Sunshine State er ikke kun kendt for sine Appelsiner og strande, men også dens blomstrende byggebranche. Hvis du planlægger at deltage, skal du vide, hvordan du arkiverer en mekanikret i Florida correctly.It det er vigtigt at kende de specifikke mekanikretlige love i hver stat, du arbejder i.

tidslinje og trin til arkivering og håndhævelse af en Mekanikret i Florida

Hvis du indgår kontrakt direkte med ejeren af ejendommen, er du kun forpligtet til at give en liste over underleverandører og leverandører inden for 10 dage efter en anmodning om disse oplysninger. Du er ikke forpligtet til at give en meddelelse til ejeren. Det er dog klogt at indsamle oplysninger i et jobark, inden du begynder at arbejde, der indeholder alle de oplysninger, du måtte have brug for, hvis du skal indgive en mekanikret i Florida. Du har brug for nøjagtige regnskabsoplysninger, ejerkontaktoplysninger og ejendomsbeskrivelse for at indgive en mekanikers pant i Florida.

kontrakt direkte med ejeren

Hvis du ikke indgår kontrakt direkte med ejeren, skal du sende en foreløbig meddelelse til ejeren. Denne meddelelse informerer ejeren om din intention om at indgive en mekanikret. I Florida har du 45 dage efter, at du begynder at arbejde eller levere varer til projektet eller senest, engang før ejendomsejerens endelige betaling til hovedentreprenøren for at sende en foreløbig meddelelse. Ud over at servere en kopi på ejeren, skal du også servere en kopi på enhver entreprenør op i kæden, som du ikke er direkte kontrakt med. De eneste entreprenører, der er udelukket fra kravet om forkyndelse, er individuelle arbejdere, arkitekter, ingeniører eller designfagfolk.

hvad, hvornår og hvor?

Hvis betalingen ikke kommer, er du nået til det punkt, hvor du skal indsende en mekanikret. I Florida, du skal indgive din pant i clerk of court records i det amt, hvor ejendommen er beliggende inden for 90 dage efter afslutningen af dit arbejde. Du vil miste din rigtige fil en mekanik tilbageholdelsesret i Florida, hvis du går glip af denne frist. Du skal derefter tjene panteretten på ejeren inden for en ekstra 15 dage efter indgivelse af panteretten. Dette kan opnås enten ved at servere det personligt eller sende det via registreret eller certificeret mail, anmodet om returkvittering, eller hvis der ikke er nogen anden servicemetode tilgængelig, ved at sende meddelelsen på forudsætningen. Hvis personligt tjente panteretten meddelelse, du har brug for at modtage en underskrift fra en autorisation underskriver af ejeren til at bevise tjeneste blev afsluttet. At være en autoriseret underskriver, det skal være en partner, hvis ejeren er et partnerskab, en officer, direktør eller administrerende agent, hvis et selskab, eller et medlem eller manager, hvis et aktieselskab.

få det til at tælle

når du har optaget din mekanikret i Florida county, hvor du arbejder, har du et år til at begynde enhver nødvendig retssag for at håndhæve dine rettigheder. Hvis du undlader at indgive en sag for at håndhæve din mekanikret inden for dette års periode, din pant udløber automatisk.

detalje til overvejelse

i Florida skal din mekanikret indeholde tilstrækkelig information til tilstrækkeligt at identificere den pågældende ejendom og behøver ikke en fuldstændig juridisk ejendomsbeskrivelse. Husk dog, især ved nybyggeri, at der muligvis endnu ikke er en officiel gadeadresse, og du ville være klogere at definere ejendommen baseret på plat-og traktatnumre eller andre mere specifikke identifikationsmetoder.