, der fører til tvisten.

Hvis lejeren har en rimelig undskyldning eller forsvar, skal han eller hun demonstrere for retten forsøg på at løse sagen med udlejer, og at alle relevante dokumenter blev sendt til udlejer på et rimeligt tidspunkt forud for retssagen.

en standard indtastes, hvis lejeren ikke vises, eller en afskedigelse, hvis udlejer eller hans eller hendes advokat ikke vises. Hvis sagen afvises, kan lejeren muligvis opkræve advokatsalærer og sagsomkostninger, hvis det anmodes om i svaret.

tilbagelevering

hvis en standard indtastes, eller lejeren taber, udsteder retten en tilbagelevering. Hvis udsættelsesmeddelelsen bad om advokatsalærer, og en advokat repræsenterede udlejer i Idaho-udsættelsesprocessen, så tildeler retten også advokatsalærer.

en domstol vil give en lejer et par dage til at forlade enheden og fjerne alle personlige ejendele. Hvis lejeren ikke forlader, en sheriffs stedfortræder er bemyndiget af Restitutionskrivelsen til at fjerne lejeren og flytte al hans eller hendes ejendom til et lager. Lejer er forpligtet til at betale opbevaringsgebyret.

hvis efter en foreskrevet tid og lejerens ejendele stadig er på lager, kan udlejer enten bortskaffe varerne eller sælge dem. For at indsamle tidligere husleje, der stadig skyldes, kan udlejer få en pengedom og pynt lejerens løn eller beslaglægge enhver ikke-prøvet personlig eller fast ejendom.