을 구입하는 집에 못 들어오게 하나의 방법은 잠재적인 주택을 저장할 수 있는 조금의 돈을 집에 못 들어오게 될 가능성이 높 판매보다 저렴 다른 시장에서 가정, 그래서 당신을 얻을 수 있는 좋은 거래를 유지하는 저당 지급 일반적으로 낮습니다. 하는 동안 몇 가지를 알아야 하는 구입에 대해 집에 못 들어오게 하는,대부분의 프로세스와 매우 유사하 사는 다른을 제공합니다. 에 대한 도움말은 작업을 처분으로 구입하는 예산 및 기타 금융 질문,작업을 고려와 함께 재정적인 고문관.

집에 못 들어오게 하:을 구입하는 방법 중 하나

1 단계:에 대한 사전 승인을 받으십시오 담보

를 찾고 시작하기 전에 구입하는 처분에서 처분 경매 또는 REO 목록할 수 있는지 확인을 얻을 모니다. 현금으로 구매하는 것이 재산을 확보하는 가장 확실한 방법이지만 대부분의 주택 구입자에게는 옵션이 아닙니다. 당신은 계획을 사용하여 대출을 구입 차압,당신은 사전 자격 심사와 이득을 사전 승인 시작하기 전에 찾고 있습니다.

Preapproval 은 제안을 넣기 전에 모기지 금리와 조건을 제공합니다. 그것은 당신이 심각한 구매자임을 보여줄 수 있습니다. 라고 생각할 수 있습니다 저당 은행을 통해 재산을 판매하는 유일한 선택,그렇지 않습니다. 대금업자는 차압과 신규 대출을 완전히 분리 된 거래로 취급하며,그렇습니다. 결과적으로 요금 및 용어가 귀하에게 의미가 없다면 동일한 은행을 사용하는 것이 더 쉽거나 심지어 유리하지 않습니다. 완벽한 모기지 대출 기관을 찾는 것이 어려울 필요는 없습니다.

2 단계:찾 저당 중개인 또는 부동산 에이전트

경우 첫번째 차압,구매자를 사용하고자 합니다 부동산에 정통한 REOs. 수수료를 절약하고 스스로하는 것이 현명한 선택이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 장기적으로 에이전트는 시간,돈 및 좌절을 절약 할 수 있습니다.

많은 저당 중개 에이전트가 있는 경험의 년에 그들의 벨트와 조정할 수 있으로 당신을 속성에 맞는 사양합니다. 항상 그렇듯이 함께 일할 전문가를 선택할 때 교육,평가,리뷰 및 지식과 경험에 대한 기타 지표를 찾으십시오.

3 단계:압류 주택 구매

경매에서 입찰하든 대리인을 통해 REO 에 대해 협상하든 세 번째 단계는 실행입니다. 이것은 당신이 당신의 예산에 맞는 가정에 제안을 넣을 때입니다. 을 확인하고 싶을 것이 예산을 절약할 수 있는 검사에 대한을 닫는,비용,보험,재산세,수리,복구하고 있습니다. 차압을 구입할 때 수단의 맨 위에 무언가를 발견하면 필요한 모든 비용을 충당 할 수 없을 수도 있습니다.

찾을 수 있습니다 부동산 경매 리스팅은 온라인을 통해,부동산 대리인,지역 신문에와에서 지역 시청 또는 코트도 있습니다. 은행을 통해 Zillow 와 같은 더 큰 부동산 사이트를 통해 REO 목록을 직접 찾을 수 있습니다.

단계 4: 검사 및 해결 유치권 지불

일단 집에 제안을 넣으면 검사를 준비 할 수있는 기간을 갖게됩니다. 는 경우 그것은 허용,당신은 그것을 찾을 수 있습니다 현명한 속성을 검사하기 전에 넣어 제공을 구입하는 처분했다. 일반적으로 검사 비용은 선택한 옵션에 따라 400 달러에서 800 달러 사이입니다. 에 대해 집에 못 들어오게 하는,당신이 원하는 철저한 가정 검사를 포함하여 추가 기능과 같은 흰개미와 라돈 확인,와 함께 하고 물 줄을 평가합니다. 가정의 상태에 대해 더 많이 알수록 좋습니다.

유치권 해결에 관해서는 많은 압류 된 재산에는 하나 이상의 대출이 있습니다. 이전 소유자는 주요 대출과는 다른 대출 기관으로부터 피기 백 대출을 받았을 수 있습니다. 평판 좋은 제목 회사 유치권을 통해 정렬 하 고 대출 앞으로 이동 하기 전에 어떤 잠재적인 충돌을 풀 수 있습니다. 모든 체크 아웃하는 경우,폐쇄로 이동하고 집에 열쇠는 당신 것입니다.

5 단계:보수,수리 및 이동에

일단 당신이 당신을 마무리 물류 구 처분을 위한 시간의 작업을 시작합니다. 많은 압류 된 속성은 코드까지 얻기 위해 광범위한 수리가 필요합니다. 이 작업은 전기 업그레이드 및 배관 수리에서 본격적인 지붕 교체 및 기초 공사에 이르기까지 다양합니다. 귀하의 검사는 수행해야 할 대부분의 작업을 밝혀야합니다. 일단 당신이 당신의 압류된 가정을 고치기로 끝내면,안으로 이동하는 시간 이다.

집에 못 들어오게 하:정의

경우 집주인 확인하지 못하는 융자금 대출 할 수있는 옵션을 포착하는 집으로 알려진 프로세스 처분했다. 많은 자동차 대출 담보,차량에 묶여 처럼 귀하의 모기지 귀하의 재산에 묶여. 당신이 지불을하지 않을 경우,대출 기관은 담보를 압류 할 권리가 있습니다–당신의 가정. 일부 주에서는 차압이 수년이 걸릴 수있는 긴 법적 절차입니다. 다른 사람들에게는 몇 달도 채 걸리지 않고 법원 시스템을 완전히 우회 할 수 있습니다.

집에 못 들어오게 하는 유형

기본적으로 두 가지 범주의 저택:은행 소유의 가정과 부동산 소유(REO)속성입니다. 은행 소유 주택과 REO 주택은 모두 대금업자의 소유권하에 있으며,많은 경우 은행입니다. 유일한 구별은 차압이 어떤 단계에 있는지입니다.

은행 소유의 주택은 주택 소유자가 지불을 중단했음을 의미하는 차압의 두께에 있습니다. 차례 차례로,대금업자는 집에서 그 또는 그녀를 제거하는 법적 절차를 시작했다. 압류 된 주택은 결국 은행이 부동산에 대한 돈을 회수하려고하는 경매로가는”은행 소유의 재산”입니다.

집이 팔리지 않으면 여전히 은행 소유이지만 현재는 REO 주택으로 알려져 있습니다. REO 속성은 이미 경매 과정을 거쳤으며 판매되지 않은 상태로 남아 있습니다. 은행이나 대출 기관은 소유권을 유지하고 REO 부동산 중개인을 통해 종종 이러한 부동산을 판매하려고합니다.

Bottom Line

사 처분을 모두 되지 않습니다. 자금을 확보하고 압류 된 주택에 필요한 개조 공사를 수행하여 코드까지 올라가는 작업이 필요합니다. 즉 무겁고 비용이 많이 드는 작업량이 될 수 있습니다. 는 말에 해당하는 경우,연구,그 장단점과에 좋은 거래를,그것을 위해 이동합니다. 그것은 열심히 도로 자택 소유권을 구입하는 것보다 움직임에서 준비한 장소이지만,그것은 당신을 저장할 수 있는 좋은 거래의 돈을 경우 당신이 바로 그것.

팁 귀하의 홈 검색

• 경우를 구입할 계획 처분을 사용하여 전문 정부출과 같은 버지니아 대출,FHA 대부 또는 미국 농무부 대출,는지 확인을 하기 전에 당신의 연구를 다이빙으로의 처분 시장이다. 정부 대출 특정 주택 기준을 충족 함께. 즉,당신은 단지 어떤 압류 가정을 얻을 수 없습니다. 일반적으로 비교적 괜찮은 모양이어야합니다.당신도 홈 사냥을 시작하기 전에,당신이 감당할 수있는 얼마나 많은 집을 아는 것이 중요합니다. 번호를 염두에두고 집 검색을 시작하면 실제로 감당할 수있는 것에 맞게 기대를 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 주택 구입은 막대한 투자이며 재정 고문은 장기 계획에 맞추는 데 도움을 줄 수 있습니다. 신탁 재무 고문을 찾으려면 SmartAsset 의 재무 고문 매칭 도구에 들러 짧은 설문지에 답변하십시오. 여기에서 귀하의 필요를 처리 할 수있는 장비가 갖추어 진 해당 지역의 최대 3 명의 고문과 짝을 이룰 것입니다.