유질 처분은 정확히 무엇을 의미합니까? 간단히 말하면,차압 프로세스할 수 있는 대출을 금액을 복구에 빚진 기본값으로 대출에 의한 판매 또는 소유권의 시설을 제공합니다. 에 따라 리얼티의 미국 처분 시장 보고서,as of May29,2020 년에,거기에 있었 330,105 속성에서”어떤 단계의 처분을(기본값,경매 또는 은행 소유)”미국에서,그래서 그것은 거의 기타 발생합니다.

당신(또는 사랑하는 사람)이 차압에 직면하고 있다면,당신이 그 과정을 이해했는지 확인하십시오. 상태에서 상태로 변화가있는 동안,일반적으로 처분 절차의 여섯 단계가 있습니다.

1 단계:지급 기본

는 기본 지불할 때 발생하는 차용에 적어도 하나의 모기지 지불을 해야 합니다. 대금업자는 그 달의 지불금을 아직받지 못했음을 나타내는 놓친 지불 통지를 보낼 것입니다.

일반적으로 담보의 지불은 첫째 날에는 매달,그리고 많은 대부 유예 기간을 제공 15 일까지의합니다. 그 후에,대금업자는 늦은 지불 요금을 청구하고 놓친 지불 통지를 보낼 수 있습니다.

두 지불을 놓친 후,대출은 종종 수요 편지와 함께 후속 것입니다. 이것은 놓친 지불 통지보다 더 심각합니다. 그러나이 시점에서 대출 기관은 여전히 지불을 따라 잡기위한 준비를하기 위해 차용자와 기꺼이 일할 수 있습니다. 차용자는 일반적으로 편지를받은 후 30 일 이내에 연체료를 송금해야합니다.

2 단계:기본 통지

누락 된 지불 90 일 후에 기본 통지(NOD)가 전송됩니다. 일부 주에서는 통지가 가정에 눈에 띄게 배치됩니다. 이 시점에서 대출은 재산이 위치한 동일한 카운티에있는 대출 기관의 차압 부서에 넘겨 질 것입니다. 차용인은 통지가 기록 될 것이라는 통보를받습니다.

대금업자는 일반적으로 차용자에게 지불을 정산하고 대출을 복직시키기 위해 다른 90 일을 줄 것입니다. 이를”복직 기간”이라고합니다.”

단계 3: 주의 수탁자의 판매

경우 대출되지 않은 날짜에 90 일을 다음과 같은 통보의 기본,그 통지의 수탁자이 판매될 것이 기록된 카운티에서 제공한다.

대출을 해야 합니다 또한 일반적으로 게시지에 지역 신문에 대한 세 가지 주는 것을 나타내는 이 숙박 시설에서 사용할 수 있습니다. 는 모든 소유주의 이름으로 인쇄됩 통지하고,신문의와 함께 법적 속성에 대한 설명,주소,그리고 언제 어디서 판매됩니다.

단계 4: 수탁자의 판매

속성은 이제 위치에 대한 공매 및 수여될 것이 가장 높은 응찰자 모두 충족하는 데 필요한 요구 사항. 대출(또는 회사를 나타내는 대금)계산하는 개찰의 값을 기준으로 뛰어난 대출 및 liens,미지급 세금 및 관련 비용으로 판매합니다.

가장 높은 번 입찰자 확인 및 판매가 완료되면,수탁자의 증서 판매 시 제공됩니다 낙찰자. 그러면 즉시 소유 할 권리가있는 구매자가 소유하게됩니다.

5 단계:부동산 소유(REO)

하고 있지 않을 경우 동안 판매되는 공매,대출이 될 것이다 소유자 그리고 판매하려고 시도하는 제공을 통해 브로커 또는 지원의 부동산 소유(REO)자산 관리자입니다. 이러한 특성은 종종 이하”은행 소유”그리고 대출을 제거할 수 있습의 일부를 유치권과 다른 경비를 만들려는 시도에서 호텔 더 매력적입니다.

6 단계:퇴거

차용인은 종종 공개 경매를 통해 또는 나중에 REO 재산으로 판매 될 때까지 집에 머무를 수 있습니다. 이 시점에서 모든 사람이 즉시 구내를 비울 것을 요구하는 퇴거 통지가 발송됩니다.

거주자가 개인 소지품을 제거 할 수있는 충분한 시간을 허용하기 위해 며칠이 제공 될 수 있습니다. 그런 다음 일반적으로 지역 보안관이 부동산을 방문하여 사람들과 나머지 소지품을 제거합니다. 후자는 저장소에 배치되며 나중에 유료로 검색 할 수 있습니다.

Bottom Line

전체 차압 프로세스,많은 대출하려고 시도하여 대출을 얻을 잡았에서 대출하고 처분을 피하기 위해. 명백한 문제는 차용인이 하나의 지불을 충족시킬 수 없을 때 여러 지불을 따라 잡기가 점점 어려워진다는 것입니다.

기회가 있다면 당신이 잡을 수 있습에서부—예를 들어,당신은 단지 시작된 새로운 작업에 다음의 기간 동안 실업가 말하기와 함께 대출. 면 처분을 피할 수 있지만,무엇을 기대하는 프로세스 전반에 걸쳐 수 있습을 준비하는 데 도움이 여섯 단계의 처분했다.