유형 및 범주의 지분 소유권보

앤디 Sirkin-

이해하는 가장 일반적으로 사용되는 부분 소유권 약관과 전문 용어.

“분수 소유권”,”공유”및”소유”

부분 소유권,공동 소유권,소유 설명할 수 있는 모든 어디에 두 개 또는 더 많은 사람들의 소유권을 공유할 수 있는 뭔가가 있는지 여부,그들이 공유할 사용합니다. 부분 소유권이 될 것 같으로 떠오르는 한 가장 일반적으로 사용되는 시간을 기반으로 공유하는 휴가의 부동산,미국에서 그러나 공동 소유권 및 지분 소유주를 설명하는 데 사용되는 이러한 준비에 다른 영어권 국가에 있습니다. 는 사실을 배열 설명 중 하나를 사용하여 이러한 용어가 아닌 다른 기인할 수 있는 판매자의 개인의 취향과 위치의 프로젝트보다는,두 개의 프로젝트 유형 또는 특성이 있습니다.

“프라이빗 레지던스 클럽”

일반적으로,개인 레지던스 클럽(또는”중국”)포함한 지분 소유권(지 않지만 반드시 소유권을 양도)의 특정 속성을 가진 4-13 소유자는 당다. 프라이빗 레지던스 클럽하는 경향이 높은 끝에의 지분 소유권 옵션과 관련하여 단위 크기,예의 레벨과 가격입니다. 에서 가장 PRCs,를 사용하지 않는 것이 유닛-특정을 의미하는 특정 소유자가 사용하는 어느 장치(적절한 크기의 유형)발생하는 기간 동안 사용할 수 있는 그/그녀의 사용 기간입니다.

“대상 클럽다”와”베케이션 클럽”

목적지 클럽 베이케이션 클럽에 다른 것들을 의미하는 다른 판매자,그리고 정의를 사용하지 못할 것이기 때문입니다 사실입니다. 목적지 클럽하고 휴가 클럽으로는 여러 가정에서,다른 위치로 사용할 수 있는 시스템이 참가자를 사용하여 가정에서 클럽도 있습니다. 거기에는 공평하고 비 주식의 변화에 의해 구별할지 여부를 참석자의 지분을 소유하고 있(수 있는 양도 또는 비 양도)에서 하나 이상의 주택에 의해 제어되 클럽도 있습니다. 주식 및 비 주식 클럽은 종종 사전 설정된 수년간의 참여 후에 출구 전략을 제공합니다. 에서 비옥 클럽,받은 금액으로 시킨 클럽 회원은 일반적으로 원본을 기반으로 구매 가격,또는 가격에 부과되는 새로운 회원을 위한의 때에는 회원의 종료하는 동안,공평에서 클럽을 지불금을 기반으로 시장에서 가치의 속성에 의해 소유 클럽도 있습니다.

“시분할”

Timeshare 은 아마도 대부분의 오해하기에는 분수가 휴가 속성을 사전에 크게 때문에,많은 판매하려는 거리에서 자신의 고압적인 판매 전략,품질이고,실력을 재판매 성능의 많은 첫 번째 세대 timeshare 프로젝트입니다. 아래에 일반적인 법적 정의,시분할에 대해 설명합 배열이 어디에 사용량의 숙박 시설은 공유에 따라 시간이 없 신뢰할 수 있는 속성을 구분하로 판매 시분할과 사람들로 판매 fractionals 또는 프라이빗 레지던스 클럽이 있습니다. 대부분의 사람들이 생각하는 것과는 반대로,많은 시분할 및 많은 분별 및 개인 거주지 클럽은 그렇지 않습니다.

분기”공유”

공유기를 설명하는 데 사용되는 모든 소유권 분수 배열을 포함하는 네 개의 동일한 주식의 소유입니다. 대부분의 분기 공유 약정에는 단일 주택 또는 콘도미니엄의 소수 소유권이 포함되지만이 일반 규칙에는 예외가 있습니다.

“자본”vs”무식”

공평에서 분수여,참가자들이 자신의 사용 및 공유 시설에서는 비 주식 준비 그들은 단지 그것을 사용합니다. 소유권을 의미할 수 있습에 지명된 법적인 타이틀을 공유하는 시설,또는 소유하는 신탁,회사 또는 기타 법인이 소유하는 공동 제공합니다. 분별적으로 소유하고있는 부동산은 단일 주택,여러 주택 또는 다중 단위 리조트 일 수 있습니다. 일반적으로,공평 소수 배열은 보다 적게 위험한,제공하는 세금 이점을 제공,소유자의 공유성,가능성이있는 가치를 가지거나 감사합니다. 하지만 같은 모든 일반화,이러한 오해할 수 있습니다,그것은 중요한 검사 장점은 각각 특정 제품입니다.

“Deeded”와”제목”

deeded 및 제목 분수 배열에서,참가자는 속성에 법적 제목에 나열됩니다. 이 숙박 시설은 단일 주택,여러 주택 또는 다중 단위 리조트 일 수 있습니다. Deeded 분수 소유권의 장점은 일반적으로 과장되어 있으며 단점은 거의 평가되지 않습니다. 다른 사람과 비교분 분수가 휴가 준비의 장점산을 양도한 소유권은 고급 세금을 치료에 대한 미국의 납세자의 자신의 미국 소수산지만,이 장점만이 존재하는 경우 모든 소수자를 사용 속성 독점적으로 거주입니다. 다른 장점과 같은 더 나은 재판매 가치,더 많은 소유자,제어하고 위험을 낮출 수 있습니다. 또한,deeded 소유권은 다른 유형의 주식 분별과 비교하여 몇 가지 중요한 단점이 있습니다. 부적절 또는 부적절하게 준비를 소유권 분수 문서(또는 더 없는 문서는 모두에서)발생 훨씬 더 중요하고 비싼 문제를 양도 소유권보다 비산을 양도한 소유입니다. Deeded 약정은보다 번거로운 자금 조달 및 재판매 절차와 더 높은 책임 위험을 가지고 있습니다. 는 경우 공유 시설 내에 있지 않은 국가는,빠르고 저렴하고 효율적인 시스템에 대한 소유권과 잘 개발-비법 적용 시스템,양도 소유권을 피해야 합니다.

“콘도미니엄 호텔들”,”콘도 호텔”,및”Condotels”

용어”콘도미니엄 호텔들”,”콘도 호텔”,및”condotels”일반적으로 설명하는 호텔이었으로 세분화된 콘도미니엄,각 소유자가 소유하고 전체의 특정도 있습니다. 관리 운영하고 호텔리고의 주가 수익금으로도 소유자,누가 사용할 수도 있습 제공 him/herself,때로는 무료이며 때로는 요금으로 제공됩니다. 콘도 당 한 명의 소유자 만있을 때 이러한 약정은 분수 소유권이 아닙니다. 하지만 본 약관은 때로는 설명하는데 사용된 호텔이 있는지 세분화하고,소유자의 자신의 비율은 전체 개발보다는 전체의 특정 객실에는 컴퓨터 스테이션도 있습니다. 이 방법으로 사용될 때,용어는 분수 소유권의 유형을 설명하지만 배열은 실제로 콘도미니엄을 포함하지 않습니다.

저자에 관하여

앤디 Sirkin-에 초점을 맞추고있다 분수 부동산 프로젝트 1985 년부터,참여했에서 생성 프로젝트의 미국 전역뿐만 아니라,유럽,중남미에 이르기까지 크기에서 단일 하우스 또는 콘도미니의 수백까지 당파적인 이익이다. 이 폭넓은 경험할 수 있는 회사를 그리기에의 거대한 라이브러리 분수 프로젝트 문서뿐만 아니라 다양한 마케팅에 대한 지식이 및 등록 요구 사항에 대한 거의 모든 위치는 프로젝트 있을 수도 있습니다 또는 잠재적으로 시장에 내놓는다. 앤디는 두 권의 책을 저술뿐만 아니라 수많은 출판사,그리고 컴파일하고 있 검색 가능한 디스크를 포함하는 전체 텍스트의 요약 부분 소유권 법률에 대한 모든 50U.s.states. 그들의 광범위한 라이브러리 교육 자료를 위한 분수 개발자,브로커,구매자,용 sirkinfractionallawyers.com. 그는 공인 강사와 함께 캘리포니아 정부의 부동산,그리고 자주 실시하는 워크숍과가 나타납 컨퍼런스에서 세계적으로 있습니다. 그는 현재 시간을 쪼개는 사무실에서 파리,샌프란시스코와 연락할 수 있을 통해 우리의 문의 양식.