Texas rental application form er et dokument som utleiere sender ut til en potensiell leietaker for å avgjøre om de er en levedyktig leietaker eller ikke. Den forespurte informasjonen gjelder leiehistorikk, utkastelseshistorie og finansiell informasjon og brukes til bakgrunnsscreening.

Texas Rental Application Laws

følgende lover gjelder for søknad og leietaker screening prosessen I Delstaten Texas.

Samle Inn Et Søknadsgebyr i Texas

Mens andre stater angir et maksimumsbeløp for å samle inn som leieavgift, Har Texas ingen begrensninger på hvem som kan belaste søknadsavgiften, eller hvor mye denne avgiften kan være.

Varsel Om Valgbarhet Eller Utvalgskriterier Krav

sammen med et søknadsskjema, utleiere eller agenter må gi en melding som skisserer de potensielle årsakene til fornektelse samt kriteriene som brukes for screening. Søkeren må bekrefte denne meldingen med en signatur, eller det antas at utleier ikke gjorde varselet tilgjengelig. Varselet kan inkluderes i søknaden hvis delen er i fet skrift eller understreket utskrift, eller skal følge den separat. Meldingen bør lignende ordgyteri til følgende:

» Signering denne bekreftelsen indikerer at du har hatt muligheten til å gjennomgå utleiers leievalgskriterier. Leietaker utvalgskriterier kan omfatte faktorer som kriminell historie, kreditthistorie, nåværende inntekt, og leie historie. Hvis du ikke oppfyller utvalgskriteriene, eller hvis du oppgir unøyaktige eller ufullstendige opplysninger, kan søknaden din bli avvist og søknadsgebyret ditt vil ikke bli refundert.»TX Prop § 92.3515 (2019)

Ulovlig Boligdiskriminering i Texas

Føderale lover er i Kraft I Texas for å beskytte potensielle leietakere mot urettferdig diskriminering under søknadsprosessen.

Fair Housing Act

Federal Fair Housing Act gjør det ulovlig å diskriminere følgende beskyttede klasser:

som et resultat, spør om noen av disse elementene på en leie søknadsskjema (og / eller bruke dem til å basere en søknad avgjørelse på) er ikke tillatt.

Unntak Til Rettferdige Boliglover

Unntak fra Rettferdige Boliglover eksisterer. I Texas er følgende unntak tillatt:

• Familiær Status – Det er akseptabelt å spørre om og basere en søknadsbeslutning på om barn vil okkupere de leide lokalene i noen av de følgende tilfellene:
  • To-familiens eierbebyggelse.
  • Bolig For Eldre Personer Fritak-utleiere kan be om en søkers alder i tilfelle av aldersbegrensede samfunn som senior boliger. Dette føderale unntaket, kjent som» Bolig For Eldre personer » fritak, kan gjelde for 55+ eller til og med 62 + samfunn som oppfyller kravene.
• Mrs. Murphy Fritak-boliger med fire enheter eller mindre der en enhet er okkupert av eieren er unntatt Fra Rettferdig Boliglover, med mindre en eiendomsmegler representerer utleier. I tillegg kan rase ikke være en avgjørende faktor i Henhold Til Civil Rights Act Av 1866
• Religiøse Organisasjoner-religion kan brukes som grunnlag for å gi preferanse til visse søkere om eiendom som eies, drives, overvåkes eller kontrolleres av en religiøs organisasjon som ikke leier for kommersielle formål. Andre beskyttede klasser kan imidlertid ikke være grunnlag for å ta en beslutning som følge av dette unntaket. 42 Amerikansk Kode § 3607
• Private Klubber-private klubber som opererer uten offentlig tilgang eller kommersiell hensikt, kan gi fortrinnsbehandling av søknader om innkvartering som eies eller drives av klubben. 42 Amerikansk Kode § 3607

Løp Er Et ikke-fritakskriterium Som Ikke kan påvirke valget om å leie til en søker eller ikke, uavhengig av eksisterende unntak.

Samtykke til Kredittsjekk

før en utleier kan kjøre en kredittsjekk basert på den potensielle leietakers informasjon om den innleverte leieapplikasjonen, Krever Federal Credit Reporting Act at skriftlig samtykke må gis av søkeren. Dette skriftlige samtykket kan gis via en erklæring om slik og signatur på selve leieapplikasjonsskjemaet, eller via et eget samtykkeskjema(eksempelmal).

Texas Security Deposit Law

hvis en søker er godkjent, følgende lover gjelder for innsamling av sikkerhet innskudd I Texas:

• Standard Grense / Maksimumsbeløp: Det er ingen grense For Hva Texas utleiere kan belaste som et depositum.
• Kvittering Krav: det er ingen krav om å gi en kvittering for depositum, men utleier må holde nøyaktige registreringer av sikkerhet innskudd de mottar.
• Finansielle Beholdninger: Det er ingen spesifiserte holdingskrav for sikkerhetsinnskudd i Texas.

Sende Utleie Søknadsskjema

Utleiere kan sende utleie søknadsskjema til leietakere i en av to måter:

1. Manuelt-ved HJELP AV PDF-og Word-malene som er tilgjengelige gratis på vår nettside (se øverst til høyre på denne nettsiden), kan utleiere sende et leieansøkningsskjema til leietakere via en fysisk kopi eller e-post.
2. Med Programvare-mest populære eiendomsforvaltning programvare tjenester inkluderer en online utleie søknadsskjema som kan automatisere innsamling og screening prosessen for utleiere.

for anmeldelser av populære eiendomsforvaltning programvare, klikk her.

Behandling Av En Leiesøknad

det neste trinnet i leiesøknadsprosessen er å bruke informasjonen på leiesøknadsskjemaet til å gjennomføre en bakgrunnssjekk:

• Kredittsjekk – med forbehold om leietakers skriftlige samtykke vil en kredittsjekk enten gi en enklere «pass/fail» – rapport, eller en full kredittrapport inkludert leietakers kreditt score og informasjon om inntekt, sysselsetting, tidligere adresser, kredittforespørsler og mer.
• Utkastelse Sjekk-en utkastelse sjekk som mål å vise leietakers historie om utkastelse registreringer eller dommer mot dem på noe punkt i de siste 7 årene.
• Criminal History Check – en kriminell historie sjekk som mål å vise noen poster som involverer leietaker i statlig domstol kriminelle poster eller i databaser som national sex offender public registry.

Texas Eviction Record Search

Evictions I Texas er offentlig rekord, noe som betyr at de kan nås av alle. Det er imidlertid ingen sentralisert database som inneholder alle postene – de er sortert etter fylke i mange tilfeller.

Nedenfor er noen av de ulike fylkes rekord søkesystemer. Noen krever en konto, men de fleste krever bare et navn for å fullføre et sakssøk etter poster.

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

Svare På Leie Programmer

Hvis en søker oppfyller alle leietaker screening kriterier, så er det ingenting du trenger å gjøre utover å varsle dem og går videre med normal leasing prosessen.men hvis du skaffer deg en forbrukerrapport for en søker (dvs. kreditt, utkastelse eller kriminell historie) og du gjør en «negativ handling» mot dem (selv om rapportens informasjon ikke var den primære grunnen til å gjøre det), må du gi leietaker et varsel som inneholder visse detaljer, kjent som en «negativ handling varsel».

en negativ handling er definert som enten å avvise søkeren eller innføre ytterligere / høyere krav enn du har for en annen søker (dvs. krever en co-signer, større depositum, høyere leie eller et ekstra innskudd).

i disse tilfellene må det sendes en negativ tiltaksmelding til søkeren, og må inneholde følgende:

• byråets navn, adresse og telefonnummer som leverte rapporten.En uttalelse som forklarer AT CRA ikke tok avgjørelsen for den negative handlingen selv, og som et resultat at de ikke kan forklare hvorfor beslutningen ble gjort.
• en erklæring som forklarer søkerens rett til å bestride slik informasjon og deres rett til en kopi av den aktuelle rapporten innen 60 dager.

for å lære mer om krav rundt negative handlingsmeldinger, se Denne artikkelen Fra Federal Trade Commission. For å få en ide om hva en negativ handlingsmelding kan se ut, se dette eksempelbrevet.

I tillegg, for å beskytte mot anklager om ulovlig diskriminering, anbefales det alltid å inkludere den nøyaktige grunnen til at søknaden ikke ble godkjent i avslagsbrevet.