at købe et afskærmet hjem er en måde, hvorpå potentielle husejere kan spare lidt penge — et afskærmet hjem vil sandsynligvis sælge til billigere end andre boliger på markedet, så du kan muligvis få en god aftale og holde dine pantebetalinger generelt lave. Mens der er et par ting, du bør vide om at købe en afskærmet hjem, for det meste processen er meget lig at købe nogen anden ejendom. For hjælp til at arbejde med et afskærmningskøb i dit budget og andre økonomiske spørgsmål, overvej at arbejde med en finansiel rådgiver.

afskærmet hjem: Sådan køber du en

Trin 1: få forhåndsgodkendt til et pant

før du begynder at købe en afskærmning på afskærmningsauktioner eller REO-lister, skal du sørge for at få et pant. At købe med kontanter er den sikreste måde at sikre en ejendom på, men det er ikke en mulighed for de fleste boligkøbere. Hvis du planlægger at bruge et lån til at købe en afskærmning, vil du prækvalificere og få forhåndsgodkendelse, før du begynder at kigge.

forhåndsgodkendelse vil give dig dine realkreditrenter og vilkår, før du lægger et tilbud. Det kan hjælpe dig med at vise, at du er en seriøs køber. Mens du måske tror, at få et realkreditlån gennem banken sælger ejendommen er dit eneste valg, er det ikke. Långiver behandler afskærmning og nye lån som helt separate transaktioner, og de er. Som et resultat er det ikke lettere eller endda fordelagtigt at bruge den samme bank, medmindre satser og vilkår giver mening for dig. At finde den perfekte pant långiver behøver ikke at være svært.

Trin 2: Find en pant mægler eller ejendomsmægler

Hvis du er en første gang afskærmning køber, skal du bruge en ejendomsmægler bevandret i REOs. Du tror måske at spare på gebyrer og gøre det selv er det smarte valg. Men i det lange løb kan en agent spare dig tid, penge og frustration.

mange realkreditmæglere og agenter har mange års erfaring under deres bælte og kan styre dig mod egenskaber, der opfylder dine specifikationer. Som altid, når du vælger en professionel at arbejde med, skal du kigge efter træning, vidnesbyrd, anmeldelser og andre indikatorer for viden og erfaring.

Trin 3: Køb et afskærmet hjem

uanset om du byder på en auktion eller forhandler om en REO gennem din agent, er det tredje trin udførelse. Dette er, når du lægger et tilbud på et hjem, der passer til dit budget. Du vil sikre dig, at dit budget sparer plads til inspektioner, lukningsomkostninger, forsikring, ejendomsskatter, reparationer og renoveringer. Hvis du finder noget øverst på dine midler, når du køber en afskærmning, kan du muligvis ikke dække alle de nødvendige udgifter.

Du kan finde ejendomsauktionsfortegnelser online, gennem ejendomsmæglere, i lokale aviser og på dit lokale rådhus eller domstol. Du kan finde REO-lister direkte gennem banker og gennem større ejendomssider som f.eks.

Trin 4: Betal for en inspektion og løse panterettigheder

Når du lægger et tilbud på hjemmet, har du en periode, hvor du kan arrangere inspektioner. Hvis det er tilladt, kan du finde det klogt at inspicere ejendommen, inden du lægger et tilbud om at købe en afskærmning. Generelt koster inspektioner alt fra $400 til $800, afhængigt af hvilke muligheder du vælger. For en afskærmet hjem, vil du have en grundig hjem inspektion, herunder add-ons såsom en termit og radon kontrol, sammen med en kloak og vandlinje vurdering. Jo mere du ved up-front om tilstanden af hjemmet, des bedre.

hvad angår løsning af panterettigheder, har mange afskærmede ejendomme mere end et lån. Den tidligere ejer kan have haft et piggyback-lån fra en anden långiver end hovedlånet. En velrenommeret titel selskab kan hjælpe dig sortere gennem panterettigheder og udrede eventuelle konflikter, før du går videre med lånet. Hvis alt tjekker ud, skal du flytte til lukning, og nøglerne til hjemmet bliver dine.

Trin 5: renover, Reparer og flyt ind

når du er færdig med logistikken for at købe en afskærmning, er det tid for arbejdet at begynde. Mange afskærmede egenskaber kræver omfattende reparationer for at komme op til kode. Arbejdet kan variere fra elektriske opgraderinger og VVS reparationer til fuldskala tag udskiftninger og fundament arbejde. Din inspektion skal afdække det meste af det arbejde, der skal udføres. Når du er færdig med fastsættelse af din afskærmet hjem, er det tid til at flytte ind.

afskærmet hjem: Definition

når en boligejer undlader at foretage pantbetalinger, har långivere mulighed for at gribe et hjem, en proces kendt som afskærmning. Meget som et billån er bundet til sikkerhedsstillelsen, køretøjet, dit pant er bundet til din ejendom. Hvis du undlader at foretage betalinger, har din långiver ret til at beslaglægge sikkerhedsstillelsen – dit hjem. I nogle stater er afskærmning en langvarig juridisk proces, der kan tage år. I andre kan det tage mindre end et par måneder og omgå retssystemet fuldstændigt.

afskærmet hjem typer

der er hovedsagelig to kategorier af afskærmet hjem: bank-ejede boliger og fast ejendom ejet (REO) egenskaber. Både bank-ejede og REO boliger er under ejerskab af långiver, som i mange tilfælde er en bank. Den eneste forskel er, hvilken fase afskærmningen er i.

Bank-ejede boliger er i tyk afskærmning, hvilket betyder boligejer er stoppet med at foretage betalinger. Til gengæld har långiveren startet den juridiske proces for at fjerne ham eller hende fra hjemmet. Afskærmede boliger er “bankejede ejendomme”, der til sidst går på auktion, hvor banken forsøger at inddrive pengene til ejendommen.

hvis hjemmet ikke sælger, er det stadig bankejet, men det er nu kendt som et REO-hjem. REO-ejendomme har allerede gennemgået auktionsprocessen og forbliver usolgte. Banken eller långiveren bevarer ejerskabet og forsøger at sælge disse ejendomme, ofte gennem Reo Ejendomsmæglere.

Bottom Line

at købe en afskærmning er ikke for alle. Det kræver arbejde at sikre finansiering og udføre de renoveringer, der er nødvendige for afskærmede hjem for at komme op til kode. Det kan være en stor og kostbar arbejdsbyrde. Når det er sagt, hvis du har gjort forskningen, vejede fordele og ulemper og har dit hjerte sat på en god handel, gå efter det. Det er en sværere vej til boligejerskab end at købe et indflytningsklar sted, men det kan spare dig for en masse penge, hvis du gør det rigtigt.

Tips til din Hjemmesøgning

• hvis du planlægger at købe en afskærmning ved hjælp af et specialiseret statslån, såsom et VA-lån, FHA-lån eller USDA-lån, skal du sørge for at undersøge, før du dykker ned i afskærmningsmarkedet. Statslån leveres med visse boligstandarder, der skal opfyldes. Det betyder, at du ikke vil være i stand til at få bare nogen afskærmet hjem. Generelt skal det være i relativt anstændig form.
• før du selv starter hjemmejagten, er det vigtigt at vide, hvor meget hus du har råd til. At starte hussøgningen med et nummer i tankerne kan hjælpe med at holde dine forventninger skræddersyet til det, du faktisk har råd til.
• at købe et hjem er en massiv investering, og en finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at passe det ind i dine langsigtede planer. For at finde en fiduciary finansiel rådgiver, stop ved Smartassets matchingværktøj til finansiel rådgiver og besvar vores korte spørgeskema. Herfra vil du blive parret med op til tre rådgivere i dit område, der er udstyret til at håndtere dine behov.