hårde omkostninger er materielle aktiver, som du skal erhverve for at fuldføre dit byggeprojekt. Normalt er hårde omkostninger let kvantificerbare og kan bestemmes med en sådan sikkerhed, at de normalt er detaljeret af en erfaren estimator. Generelt repræsenterer hårde omkostninger enhver del af arbejdet eller omkostningerne forbundet med det faktiske projekt, og som en god tommelfingerregel kan hårde omkostninger være omkring 70% af dine samlede byggeomkostninger.

hårde omkostninger komponenter på et byggeprojekt

disse omkostninger er normalt relateret til ingeniør-og designprocessen og kan ændres afhængigt af AE-beslutningen, så det er en anden måde at skelne mellem bløde omkostninger og hårde omkostninger. Nedenfor er en liste over fælles byggeri hårde omkostninger.

• bygningsstruktur: hårde omkostninger forbundet med strukturen. Denne kategori omfatter alt arbejde og materiale, der kræves for at fuldføre hele bygningen eller strukturen. Alt, hvad der er kvantificerbart og kan estimeres, skal udgøre en del af de hårde omkostninger.
• Site: Forskellen fra den første til dette er, at denne kategori omfatter alle forsyningsselskaber under jorden, antenne, vandsystemer, afløb, ild, brolægning, klassificering mv. Som forklaret ovenfor er rørledninger, et materiale, der bruges til brolægning, kloakker og arbejde på stedet, også en del af de hårde omkostninger.
• landskab: hårde omkostninger i forbindelse med landskabspleje værker, herunder græs, græsplæner, træer, barkflis, buske, gødning, og alt andet materiale indgår i opførelsen af projekterne baseret på de arkitektoniske tegninger.
• beredskab: Beredskab er et reserveret beløb, der dækker alle anslåede uforudsete forhold, der kan påvirke byggeprocessen. Selvom det ikke er et beløb, du kan måle, kan det estimeres ud fra Historiske data mellem fem og ti procent af de samlede projektomkostninger for nye projekter og mellem 10 og 20 procent for ombygningsprojekter.
• Skift ordrer: kan være inkluderet i bygningsstrukturposten i de hårde omkostninger. Nogle bygherrer adskille dette punkt fra at opbygge en struktur, for ansvarlighed proces, men det omfatter også alle yderligere udgifter i forbindelse med opførelsen af projektet. Forsikringsomkostninger er normalt ikke inkluderet som hårde omkostninger, og ejeren kan bede dig om at indsende dem som separate linjeposter.
• Overhead: normalt klassificeres alt, hvad der rulles under de generelle betingelser, som hårde omkostninger. Dette er omkostningerne forbundet med at drive forretning, som personale, ledelse, temp-faciliteter, forsyningsselskaber, værktøjer og sikkerheds-og sikkerhedsomkostninger. Det er vigtigt at forstå, at alle tilladelser og forsikringsomkostninger også betragtes som hårde omkostninger.

sådan estimeres hårde omkostninger

nu hvor du ved, at hårde omkostninger kan estimeres eller kvantificeres, er det nu tid til at forstå processen med at estimere disse omkostninger. Det første skridt i projektplanlægningen er at give et konceptuelt skøn. Konceptuelle estimater er foreløbige estimater på mellem 30% og 50% nøjagtige og udvikles undertiden ved parametrisk estimering eller ved hjælp af en model.

i denne fase kan beredskabet være så højt som 50%. Den anden fase af estimeringsprocessen er, når det foreløbige budget udvikles, hvilket giver en række Nøjagtighed mellem 15 og 30 procent. Dette estimerede er afsluttet ved hjælp af historisk information, bud, forslag og beredskab reduceres nu til 20%.

Når projektet er designet, vil estimatoren gennemgå de modtagne oplysninger, og der udvikles et endeligt estimat for hårde omkostninger. Nu estimerede og hårde omkostninger vil variere mellem 5% og 15% nøjagtige og udvikles normalt, når designet er på 75 eller 100% afsluttet. I denne fase er beredskabet på 15%, da flere detaljer fremgår af konstruktionstegningerne og bud modtages, generelle betingelser er fastlagt, og eskaleringsomkostninger er også indbygget i estimatet.

endelig er hårde omkostninger fuldt udviklet, når komplette planer, specifikationer, kontrakter og særlige bestemmelser modtages fra ejeren. Detaljerede skøn udvikles, nøjagtighedsniveauet er på 5% eller lavere, og næsten al beredskab fjernes, da omfanget er fuldstændigt defineret. I denne fase kan der udvikles hårde omkostninger, der kun bærer 0 til 10 procent beredskab.