샌프란시스코는 캘리포니아의 주택 경관에서 독특한 지역입니다. 여기에서,주택 가격이 훨씬 뛰어넘 pre-천년의 붐 년과 작업을 복구했다 빠르게 다음과 같은 2008 년에 경기 침체로 인해 존재의 높은 기술 산업이다.

모두 동일한,높은 가격과 제한된 재고가 종료 많은 주민들이 일으키는 주택의 위기 위해 임차인과 주택 모두입니다. 또한,이 지역의 부러워하는 작업을 복구하지 않습 쉴드 샌프란시스코 주민들에서 2020 년에 경기 침체에 의해 유도 된 년의 경제 구축,에서 최고의 금융 충돌을 이해하고 응답하는 세계적인 전염병이다.

볼 것으로 예상 샌프란시스코의 급격한 가격 증가한 반대 방향으로 나중에 2021 년 때문에 계속되는 경기 침체 및 만료 처분 유예. 또한,원격 작동 추이 발생했의 증가 수는 샌프란시스코 주민들이 도망가는 지하철역 위해 덜 비싼,주변 교외을 줄이고,주택에서의 경쟁 도시입니다. 주택 시장이 복구하기 시작부터 2020 년에 여기에 경기 침체에서 샌프란시스코 주 전역에 걸쳐 약 2023-2024,의 타이밍에는 크게 의존할 것이의 존재한 정부가 자극에,일자리 창출 그리고/또는 유예의 확장입니다.

샌프란시스코의 주택 시장에 대한 현재 활동 및 예측에 대한 아래 차트를 확인하십시오.

2021 년 3 월 3 일에 업데이트되었습니다. 원본 사본은 2013 년 3 월 게시되었습니다.

Volatile home sales volume

Chart update 03/03/21

*first tuesday’s forecast is based on monthly sales volume trends, as experienced so far this year, and economic conditions affecting the market.샌프란시스코 카운티의 주택 판매량은 변동성이 있지만 추세 측면에서 나머지 주보다 한 발 앞서 나가는 경향이있었습니다. 샌프란시스코 주택 판매량은 2004 년—주 전체 피크 1 년 전—2005-2006 년에 물러나 기 전에 정점에 도달했습니다. 홈 판매량 부딪에 따라 상대적으로 수준이하로 연간 속에서 2012-2016 지만,크게 떨어졌다는 2017 년에,신호의 전국적으로 침체에서 판매 장소에서 2018. 그러나이 감소는 2018 년에 코스를 반전 시켰고,연말 합계는 2017 년 대비 12%증가했습니다. 2019 년 주택 판매량은 2018 년보다 2%적은 판매량으로 1 년을 마감했으며 2020 년 판매량은 전년 대비 4%소폭 감소했습니다.

샌프란시스코와 함께 무거운 농도의 높은 지불하는 기술 작업 및 울 저렴한 주택 재고,거의 경제는 그 자체. 이 지역의 경제적 기대치 감소와 여전히 높은 주택 가격은 2020 년에 주택 구입자의 열정이 급격히 쇠퇴하게되었습니다. 우리가 2020 년 경기 침체에 더 깊이 빠져들면서 2021-2022 년 내내 주택 판매가 계속 감소 할 수 있는지 살펴보십시오.

Turnover rates are mixed

Chart update 09/08/20

샌프란시스코의 임차인이 매출액 비율이 크게 증 2017 년에 거의 20%,하나를 의미에서 다섯 개의 샌프란시스코 세입자는 가구의 이동에 2017. 반면에 주택 소유자 이직률(판매 생산 및 구매자 재배치)은 2017 년에 단지 6%로 급격히 떨어졌습니다. 이 낮은 이직률은 2017 년에도 경험 한 판매량의 가파른 하락에 반영됩니다.

임차인 및 주택 소유자 이직률은 임차인과 주택 소유자가 이사 할 의지와 그에 상응하는 능력을 모두 나타냅니다. 금융 위기와 2008 년 대 불황 동안 일자리와 소득의 손실로 샌프란시스코의 이직률은 하락했다. 그러나,임차인과 집주인의 매출 복구율이 더 빠르 샌프란시스코에서 이상의 다른 곳에서의 상태로 인한 지역에의 신속한 복구 작업 및 높은 농도의 고용주.

다음과 같은 경기 침체,특히 임대 회복은 더 높은 수준의 이동성으로 젊은 전문 클래스에 거주하는 샌프란시스코는 종종 더 많은 경향이 임대보다는 자신입니다. 그러나,크게 높은 임대료는 샌프란시스코에서 지금 신속하게 추진 임대인의 도시와 카운티 근처의 알라메다 및 콘트라 코스타. 임대 통제 아파트를 가진 사람들은 매출과 새로운 건설을 죽이는 넣어 유지하기 위해 노력하고 있습니다.

앞을 내다 보면 이직률은 2022-2023 년에 가장 높을 것으로 예상되며 나머지 주보다 1 년 앞당겨집니다. 이 년 동안 볼 것이 합류의 세대 Y(Y)첫 번째 주택하고 은퇴 베이비붐 세대(베이비 붐 세대)의 구매 시장에서 한다.

Homeownership trends down

Chart update 03/03/21

주택 소유율 베이 지역에서 변화하는 경향이 있기보다는 다른 부분의 상태에 있습니다. 그러나 밀레니엄 붐이 끝날 때부터 2015 년까지의 일반적인 추세는 하락했다. 2020 년 4 분기 현재 주택 소유 비율은 52%에 불과하며 주 전체 평균 인 55.6%를 훨씬 밑돌고 있습니다.

전반적으로,주택 소유율 샌프란시스코에서 고통을 아주 만큼 국가의 나머지 부분이 장기화로 인해 복구하는 작업 지원에 의해 전달되는 성공적인 기술 기업이다. 모두 같은,인해 주택의 높은 비용과 도시 생활의 매력에,임대는 종종 샌프란시스코에서 선호된다.

Jumbos and ARMs drive home prices

Chart update 03/03/21

샌프란시스코 주택 가격은 빠른 것을 특징으로 시작 및 중지에서 볼 때 융기에서 위의 차트에서 특히 중고 높은 계층입니다. 남부 캘리포니아 시장의 가격 책정은 더 매끄러운 선을 형성합니다. 샌프란시스코의 낮은 공급 상황은 부분적으로 비난 받아 휘발성 주택 판매 시장을 창출합니다. 도시의 환경에 대한 저밀도 구역을 제한 건축 회의에서 계속 증가하는 수요에 대한 지역 주택입니다.

2020 년 4 분기 현재 저단 가격은 전년 동기 대비 9%,중단 가격은 10%,고단 가격은 8%더 높다. 이 중요한 연례 가격의 상승은 전형적인 경기 침체해 있지만 같은 극적으로 주 전체 평균 연간 가격 증가합니다.

정확한 주택 가격 보고서는 현재 사건보다 약 2 개월 뒤 실행됩니다. 도 발견 할 때,”끈끈한 가격으로”지속하는 경향으로 몇 개월 이상 순간 때 집 판매량이 시작되게 확인할 수 있게 되었습니다. 2020 년 3 월부터 경제 변동성과 피난처 주문으로 인해 주택 판매량이 감소했습니다. 그러나 역사적으로 낮은 금리는 2020 년에 주택 가격을 상향 조정 한 구매자 구매력에 대한 부스트를 제공했습니다.

달에 경기 침체와 함께 만료의 처분 유예 볼 것이 하락 압력이 집에 가격입니다. 향후 몇 년 동안의 전반적인 주택 가격 추세는 역사적인 일자리 손실과 판매량 감소의 결과로 하락할 것입니다. 으로 2008 년 후퇴,드롭다에서 판매량 및 가격하는 것을 가 휘발성 해안에,전에 물결하여 바깥쪽으로 내륙 지역입니다.

Multi-family construction gains

Chart update 03/03/21

매우 몇 가지 단 하나 가족 주택(SFRs)에 내장되어 있 샌프란시스코 카운티의 해마다,이 숫자가 계속 감소에서는 최근 몇 년 동안. 다단 가족의 건축을 시작,다른 한편으로는,두르게 해지만,일반적인 추세가 되었습니다 때문에 그들의 바닥에서 2010 년,벽과 반전하는 과정에서 2020. 긴 승인 및 허가 프로세스 샌프란시스코에서 보유하고 아래로 건설을 시작하는 모든 종류의,하지만 입법의 변화가 계속하려는 시도를 풉 프로세스하고 쉽게 건축업자를 위한 수요를 충족합니다.

샌프란시스코에서 일자리가 계속 중심이됨에 따라 다세대 건설은 이점을 느낄 수 있습니다. 샌프란시스코의 높은 기술 산업을 그리는 젊은 인구 조(회원의 Y Gen Z),누가 가능성이 가장 높은에 거주하는 다중 가족 구조를 가까이 도시의 시설 샌프란시스코에 제공합니다.

그러나,고대 구역을 제한하는 건물의 높이와 밀도의 단위는 각 구조에 악영향을 줄 것이 다가가 시작되면,인구의 이동성과 작업의 성장은 앞으로 운전하는 동안까지 임대료 및 원인이 고용을 고려하였다.

Jobs fully recovered – and rising

Chart update 03/03/21

과는 달리 대부분의 국가,샌프란시스코의 작업장은 잘 전달되는 포인트는 복구에서 2008 년 후퇴 때 2020 년에 경기 침체했다. 주택 소유자 및 임차인은 모기지 또는 임대료 지불을하기 위해 소득(일반적으로 고용)을 요구합니다. 그 결과,샌프란시스코의 주거 시장은 성장을 더 신속하게 보다 나머지의 상태로 인한 직접적 빠른 치유하고 확장에서 작업을 시장에 지난 십 년간.

작업을 충족하고 초과하는 주민이 필요한 고용을 포함하여,샌프란시스코의 인구 증가를 약 70,000 명동 나이 개인의 시작 이후 2008 년대 경기 침체. 여 주의 비교,캘리포니아를 따라잡을 미리 경기 침체 수준에서 2014 년 중반,마지막으로는 회의의 중간에 인구가 증가 2019.그러나 얻은 것은 빨리 잃어 버렸습니다. 경제적 응답을 COVID-19 일 상단에는 기본 불황이 발생했 기록 작업 손실 주 전역에 걸쳐,그리고 샌프란시스코 예외는 아니다. 샌프란시스코의 직업 번호는 9 입니다.2020 년 12 월 현재 전년도보다 9%감소했습니다. 기대하는 이러한 작업 손실을 아래로 당겨 가격에 2021-2022 때 처분 유예가 만료되고 사람들은 실업자와 저당을 찾아 그들의 청구서 올 때문이다.

Jobs by industry

Chart update 03/03/21

는 사람들의 수에 의해 고용되어 각 샌프란시스코의 최고의 고용 산업 분야에 걸쳐 증가 전년. 특히,직업적 및 비즈니스 서비스를 포함하는 기술 지원 산업,가 가장 작업 동안이 경제 회복이다.

부동산 업계의 고용은 경기 침체 이전 수준을 잘 초과했습니다. 건설 업계가 크게 고통을 2020 년 동안,그 결과의 쉼터에서는 주문을 종종 더 제한적인 베이에서 지역의 나머지 부분에 비해 상태입니다. 그러나 더 많은 주거용 건설에 대한 절실한 필요성이 계속되고 있습니다. 따라서 건설은이 10 년 내내 성장을 계속 볼 것입니다.

Per capita income has recovered

Chart update 03/03/20

인당 국민 소득 샌프란시스코에서 거의 두 배의 캘리포니아의 평균 소득을 증가세를 보이고 있습니다 상당히 빠른 속도로는 캘리포니아의 가장 최근에 있습니다.

그러나 샌프란시스코 주민들은 평균적으로 소득의 41%를 주택 비용에 소비합니다. 더 많은 단순히 감당할 수 없는 도시에서 살고 있는 강제로,교외,여기서만 자신의 월급의 자격 있는 그들을위한 주택입니다.

경고의 표시는 캘리포니아 주거 시장에서 두 세 개의 년 동안 살펴보고,샌프란시스코 카운티. 여기서 일자리와 수입은 완전히 회복되었습니다. 모두 똑같은,주택 판매량은 울퉁불퉁 한 고원-평지에 갇혀 있습니다. 판매가 가능성이 계속 자신의 가 2020 년으로 인해 너무 높은 가격에 상대적 소득과 불안정한 글로벌 경제입니다. 위도 소득 여기에는 보다 높은 사실상 다른 곳에서는 상태에서 상승 소득은 아직도 지키지 않는 최대의 비용으로 주거입니다.나는 이것이 내가 할 수있는 유일한 방법이라고 생각한다.