Hvad er lejemål i fælles-TIC?

lejemål til fælles er et arrangement, hvor to eller flere personer deler ejendomsrettigheder i en ejendom eller jordstykke. Ejendommen kan være kommerciel eller bolig. Når en fælles lejer dør, overgår ejendommen til lejerens ejendom. Hver uafhængig ejer kan kontrollere en lige eller forskellig procentdel af den samlede ejendom. Lejemålet i fælles partner har også ret til at overlade deres andel af ejendommen til enhver modtager som en del af deres ejendom. Kontraktvilkår for lejere til fælles er beskrevet i skødet, titel, eller andre juridisk bindende ejendomsdokumenter.

Sådan fungerer TIC

når to eller flere personer ejer ejendom som lejere til fælles, ejes alle områder af ejendommen ligeligt af gruppen. Medlejerne kan have en anden andel af ejerandele. For eksempel kan Sarah og Debbie hver ejer 25% af en ejendom, mens Leticia ejer 50%. Mens den procentdel, der ejes, varierer, kan ingen personer kræve ejerskab til nogen bestemt del af ejendommen.

lejemål i fælles aftaler kan oprettes til enhver tid. Så, en person kan udvikle en interesse i en ejendom år efter, at de andre medlemmer har indgået en lejeaftale. Når vi vender tilbage til eksemplet ovenfor, kan vi sige, at Sarah og Leticia oprindeligt hver ejede 50% af ejendommen. På et tidspunkt besluttede Sarah at opdele sin 50% Del med Debbie forlader gruppen med en 25/25/50 split.

endvidere kan medlemmerne af aftalen uafhængigt sælge eller låne mod deres del af ejerskabet.

bortskaffelse af en TIC

en eller flere medlejere kan købe andre medlemmer ud for at opløse lejemålet til fælles. Hvis medlejerne skal udvikle modstridende interesser eller retninger for ejendommens brug, forbedring eller ønsker at sælge ejendommen, skal de indgå en fælles aftale om at komme videre. I tilfælde, hvor en forståelse ikke kan nås, kan en partitionshandling finde sted. Partitionshandlingen kan være frivillig eller domstolsbestemt, afhængigt af hvor godt medlejerne arbejder sammen.

i en juridisk partitionsprocedure vil en domstol opdele ejendommen blandt lejemålet i fælles medlemmer, der tillader hvert medlem at bevæge sig fremad separat fra andre medlemmer. Kendt som en partition i naturalier det er den mest direkte måde at opdele ejendommen på og er normalt den metode, der bruges, når medlejere ikke er kontradiktoriske.

Hvis medlejerne nægter at arbejde sammen, kan de overveje at indgå en opdeling af ejendommen ved salg. Her sælges bedriften, og provenuet fordeles mellem medlejerne efter deres respektive interesser i ejendommen.

ejendomsskatter med TIC Properties

lejemålet i fælles aftale, styret af gældende lov, skitserer normalt konsekvenserne af delt ejerskab på en ejendoms skatter. Kontrakten vil skitsere, hvordan skattepligt fordeles kontraktligt til hver ejer.

fordi en lejekontrakt i fælles aftale ikke lovligt deler en pakke jord eller ejendom, vil de fleste beskatningsjurisdiktioner ikke separat tildele hver ejer en proportional ejendomsskatteregning baseret på deres ejerskabsprocent. Oftest modtager lejerne til fælles en enkelt ejendomsskatteregning.

i mange jurisdiktioner pålægger en lejekontrakt i fælles aftale fælles ansvar for medlejerne. Denne bestemmelse betyder, at hver af de uafhængige ejere kan være ansvarlig for ejendomsskatten op til det fulde beløb for vurderingen. Ansvaret gælder for hver ejer uanset niveauet eller procentdelen af ejerskabet.

når ejendomsskatten er opfyldt, trækker Co-lejere denne betaling fra deres indkomstskattearkiver. Hvis beskatningskompetencen fulgte solidarisk ansvar, kan hver medlejer trække det beløb, de har bidraget med, fra personlige indkomstskatteansøgninger. I de amter, der ikke følger denne procedure, kan de trække en procentdel af den samlede skat op til deres ejerskabsniveau.

lejemål i fælles vs fælles lejemål

selvom de lyder ens, adskiller lejemål i fælles på flere måder fra en fælles lejemål. I en fælles lejemål opnår lejere lige store andele af en ejendom med samme Gerning på samme tid.

en af de primære forskelle kommer med tilføjelse eller fjernelse af ethvert medlem fra aftalen. I TIC-aftaler bryder ændringen i medlemmer ikke aftalen. Med en fælles lejekontrakt brydes Aftalen, hvis nogen af medlemmerne ønsker at sælge deres interesse.

for eksempel, hvis en eller flere medlejere ønsker at købe de andre ud, skal ejendommen teknisk set sælges, og provenuet fordeles ligeligt mellem ejere. Fælles lejemedlemmer kan også bruge den juridiske delingshandling til at adskille ejendommen, hvis bedriften er stor nok til at rumme denne adskillelse.

en fælles lejers død

en anden væsentlig forskel opstår i tilfælde af en medlejers død. Som tidligere nævnt tillader TIC-aftaler overdragelse af ejendom som en del af ejerens ejendom. I en fælles lejeaftale overgår ejendommens titel imidlertid til den overlevende ejer.

med andre ord har lejere til fælles ingen automatiske overlevelsesrettigheder. Medmindre det afdøde medlems sidste testamente angiver, at deres interesse i ejendommen skal fordeles mellem de overlevende ejere, tilhører en afdød lejer i fælles interesse deres ejendom. Omvendt overføres den afdøde ejers interesse med fælles lejere automatisk til de overlevende ejere. For eksempel, når fire fælles lejere ejer et hjem, og en lejer dør, ender hver af de tre overlevende med en yderligere en tredjedel af ejendommen.

ægteskab og ejendomsret

nogle stater indstiller fælles leje som standardejendomsejerskab for ægtepar, mens andre bruger lejemålet i fælles ejerskabsmodel. En tredje model, der anvendes i nogle 25 stater og District of Columbia, er en lejemål af hele (TbyE), hvor hver ægtefælle har en lige og udelt interesse i ejendommen.

fordele og ulemper ved en lejekontrakt til fælles

at købe et hjem med et familiemedlem, en ven eller en forretningspartner som lejere til fælles kan hjælpe enkeltpersoner med at komme lettere ind på ejendomsmarkedet. Fordi indskud og betalinger er opdelt, kan køb og vedligeholdelse af ejendommen være billigere, end det ville være for en person. Derudover kan lånekapaciteten strømlines, hvis en ejer har en større indkomst eller bedre økonomisk fodfæste end de andre medlemmer.

når man pantsætter ejendom som lejere til fælles, underskriver typisk alle låntagere dokumenterne. Da alle medlemmer underskriver pantedokumenter, kan långiveren i tilfælde af misligholdelse beslaglægge beholdningerne fra alle gruppemedlemmer. Også, selv om en eller flere låntagere ophøre med at give bidrag til pant betaling, de andre låntagere skal stadig dække betalingerne for at undgå afskærmning.

evnen til at bruge en vilje til at udpege modtagere til ejendommen giver medlejeren kontrol over deres andel. Hvis en medlejer dør uden vilje, vil hans interesse for ejendommen gå gennem skifteretten—en dyr begivenhed både med hensyn til tid og penge.

også, de resterende Co-lejere kan finde de nu ejer ejendommen med en person, de ikke kender eller med hvem de ikke er enige. Denne nye medlejer kan indgive en partitionshandling og tvinge uvillige medlejere til at sælge eller opdele ejendommen.

eksempel på lejemål til fælles (TIC)

Californien tillader fire typer medejerskab, der inkluderer fælles ejendom, partnerskab, fælles lejemål og lejemål til fælles. Imidlertid, TIC er standardformularen blandt ugifte parter eller enkeltpersoner, der sammen erhverver fast ejendom. I Californien, disse ejere har status som lejere til fælles, medmindre deres aftale eller kontrakt udtrykkeligt angiver andet, oprettelse af et partnerskab eller fælles leje.

ifølge Sirkinlov, et advokatfirma i San Francisco med speciale i medejerskab.

flere og flere mennesker henvender sig til lejemål til fælles… som en måde at maksimere deres købs-og salgsstyrke. Disse ordninger sænker priserne og øger valgmulighederne for købere ved at give dem mulighed for at samle ressourcer og købe mere fast ejendom, end de ellers kunne eller ville.

i et blogindlæg fra August 2018 skriver de, at TIC—konverteringer-ændring af ejerskabsstrukturen for ejerlejligheder til en fælles lejeaftale-er blevet særlig populære i hovedstadsområderne Greater Los Angeles og San Francisco/Oakland.

Ofte Stillede Spørgsmål

hvad betyder lejemål i fælles (TIC)?

udtrykket “lejemål til fælles” (TIC) henviser til en juridisk ordning, hvor to eller flere parter i fællesskab ejer et stykke fast ejendom, såsom en bygning eller jordstykke. Detaljerne i disse parters arrangement vil variere fra sag til sag, afhængigt af deres individuelle købskontrakter og juridiske aftaler. Men nøglefunktionen ved en TIC er, at begge parter kan sælge deres andel af ejendommen, samtidig med at de forbeholder sig retten til at videregive deres andel af ejendommen til deres arvinger.

hvad er forskellen mellem en fælles lejemål og en TIC?

en TIC og en fælles leje er lignende begreber, idet de begge henviser til situationer, hvor to eller flere parter ønsker at eje ejendom sammen. Den største forskel mellem dem er imidlertid i, hvordan parterne håndterer en situation, hvor en part har brug for at sælge deres andel af ejerskabet. I en TIC kan begge parter til enhver tid sælge deres andel, mens dette salg i en fælles Lejesituation nødvendigvis vil føre til aftalens afslutning.

Hvad sker der, når en af lejerne i fælles dør?

en af fordelene ved en TIC er, at den er i stand til at modstå et scenario, hvor en af lejerne dør. I denne situation ville ejerandelen for den nu afdøde lejer blive videregivet til lejerens ejendom. Det vil derefter blive håndteret i overensstemmelse med den afdøde lejers vilje. I mellemtiden ville alle overlevende lejere være fri til at fortsætte med at eje og besætte ejendommen. Derimod, hvis dette skulle ske i en fælles lejeaftale, den overlevende lejer ville automatisk arve ejerandelen til den lejer, der døde.