“문구가 닫는 집에는”아름다운 반지를 그리지 않나요?

문서 저장,예산 책정 및 서명에 소요되는 모든 시간이 끝나면 끝이 보입니다. 그 꿈의 집은 당신 것에 가깝습니다!그러나 원활한 주택 폐쇄 과정을 위해 여전히 고려해야 할 것이 많습니다. 실제로,그것은 아주 스트레스가 많은 경험일 수 있다.

이 기사에서는 집 폐쇄에서 일어나는 일을 정확히 다룰 것입니다.나는 이것을 할 수 없다.:

집 폐쇄 란 정확히 무엇입니까?

시작부터 시작합시다. 이 가정을 구입하는 과정에 올 때 큰 문제이며,하나는 당신이 익숙하지 않을 수 있습니다.

간단히 말해서,주택 폐쇄는이 긴 주택 구매 과정의 마지막 장입니다.

이것은 당신이 거래에 떨어져 서명하고 자금의 마지막을 전송하는 곳입니다. 종결이 끝나면 증서가 기록되고 집은 당신의 것이 될 것입니다.

폐쇄는 중립적 인 제 3 자 폐쇄 에이전트에 의해 처리됩니다. 이것은 타이틀 회사 또는 부동산 변호사 일 수 있습니다(아래 이에 대한 자세한 내용).

닫기에,중요한 이벤트는 다음과 같습니다:

• 가정의 제목에서 전송되는 판매자가 구매자
• 판매의 진행되고 판매자
• 경우 집을 융자,구매자인 저당 주

는 구매자 및/또는 판매자에게 지불 수수료,too. 여기에는 부동산 수수료,소유권 보험 및 프로 등급 재산세가 포함될 수 있습니다.

경우에 당신은 당신의 더 많은 시각적 학습자,당신이 할 수 있는 다음과 같은 비디오

우리는 같은 간단한 정보와 재미있는 그래픽 이 비디오 Realtor.com. 그것은”홈 구매 101″세션에서 폐쇄를 소개하고 새로운 구매자를위한 약간의 컨텍스트를 추가합니다.

성공적인 주택 폐쇄 프로세스를 위해 어떤 서류가 필요합니까?

주택 구매자로,당신의 에이전트 및 대출 담당자는 폐쇄에 가져다 무엇에 방향을 많이 제공해야합니다.

대부분의 경우 다음이 필요합니다.

• 큰 수표. Hud-1 정산 명세서에 기한이있는 총 금액에 대한 계산원(개인이 아닌)수표(아래 이에 대한 자세한 내용). 여기에는 계약금 및 마감 비용이 포함됩니다.
• 귀하의 수표. 마지막 순간의 변경 사항을 다룰 수 있기를 원할 것입니다(최선의 시나리오는 없을 것이지만). 또한 판매자에게 합의에 포함되지 않은 품목에 대한 수표를 잘라야 할 수도 있습니다. 한 가지 예는 탱크에 남아있는 모든 가열 오일입니다. 이것은 재산마다 다를 것입니다.당신의 전체 관심. 폐쇄에 서명 할 협박하는 법률 문서가 많이 있으며,그 위에 유약을 바르지 않는 것이 중요합니다. 서명하기 전에 읽을 시간을 가지십시오. 당신이 이해하지 못하는 것이 있다면 설명을 요청하는 것을 두려워하지 마십시오.

집 폐쇄도 서류의 부하를 포함한다. 여기에는 재산에 대한 법적 권리를 부여하는 증서가 포함됩니다. 그것은 판매자가 서명하고 구매자에게 주어집니다. 그런 다음 증서는 새로운 소유자의 소유권을 보호하기 위해시 또는 카운티에 등록됩니다.프로세스의이 시점에서 대출 기관 및 기타 당사자로부터 문서 모음을 가져야합니다.

그들은 모두 최신이고,서명하고,큰 날에 쉽게 접근 할 수 있는지 확인하십시오. 다른 주요 문서에는 다음이 포함됩니다:

• 대출 및 모기지와 관련된 모든 서류. 이는 재무 상황에 대한 명시적인 세부 정보를 제공합니다. 또한 모든 사람을 같은 페이지에 넣을 것입니다.
• 입찰 협상 및 묻는 가격에 대한 기타 문서. 다시 말하지만,이것은 모든 사람이 현재 제안에 서있는 곳을 명확히하는 데 도움이됩니다.
• 홈 검사 보고서. 때때로,입찰 협상은 재산에 필요한 작업이 있음을 보여줍니다. 이 경우 클레임을 백업 할 문서가 필요합니다. 이러한 보고서는 문제 및 견적에 대한 정확한 세부 정보를 제공해야합니다.

또한 귀하와 유효한 신분증을 갖는 것이 필수적입니다. 당신이라고 생각하지 않을 수도 있습이 지금까지 필요한 과정으로,그러나 그것은 최고의 그것을 가지고 손에 안전합니다. 유효한 여권 또는 운전 면허증이 여기에 충분해야합니다.

열쇠는 또한 닫기에 구매자에게 판매인에 의해 주어집니다(또는 때때로 직후).

마지막으로 판매자는 거래의 순 수익금에 대한 수표를 받게됩니다. 이것은 판매 가격 마이너스 닫는 비용 그리고 그들은 그들의 원래 대출에 빚진 경우 아무것도.

주택 폐쇄 과정에 누가 관여합니까?

당신이 닫는 과정을 처리 할 때 당신을 맞이하는 얼굴의 바다에 놀랄 수도 있습니다. 이것이 판매자와의 간단한 악수 및 서명이라고 생각되면 다시 생각해보십시오.

거의 모든 경우에 당신은 대표적인 손에 귀하의 은행에서뿐만 아니라,폐 에이전트.

거기에서 판매 상황에 따라 목록이 늘어날 수 있습니다. 일부 폐쇄 에이전트는 문서를 처리하기 위해 그들과 함께 공식 공증인을 가져올 것이다. 그러나 당신은 그들에 대해 너무 걱정하지 않아도됩니다.

일부 대출뿐만 아니라,자신을 대신하여 변호사를 보낼 수 있습니다. 이것은 당신의 대금업자에게 연락하고 큰 일 전에 어떤 세부 사항든지 완료하는 큰 이유.

판매자는이 과정을 위해 방에 있지 않을 한 개인입니다. 규칙에는 항상 예외가 있지만 대부분은 자체 문서 및 세부 정보를 처리합니다. 이것은 실제로 프로세스를 원활하게하는 데 도움이 될 수 있으므로 바람직 할 수 있습니다.

집을 닫는 데 얼마의 비용이 듭니까?

의 평균을 통해$13,000

미국 오늘날 실행 이야기를 올해 자세히 평균 비용의 집에서는 미국과 수치지 않는 귀하의 개인정보는 법률에 의한.

그들은 보고서의 평균$13,357 가정을 위한 중간값$210,200 및$4,985 에 대한 중요한 가정 준비 프로젝트입니다. 이는 예산에 또 다른 비용을 의미합니다.

주택 구매 과정에서이 시점에서,몇 여분의 천 많은처럼 보이지 않을 수 있습니다. 그러나 이것은 여전히 명심하고 준비해야 할 중요한 인물입니다.

알 수 없습니다 당신의 최종 비용 마지막 순간까지

또한,을 고려하지 않다는 사실 얼마나 정확하게 알 수 있는 최종 총 될 것입니다 폐쇄 될 때까지. 우리는 우리의 야구장을 만들어야했고,우리가 예상했던 것보다 훨씬 높았습니다. 은행에 돈이 있었으므로 괜찮 았지만 견적을 조금 반올림하는 것이 현명 할 수 있습니다.

어디 비용의 요약을 찾을 수

당신은 HUD-1 에 마감시 금융 거래의 모든 세부 사항을 찾을 수 있습니다. 그리고 구매자 또는 판매자로서 폐쇄하기 전에 HUD-1 문서를 검토하는 것이 중요합니다.

HUD-1 은 라인별로 각 비용뿐만 아니라 누가 어떤 금액을 지불해야하는지 보여줍니다. 따라서 자세히 검토하는 것이 도움이되므로 마감시 지불 할 것으로 예상되는 금액을 알 수 있습니다.

종종 구매자로,당신은 폐쇄 비용 및 종결시 에스크로 수수료의 몫을 지불해야합니다. 그래서 당신을 가져올 필요가 직원의 확인을 위해 당신과 함께의 균형이 무엇을 빚을 위한 비용을 닫서에 명시된 바와 같이 HUD-1.

판매자로서,당신은 당신에 대한 비용을 지불해야 할 수도 있습의 일부는 닫는 비용 및 에스크로 비뿐만 아니라 지불 등과 같은 항목에 대한:

• 부동산 임무
• 올해의 가정 보장을 위해 구매자(에 따라 달라집 주)
• 제목 보험 정책에 대한 구매자는(일부 경우에는)

항목은 일부 프로 별이나 분할 구매자와 판매자 사이의 길이에 따라 사용에는 폐쇄된다.

세금,보험 및 주택 소유자 협회 수수료는 가장 자주 프로 등급 항목입니다.

빠른 참고:주의 닫기

이것은 또한 가치가 있을 수도 있습하는 동안 이것을 읽을 최근 경고에서 부동산에선 사기 방식. 사람들은 부동산 중개인으로 포즈를 취하는 전신 송금을하도록 구매자를 속이고 있습니다. 이것은 당신이 사람의 모든 비용을 협상하고 자기앞 수표를 사용하는 것에 충실해야하는 많은 이유 중 하나입니다.말할 필요도없이 폐쇄시주의를 기울이는 것이 중요합니다. 특히 거래를 완료하는 데 불안 할 것이라는 사실을 고려하면 더욱 그렇습니다.

주택 폐쇄는 얼마나 걸립니까?

여기서 간단한 시간 프레임을 줄 수 있었으면 좋겠지 만,당신의 추측은 내 것만 큼 좋을 수도 있습니다. 닫는 과정에서 많은 프로세스와 변수가 발생합니다. 이 때문에 폐쇄는 예상보다 훨씬 오래 걸릴 수 있습니다.

당신에게 몇 가지 관점을 제공하기 위해,나는 나의 가장 최근의 경험을 공유 할 것입니다. 최종 제안이 서명 된 시점부터 우리가 집에 문을 닫은 시점까지,그것은 우리에게 약 30 일이었습니다. 실제 닫는 과정은 약 30 분이 걸렸습니다.그러나 지연에 대한 가능한 많은 이유가 있습니다.

숨겨진 수수료 및 분실 서류부터 상대방의 망설임까지,당신은 결코 알지 못합니다. 구매자와 판매자 사이의 테니스 경기처럼 조금 생각하십시오. 당신은 에이스를 많이 제공하고 꽤 빨리 게임을 끝낼 수도 있고,앞뒤로 약간의 집회가있을 수도 있습니다.

내가 주택 구입자를 위해 본 한 가지 문제는 대출 약속 또는 금리 잠금 만료입니다. 당신이 잠겨있는 비율이 닫히기 전에 만료되면,당신은 더 높은 금리를 지불 붙어있을 수 있습니다. 또는 다시 자격을 얻기 위해 스크램블링 할 수도 있습니다.

요약

닫 에이전트가 있는지 확인하가 계획을 닫기 전에. 그들은 또한 에스크로가 닫히기 전에 대출 약속이 만료되지 않도록하기 위해 거기에 있습니다. 여전히,그것은 필요가 당신을 당신의 자신의 두 번을 검사하며,검사를 하나라도 통과하는지 확인 당신이 지불하지 않는 다른 사람의 실수를 합니다.

구매자,판매자 및 부동산 전문가조차도 부동산 폐쇄에 대해 긴장합니다. 그러나 그들은 한 사람에게서 다른 사람으로 집을 옮기는 과정의 일부입니다. 지식과 준비는 당신이 당신의 폐쇄가 계획대로 진행되도록하는 데 필수적입니다. 그러니 시간을내어 위의 가이드를 읽고 따르십시오.

닫는 과정은 모두 인내심으로 내려옵니다. 당신은 가정 구매 과정에서이 멀리 왔으며 의심의 여지없이 수년간의 계획과 절약을 보냈습니다. 폐쇄에 여분의 몇 주 사물의 웅대 한 계획에서 그렇게 나쁜 것 같지 않습니다.

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