et hus er ofte den dyreste køb en person vil gøre i hans eller hendes levetid. Homebuyers kan bruge flere tusinde dollars ud over prisen på huset efter de forskellige gebyrer, inspektioner og lukke omkostninger er optalt.

selvom sælgere tjener en økonomisk gevinst, har de også omkostninger, de forventes at betale.

lukningsomkostninger, som sælgere skal dække i Florida

det største gebyr, som sælgere vil være ansvarlige for, er provisionen for ejendomsmægleren, som varierer afhængigt af husets pris. Afhængigt af placeringen, sælgere kan forvente at betale et sted mellem 5-til-10 procent af salgsprisen for hjemmet.

ud over provisionen skal en sælger muligvis betale:

• pantudbetaling. Hvis sælgeren har et udestående pant i hjemmet, skal det betales fuldt ud inden lukning. Pant payoff skal beregnes omhyggeligt for at inkludere saldoen samt forholdsmæssige renter op til dagen for lukning. Hvis sælgeren har en kreditlinje knyttet til en pant på ejendommen, pantet skal også betales. Hvis långiveren ikke er lokal, skal sælgere betale for eventuelle kurergebyrer, der er nødvendige for at foretage betalinger inden fristen.
• ejendomsskatter. I Florida betales ejendomsskatter et år efter det indeværende år. Når en person sælger et hjem, er han eller hun ansvarlig for at betale ejendomsskat for hver dag, han eller hun ejede hjemmet. For eksempel skal en sælger med en slutdato den 31.August betale udestående ejendomsskatter fra 1. januar til 30. August.
• Titel undersøgelse. Før overdragelsen af et hjem kan afsluttes, der skal være en søgning i offentlige registre for at sikre, at der ikke er udestående panterettigheder, pant, domme, eller andre krav mod ejendommen. Denne pris kan løbe op til et par hundrede dollars, og eventuelle tilbageholdsret skal være opfyldt før salg.
• Dokumentar Stempel Skat. Denne statsskat i Florida, også kaldet punktafgift, er en skat, som sælgeren betaler ved overdragelse af ejerskab. Beløbet varierer efter amt og størrelsen af den endelige salgspris for hjemmet.
• Skadedyrskontrol. Skadedyrsinspektioner kan være påkrævet afhængigt af placeringen og vilkårene for købers lån. Sælgere forventes typisk at betale for en Skadedyrskontrol, som generelt koster mellem $100–$200.
• titel forsikring. Efter at titlen er undersøgt, ejere skal betale titelforsikring for at beskytte sig mod fremtidige krav eller mangler, der er identificeret i titlen efter salg. Omkostningerne ved titelforsikring varierer efter sted, ligesom den ansvarlige for omkostningerne.

gebyrer og andre omkostninger boligkøbere betaler ved lukning

boligkøbere har en lang liste med udgifter til linjeartikler, der skal opfyldes, før salget kan gennemføres. De fleste af køberens omkostninger stammer fra det lån, der er nødvendigt for at købe hjemmet, men selv købere, der foretager et kontant køb, skal betale visse omkostninger for at dække transaktionen.

købere kan være ansvarlige for følgende ved lukning:

• Lukningsgebyr. Lukningsomkostninger kan betales af køber, sælger eller en kombination af de to. Disse omkostninger kan variere fra et par hundrede til et par tusind dollars, så udgiften og hvem der er ansvarlig for det, skal tydeligt fremgå af købsaftalen.
• vurdering gebyr. Omkostningerne ved at ansætte en professionel til at vurdere hjemmet og estimere markedsværdien af hjemmet kan være over $300.
• oprindelsesgebyr. Dette er et ansøgningsgebyr opkrævet af pant långiver, og er typisk mellem 0,25-til-1 procent af det samlede lånebeløb.
• forudbetalt forsikring. Købere har generelt en forholdsmæssig del af deres forsikringsdækning, der skal underskrives, herunder privat realkreditforsikring, husejers forsikring og oversvømmelsesforsikring.
• Flood certificering gebyr. Dette er de omkostninger, der pålægges, når du bestemmer, om dit nye hjem ligger i et oversvømmelsesområde.
• skat service gebyr. Dette er omkostningerne forbundet med at sikre, at din ejendomsskattebetaling krediteres korrekt.
• kredit rapport gebyr. Dette dækker omkostningerne ved at trække din kredit rapport til køb evaluering og udlån formål.
• Bank ekspeditionsgebyr. Dette er omkostningerne ved at indsamle oplysninger for at indsende din udfyldte låneansøgning.

lad os hjælpe

da mange forskellige faktorer kan påvirke det beløb, du skal betale uden for lommen, kan det være svært at estimere, hvor meget du har brug for at dække lukningsomkostninger.

vores ejendomsadvokater kan guide dig gennem købs-og salgsprocessen, forhandle delte gebyrer og finde de bedste finansieringsmuligheder til dit nye hjem. Udfyld blot den hurtige Kontaktformular på denne side for at oprette en konsultation.

relaterede Links:

• hvad købere og sælgere har brug for at vide om ejendomshandler
• hvor meget vil det koste at ansætte en Florida ejendomsadvokat?
• bilæggelse af tvister mellem ejere af fast ejendom