전에 당신은 제안에 넣어에 콘도에서는 아직 개발 중이거나 그렇지 않으면 비 warrantable,알고 있어야의 자금 조달 장애를 실행할 수 있습니다.

콘도미니엄은 패니 매(fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)의 모기지 금융 기준을 충족시키지 못하면 비 보증인으로 간주됩니다. 구매 대출 자금 조달에 대한 주택 구입자의 자격을 넘어,이 단체는 콘도 커뮤니티에 추가 기대를 배치합니다.

기 때문에 Fannie Mae and Freddie Mac 구매 기존의 모기지 유통 시장에,경우에는 콘도 하지 않는 자신의 기준에 맞는,어느 엔터티를 구매할 것입니다. 주요 대출,판매 대출에 큰 숫자를 발급하지 않습 콘도 저당하는 판매할 수 없습니다(와 함께 다른 모기가 있는 발행).

두 엔티티 모두 콘도 모기지 구매에 대한 긴 요구 사항 목록을 가지고 있습니다. 수 warrantable,콘도 커뮤니티을 충족해야 합니다 다음과 같은 자격,다른 사람의 사이에서:

• 건설를 완료해야 합니다.
• 단위의 절반 이상이 소유자가 차지해야합니다.
• 어떤 개인이나 회사는 지역 사회에서 콘도 단위의 10%이상을 소유 할 수 없습니다;이 개발자를 포함한다.
• 주택 소유자 협회는 개발자와 반대로 거주자의 통제하에 있어야합니다.
• 거주자의 75%이상이 HOA 수수료로 현재이어야합니다.
• HOA 는 현재의 소송에서 지명 될 수 없습니다.
• 경우 커뮤니티는 독점적으로 주거용,상업 공간이 있어야 하는 25 퍼센트 또는 총 건물의 평방 피트수.

콘도미니엄을 구입하려고 할 때 프로젝트가 함께 작업하려는 대출 기관의 표준을 충족하는지 여부를 선불로 아는 것이 중요합니다.

콘도가 보증 가능한지 어떻게 알 수 있습니까?

누구나 콘도가 보증 가능한지 판단 할 수있는 쉬운 방법은 VA 및 FHA 승인 콘도 목록을 모두 확인하는 것입니다. 당신이보고있는 콘도 건물이 목록에 있다면,그것은 완전히 보증 할 수 있어야합니다.건물이 목록에 없으면 당황하지 마십시오. 이 건물은 여전히 warrantable 하지만 단지 협회에서 아무도 그것을 VA 또는 fha 승인을 얻으려고 시도하지 않은 기회가있다.궁극적으로 콘도가 보증 가능한지 결정하는 것은 귀하의 책임이 아닙니다. 귀하의 대출 기관 및 부동산 중개인이 귀하를 대신하여 업무를 수행 할 것입니다. 이것은 전형적으로 주택 소유자 협회에 설문지를 발송 한 다음 결과를 분석하는 것을 포함합니다.

유형의 비 warrantable condos

비 warrantable 콘도에는 두 가지로 나눌 수 있습니다 뚜렷한 범주:향후 warrantable 고 영구적 비 warrantable.

미래의 warrantable 콘도는 미래에 warrantable 이 될 것입니다. 당신이 구매하는 이 콘도에서는 복합물을 만족하의 모든 정부의 조건을 제외하고 복잡는 여전히 추가적인 단계를 계획했습니다. 시간에서의 구입,당신의 콘도에는 것으로 간주됩 warrantable 에서 Fannie Mae and Freddie Mac 의 조건 때문에 전체 단지 완료되지 않았습니다. 그러나 귀하의 콘도는 일단 이러한 단계가 완료되면 warrantable 이됩니다.

또 다른 예는 소유자 점유 주택의 비율이 변경되는 경우입니다. 건물의 HOA 가 임대 할 수있는 단위 수에 제한을 설정한다고 생각하십시오. 이것은 특정 소유자가 단위 자체에 살거나 판매하도록 강요 할 것입니다. 어느 쪽이든,건물은 정부가 수립 한 소유자 점유 규칙을 준수하고 감시가 가능해질 것입니다.

기대할 수 있습니다 더 유리한 조건에서의 대출이 있을 경우 강력한 이유를 믿는 콘도가 될 것 warrantable 다.

영구적으로 비 warrantable 콘도는 Frannie Mae 와 Freddie Mac 의 기준을 결코 충족시키지 못할 것입니다. 이러한 수입하는 프로젝트의 큰 비율 면에 전념하고 상업적인 공간이 있으면 매우 큰 비율의 임대료에서 건물입니다.

가능성은 낮다는 이러한 기본적인 측면을 것이 나중에 변경을 의미하는 콘도에 있는 건물은 영구적으로 비 warrantable.

의 위험을 구입하는 비 Warrantable Condo

는 동안 그것은 여전히 구매가 가능한 콘도와 함께 금융는 경우가 아닌 것으로 밝혀졌습니다-warrantable,거기에 몇 가지 추가 위험과 비용을 고려해야 합니다. 다음은 비 보증 콘도 구매를 고려하고 있다면 신중하게 무게를 재는 네 가지 요소입니다.1. 막판 정보. 지 확인하려면 콘도 warrantable,대출 보내 설문지를 이 콘도아에 대한 답변을 얻기 위한 다른 단위,현재 소송과 더 있습니다. 그러나 하나의 가장 절망적 문제와 비 warrantable 콘도에는 것을 배울 수 있는 기존 대출은 작동하지 않습 단순한 일 전에 예약 마감일.

여기서 문제는 평가가 완료 될 때까지 대출 기관이 일반적으로 콘도 설문지를 주문하지 않는다는 것입니다.

손실을 방지하기 위해 밖에서 당신의 콘도 구매하거나 뒤로 밀어 닫는 날짜에 대한 문의 대출 책임자의 경험에 비 warrantable 콘도 거래를 하기 전에 당신도 그들의 응용 프로그램 과정입니다.2. 주요 대출 기관은 꿈쩍하지 않을 것입니다. 는 경우에 당신은 처음에도 금융의 담보를 통해 중요한 은행과 같은 웰스 파고,쫓아나 Quicken Loans,non-warrantable condo 가능성이 없는 옵션입니다.

이 더 큰 대출 기관은 a-paper 와 깨끗하고 쉬운 거래에 집중하는 것을 선호합니다. 중 작은 크기의 대출이 될 사람들을 예외를 몇 장소에서 프로세스,또는 대체 투자자들이 구매하는 저당합니다.

주요 대출 문제를 그렇게 많은 대출이 정기적으로는 그들은하지 않는 능력이 있을 담보할 수 있는지를 판매 유통 시장에서의 다른 저당이다. 작은 은행이나 신용 조합할 수 있습을 고려하는 대출에 case-by-case basis,그것으로 판매하지 않는 저당 유통 시장에서 필요가 없습니다.

유형의 모기지는 일반적으로 사용할 수 있는 비 warrantable 콘도에는 포트폴리오 대출되지 않는,다시 작성하고 판매 유통 시장에,그러나 유지되는 초기 대출의 일환으로 투자 포트폴리오 입니다.3. 덜 바람직한 요금. 비 전통적인 대출을 추구함으로써,당신은 또한 당신이 기존의 대출로 지불하는 것보다 더 높은 금리를보고 있습니다. 는 경우 대출은 더 큰 위험에 당신과 당신의 콘도,문제들을 해결하기 위해 필요한 것은 더 높은 수익의 투자에 대한 추가적인 위험이 있습니다.

당신은 일반적으로 더 큰 계약금을 제공 할 것으로 예상됩니다–30 퍼센트만큼.

또 다른 대안은 요청을 제한 검토 Freddie Mac,을 제거하는 몇몇을의 필요한 조건을 고려하는 커뮤니티 warrantable. 그러나,이에 필요 당신의 10%이상이 구매 가격을 지불하거나 더 따라,당신이 사는 곳에,그리고 집에 수 귀하의 기본 거주지 사이에서,다른 필요한 조건입니다.4. 콘도 커뮤니티 조건에 관한. 비 warrantable 콘도에 대 한 해야 하는 가장 큰 관심사는 그것은 당신의 돈을 위해 좋은 투자 하는 경우. Fannie Mae and Freddie Mac 많이 필요로 하는 자격을 고려하는 콘도 warrantable–고 사람들의 일부는 빨간 깃발을 확인해야할 재고입니다.

는 경우 예를 들어,그것의 적극적인 소송을 불확실한 금액 커뮤니티를 지불해야 할 수 있습니다 거대한 관심사의 경우 특히,저쪽에 콘도에 연결의 보유 이후,지역 주택 소유자를 만들어야 할 것입니다.

경우 세부 사항 콘도의 커뮤니티의 자격 알람 설정,다시 구입하기 전에 높은 금리 또는 크래 지불합니다.

경우,또는 당신이 알고 있는 누군가를 고려하고 구매 또는 판매하는 가정에 콜럼버스,오하이오 주시기 바랍 give us a call and we’d be happy to assist you!

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