또는 그것을 믿지 않는,담보로서 은행하지 않는 유일한 방법을 구입 자금의 집입니다. 사실,판매자금 조달에서 부동산,특히,셀러-뒤 저당할 수 있는 자주 실행 가능한 대안이 될 전통적인 저당 대출이다.판매자 캐리 백 모기지가 무엇인지 궁금하다면 아래에서 읽어보십시오. 이것은 캐리 백 모기지 프로세스에 대한 귀하의 가이드입니다.

판매자 캐리 백 모기지는 무엇입니까?

부동산에서 판매자 캐리 백 모기지는 소유자 자금 조달의 우산 아래 떨어집니다. 소유자금융거나,판매,자금 조달이라고도 하는”금융 판매자”또는”을 제공하는 저당 잡고”,할 때 발생하는 대신 받고 저당 은행에서 대출을 구매하는 속도의 요금이 부과될 수 있습니다 금융 판매를 위한 주택. 판매가 통과되면,구매자는 그 때 재산에있는 공평에 교환하여 판매자에게 일정한 할부 지불을 할 책임이있다.

용어”소유자가를 수행 계약의”사용할 수도 있습을 참조하려면 시설의 완전에 의해 융자,판매자로행 저당 대출,일반적으로 판매자가 동의를 재정의 일부만 집의 구매 가격입니다.

이 경우에는 대량의 돈을 올 수 있습니다 전통적인 은행에서 대출,판매할 수 있습에 동의 금융 추가 비율의 구매 가격을 제공,구매자가를 할 수있는 기회는이 작은 아래로 지불합니다.

일단 소유자 운반 조건에 동의,그들은 일반적으로 모기지와 모기지 메모를 작성 하 여 확보. 그러나 이러한 계약은 토지 계약 또는 신뢰 증서로 문서화 될 수도 있습니다. 그러나 일단 서류가 기록되면 모기지를 융자하는 모든 판매자는 재산에 대한 추가 주니어 대출이됩니다.

모든 작동 방식:판매자 캐리 백 모기지 예

구매자가$100,000 의 주택 구매에 동의한다고 가정 해 봅시다. 그러나,그들은 단지 최대$80000 에 대 한 은행 자금 조달을 얻을 수 있습니다 그리고 그들은 단지$10000 계약금에 대 한 저장. 이 상황에서,오히려 수 있도록 판매를 통해 가을,두 당사자에 도달 할 수있는 계약하여 판매자 금융 주택 융자 가치가 최종$10,000. 즉,소유자는 만 달러의 대출을 수행한다.

캐리 백 모기지를 고려해야 할 이유

전통적으로 판매자 캐리 백 모기지는 대부분 다운 부동산 시장에서 볼 수 있습니다. 모든 후,판매자 자금 조달 저당 구매자 허용하지 않은 승인된 은행을 위한 자금 조달 기회가 될 집주인입니다.올바른 상황에서는 윈-윈 상황이 될 수 있습니다. 은 구매자가 자금 조달 그들이 필요한 가정을 구매와 판매자가 판매할 수 있 자신의 집에서 종종 더 나은 비율의 반 보다는 그들 얻을 것으로 다양한 투자의 비슷한 크기입니다.

간단히 말하면,이월 대출을 허용하는 속성은 일반적으로 더 높은 판매 가격을 제공합니다. 그들의 부분에 대 한 구매 수 있는 기꺼이 더 많은 돈을 지불을 의미하는 경우에 그들은 실행 가능한가되는 경로를 집주인입니다. 판매자의 끝에,그들은 더 많은 돈을 얻을 수 밖의 판매 그들의 투자,플러스 그들은 종종 요금이 관심을 보상하기 위해야 하는 번거로움을 같이 행동하는 은행입니다.

캐리 백 모기지의 잠재적 단점

캐리 백 모기지에 동의하는 가장 큰 단점은 위험을 감수하고 있다는 것입니다. 가 있는 위험이 구매자는 구매자가할 수 있 중지에 정기적으로 지불 집,어떤 시점에서 당신은 것에 대해 책임을 시작한 처분리 절차.

또한 주택을 매각 했음에도 불구하고 월별 지불을 수락하면 투자를 회수하는 데 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

수 있습니다 동안 좋은 추가 소득의 소스에,당신은 할 수 없이 돈을 가지에서 당신의 가정의 판매하고 활용하여 그것을 구입하는 다른 무언가에서는 방법과 동일하게 판매하는 경우 당신이 구매자에게 사용했던 은행 자금 조달이다.

판매를 수행 백 저당

다행히도,중도가 있는 곳에 제공할 수 있습 판매자기 위해서는 자금 조달에 대한 구매자를 찾는 당신의 집을 받을 일시금 지불합니다. Amerinote Xchange 와 같은 투자자에게 이월 한 모기지 메모를 판매 할 수 있습니다.

마음에 그 투자자가 혜택을 볼 수 있도록에서 구입 저당을 의미하는,그들은 아마 그것을 구입 할인된 가격으로 제공합니다. 즉,모기지 노트 가격 결정으로 이동 하는 몇 가지 요인이 있다.

영향을 미치는 요인들을 저당 참고 판매 가격

조미료:용어”조미료”참조하여 구매자의 지불 역사입니다. 1 년 이상 적시에 지불을받은 판매자는 동일한 입증 된 실적이없는 사람보다 더 나은 입찰가를 얻을 것입니다.

대출 대 가치 비율: 높은 대출 대 가치 비율은 투자자에게 더 큰 위험을 나타 내기 때문에 이러한 메모가있는 판매자는 종종 더 가파른 할인에 직면합니다.반면에 높은 이자율은 투자자에게 더 많은 이익을 의미하므로 이자율이 높을수록 할인율이 낮아집니다.

할부 상환:더 짧은 할부 상환 모기지 조건은 투자가 더 빨리 갚을 것이라는 것을 의미합니다. 이를 염두에두고 투자자는 일반적으로 더 짧은 조건으로 대출에 대해 더 많은 돈을 지불하게됩니다.

의지: 마지막으로 저당을 포함하는 지불자는 개인이 사람이 대신의 기업에 다음과 같 유한 책임 회사이 가격 대출 더 호의적입니다.

잠재적 인 수수료

마지막으로 모기지 노트 판매에서 발생하는 몇 가지 수수료가 있습니다. 일반적으로 투자자는 판매자에게 이러한 비용을 짊어 지도록 요청할 것이므로 그 일에 대비하는 것이 가장 좋습니다. 아이디어를 줄여 무엇을 기대할 수 있는 수수료는 당신이 볼 수 있는 비슷한 비용을 닫을 때 팔다. 그들은 다음과 같습니다:

1. 제목 검색 및 보험
2. 문서 준비
3. 에스크로 수수료
4. 평가 수수료
5. 송금 수수료
6. 수혜자 진술서 작성
7. 증서 기록
8. 위원회는 요금

무슨 일을 저당 주 후에 그 판매

일반적으로는 구입 후,저당,투자자 중 하나를 개최를 통해 대출 성숙하거나 판매하의 전부 또는 일부를 대출 또 다른 투자자재적 데이터 손실을 방지하십시오. 이것은 전체 대출 거래로 간주되며,저당권 보안과 혼동하지 않아야합니다.