콘도 구입을 생각하고 있다면 지금 현명한 움직임이 될 수있는 이유가 많이 있습니다. 콘도가 더 인기 있는,특히 에이징은 베이비 붐 세대,이는 시작 소형화하고 이동이 가정으로 하기 쉽게 한다. 결과적으로 콘도는 수요가 많고 단독 주택보다 더 빨리 감사하고 있습니다.

콘도를 사는 것은 방금 가족을 시작하거나 빈 둥지 증후군을 탈출하든 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 콘도 생활은 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 콘도를 사기 전에 물어봐야 할 몇 가지 중요한 질문과 혜택이있는만큼 많은 단점이 있습니다. 콘도 생활의 장단점을 살펴 보겠습니다.

콘도 란 무엇입니까?

콘도는 당신이 소유하고있는 아파트와 같습니다,그렇죠? 일종의. 그러나 아파트와 콘도 사이에는 몇 가지 큰 차이점이 있습니다.

콘도에 대한 짧은”콘도미니엄,”는 프라이빗 레지던스에 더 큰 건물이나 커뮤니티는 동안,아파트는 임대 레지던스에 더 큰 건물이나 커뮤니티입니다. 콘도는 지역 사회의 다른 모든 유닛과 공통 영역을 공유합니다; 이러한 공용 영역에는 피트니스 센터,수영장 및 잘 손질 된 부지가 포함될 수 있습니다. 그러나 아파트와 달리 콘도 소유주는 이러한 편의 시설을 운영하고 양호한 상태로 유지하기 위해 매월 회비를 지불합니다.

콘도는 한쪽 또는 양쪽에 다른 유닛에 부착 된 타운 하우스가 될 수 있습니다. 또는 콘도가 더 큰 건물이나 고층 건물에있는 경우 다른 유닛으로 둘러싸여있을 수 있습니다.

혜택의 콘도 구입

당신은 잘라 콘도에는 소유자,또는 당신은 더 나은 떨어져 사는 단독 주택? 그것은 까다로운 질문입니다. 어떤 사람들은 사랑에 살고있는 콘도 커뮤니티는 동안,다른 사람을 통해 발견하는 시간 그들은 더 행복할 것으로 좀 더 개인 정보 보호하고 자유입니다. 콘도는 장단점의 긴 목록을 제공합니다. 먼저 긍정적 인 것부터 시작합시다.

유지보수

가장 큰 장점 중 하나는 생활의 콘도에서는 다른 사람이 유지보수 위해 당신입니다. 그들은 잔디 깎고 유지하는 근거로,그들은 지붕을 해결하고 삽 눈을 걱정할 필요가 없는 사람을 찾는 것에 대해를 대체하이에요. 당신이 첫번째 자택 소유자,가난한 사람의 건강,바쁜 일,다음과 같이 여행,또는 당신을 원하지 않을 다루는 모든 그 집안,이는 주요 혜택입니다.

콘도에도 좋은 선택이 될 경우에 당신이 원하는 세 곳에서 당신이 있기 때문에 가까운 이웃,경험 유지 관리 직원들을 돌보의 수리,및 활동의 많음이 당신을 유지하는 종사와 함께 당신의 커뮤니티입니다.

보안

많은 콘도 제공합 정문하거나 잠 항목,문지기는,또는 보안 전문가를 위한 주민들. 는 경우에 당신은 라이브 단독 또는 보안에 대한 관심이 될 수 있기 때문에 안심이 그것의 위험을 줄일 수 있 홈 휴식이 가능합니다. 또한,당신은 라이브에서 가까운 다른 많은 사람을 의미하는 비상사태에서,당신은 많은 사람들을 위해 도움이됩니다.

편의 시설

수영장을 원하십니까? 피트니스 센터? 커뮤니티 클럽 하우스에서 수요일 게임의 밤? 많은 콘도 커뮤니티는 평균적인 주택 소유자에게 손이 닿지 않는 주민 편의 시설을 제공합니다.

이러한 편의 시설을 통해 이웃을 훨씬 쉽게 알 수 있습니다. 혼자 살거나 사교하는 것을 좋아한다면,이것은 큰 특권이 될 수 있습니다.

경제성

콘도미니엄은 종종 단독 주택보다 가격이 낮습니다. Nar(NATIONAL Association OF REALTOR)에 따르면 2018 년 8 월 단독 주택의 평균 판매 가격은 약 26 만 달러를 맴돌았다. 콘도는 일반적으로 낮은 평균 판매 가격을 가지고–약$248,200,NAR 에 따라. 지역 및 지역 사회에 따라 묻는 가격은 단독 주택보다 극적으로 낮을 수 있습니다. 그래서,당신은 당신이 엄격한 예산에있어 주택 소유에 뛰어하려는 경우,콘도는 좋은 첫 걸음이 될 수 있습니다.

감사

에서 지난 몇 년 동안,콘도 일반적으로 평가 보다 낮은 속도에서 단 하나 가족 주택하기 때문에 단독 주택은 매력을 많은 사람들. 더 중요한 것은 주택을 구입할 때 토지를 얻고 토지는 감사의 큰 요소입니다.그러나 이것은 변화하고 있습니다. Trulia 가 수행 한 연구를 인용하여 Washington Post 는 콘도의 시장 가치가 38 로 상승했다고보고합니다.2012 년에서 2017 년 사이에 4%의 단독 주택 가치는 27.9%만 상승했습니다.

호텔은 도시 생활

은 콘도에는 가까이 위치한 지역은 매력적인을 위한 여러가지 이유가 있습니다.

첫째,어떤 사람들은 원하는 걸을 수 있을 것,출퇴근길에 의해 자전거,또는 대중 교통을 자신의 작업하기 때문에 그들은 아픈 시간을 보내고 하루 이상에 앉아 러쉬 시간 트래픽이다. 직업에 가깝게 생활하면 매년 연료 및 자동차 유지 보수 비용으로 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.

번성하는 시내 근처에 살면 새로운 레스토랑을 방문하고 쇼핑을하며 라이브 쇼를 쉽게 확인할 수 있습니다. 걷거나 대중 교통을 이용할 수 있다면,밖으로 나가기가 더 쉽기 때문에 더 많은 운동을하게 될 가능성이 있습니다. 또한 주요 지역에 위치한 콘도는 교외의 콘도보다 더 빨리 가치가 증가 할 수 있으므로 가치있는 투자로 만들 수 있습니다.

의 단점을 구입 Condo

동안 많은 혜택의 콘도의 생명이있다,그냥 많은 문제점을 갖고 있습니다.

주택 협회 요금

당신이 상상할 수 있듯이,그 수영장,피트니스 센터,보안시스템,및 유지보수 승무원든 돈이 든다는 것입니다. 당신이 콘도를 살 때,당신은 본질적으로 그 지역 사회에서 비즈니스 파트너가됩니다. 당신이 지불하는 매월 주택 협회(HOA)료를 매달,상단에 당신의 저당하는 쪽으로 간의 유지를 제공뿐만 아니라 미래와 같은 투자 주차장 재포장 또는 추가 개 공원 등이 있습니다.

HOA 수수료는 지역 사회의 위치,크기 및 품질에 따라 크게 다르며 Trulia 는 HOA 수수료가 전국에서 증가하고 있다고보고합니다. 2005 년에,평균 HOA 요금은 달 당$250 이었다;2015 년까지,그것은$331 까지 갔다. 물론,당신이 사는 곳은 중요한 역할을합니다. 예를 들어 뉴욕시의 평균 HOA 수수료는 월 571 달러이며 노스 캐롤라이나 주 샬럿의 평균은 218 달러에 불과합니다.

꾸준히 증가에 수수료 없이 놀라운 경우에 당신을 인플레이션,계정 비용을 계속에 거의 모든 부문에 있습니다. 놀라운 것은 그 때 부동산에 비해 HOA 료의 상승과 하락을 집 값이 없었 일;HOA 요금이 계속 상승하는 동안에도 세 때 중간 집 값 떨어졌다. 2005 년에서 2015 년 사이에 HOA 수수료는 가정 가치의 15.1%상승에 비해 32.4%상승했습니다.

그 뿐만 아니라 당신은 당신이 지불하는 상당 월별 요금하는 라이브 콘도에서,하지만 당신에 셀 수 있는 그러한 비용 상승에서 꾸준히습니다. 지 않은 경우 예산에 대한 증가 비용,당신은 당신의 위험을 실행하는 가격은 당신의 콘도 당신은 당신이 감당할 수 없기 때문에 살고 있다.

잠재적으로 잘못 관리 자금

은 당신이 생각하는 경우에 당신이 지불하는$300 한 달에 HOA 비용,모든 것이 돌봐 신속하게,하지만 항상 그렇지 않은 경우입니다.

모든 HOA 에는 운영 계정과 예비 계정의 두 가지 유형의 계정이 있습니다. 운영 계정의 자금은 잔디 깎기,수영장 유지 보수 및 눈 삽질과 같은 정기적 인 유지 보수 비용으로 사용됩니다. 예약 계정 또는 장기 프로젝트와 같은 재포장 주차장,대체 울타리 주변의 지역 사회,또는 새로운 놀이터도 있습니다. 이것을 비상 저축 계좌로 생각하십시오.

잘 관리아 것입니다 있는지 확인 모두 계정이 잘 자금이 충분히 돈을 충족 일반적인 비용뿐만 아니라,돈을 충분히 장기간 또는 비상 프로젝트입니다. 그러나 잘 관리되지 않는 호아가 많이 있습니다. 이 부족한 경우에 돈을 준비금 및 예기치 않은 비용을 작물 같은 나무에서 떨어지는 지붕,다음 이사회 투표에 부과하는 특별한 평가에서는 모든 주택입니다. 즉,법적으로 차이를 만들기 위해 수백 또는 수천 달러가 될 수있는 추가 비용을 지불해야합니다.

이것은 워싱턴 주 벨 링햄에있는 갑작스런 계곡의 주민들에게 일어났습니다. 로 Bellingham 헤럴드 보고서,갑작스런 밸리아있는 인상을 매달 부과금은 48%,에서$832 하$1,237,모두 커버하는 일상과 예상치 못한다. 거기에 충분하지 않은 돈을 손에 비용을 충당하기 때문에 보드에서 이전 년을 해도 일상적인 수선하고 투자에서 수상한 개선 사항,학교와 같은 버스 정류장과 함께 태양 전지 패널입니다.

이 자금 부족은 일반적입니다. 에 따라 실시한 연구 협회에 의해 보유,이 회사 지역 사회 협회의 관리,자신의 자금의 70%까지 모든차에는 예산이 충분하지가 않습니다. 재정적으로 문맹 인 회원이 이사회에 투표하거나 그룹이 집단적으로 나쁜 결정을 내릴 때 건강한 HOA 기금조차도 망가질 수 있습니다.

프라이버시 부족

콘도 생활의 또 다른 단점은 구조적으로 아파트와 매우 흡사하다는 것입니다. 그리고 당신이 아마 젊은 성인에서 기억 하듯이,때때로 아파트 생활은 그것이 금이가는 전부는 아닙니다.

콘도에서,당신은 이웃의 다른 측면에서,당신의 벽과 아마도 위와 아래로 당신이뿐만 아니라. 당신은 이웃 사람들이 홀을 위아래로 가거나 밤낮의 모든 시간에 경내를 가로 지르고 있습니다. 당신은 그들의 축하,그들의 논쟁,그리고 그들의 신생아가 매일 밤 새벽 2 시에 울음을 듣게됩니다.평화와 조용한 곳을 찾고 있다면 콘도가 올바른 선택이 아닐 수도 있습니다.

연체

콘도 커뮤니티에서는 보수의 재정적 책임을 다른 모든 사람들과 공유합니다. 사람들이 끝을 맞추기 위해 투쟁 할 때,그들은 협회 회비를 지불에서 떨어질 수 있습니다. 이로 인해 회비를 이동한 다른 사람을 커버 범죄,의미를 붙어 있어 들고의 짧은 끝에 있습니다.

어려움 판매

콘도는 여러 가지 이유로 판매하기가 어려울 수 있습니다.우선,모든 사람이 콘도에서 살기를 원하지는 않습니다. 가족과 어린 아이들은 종종 정원과 가족 여러 개개인이 필요한 경우가 종종 야드,어떤 사람들은 그냥 살고 싶지 않아에서 최고의 다른 사람. 이러한 요소는 잠재적 인 구매자 풀을 좁 힙니다.

둘째,당신은 당신의 HOA 를 고려해야합니다. 당신의 HOA 가 높은 회비를 요구하는 경우에,이것은 구매에서 몇몇 사람들을 값을 매길 것이다. 당신의 HOA 가 자금이 부족하고 지역 사회가 마모에 대해 더 나빠 보인다면,다른 사람들은 거기에 살기를 원하지 않을 것입니다. 콘도를 팔 때,당신의 HOA 는 그것이 얼마나 빨리 움직이는 지에 큰 역할을합니다.

당신의 HOA 의 재정적인 건강은 또한 저당을 밖으로 가지고 가는 구매자를 위한 요인 일 것입니다. 많은 대출 기관은 HOA 에 대한 계류중인 소송이 있거나 HOA 에 충분한 준비금이없는 경우 대출을 승인하지 않습니다. 지역 사회가 임차인의 비율이 높으면 일부 대출 기관은 대출을 거부 할 것입니다. 이러한 모든 문제는 잠재적 인 구매자 풀을 더욱 제한 할 수 있습니다.

마지막으로,이 콘도에는 커뮤니티에서 같은 모양이 있는 경우 빈 단위에서 귀하의 건물,사람들은 판매할 가능성이 처음이다. 그리고 빈 단위가 많으면 행운을 빕니다.

더 많은 규칙

에서 살아도 의미가 있을 살에 의해 관리의 규칙이 있습니다. 예를 들어,말 설치하려는 그린 에너지 기술과 같은 태양 전지판 지붕에서 에너지를 절약하는 집에 있습니다. 막 시작하는 대신 콘도 협회에 허가를 요청해야합니다. 그들이 당신의 요청을 거부한다면,당신은 운이 없습니다.

HOAs 는 소유자가 준수해야하는 압도적 인 규칙 목록을 가질 수 있습니다. 예를 들어,귀하의 HOA 는 귀하가 가질 수있는 애완 동물의 수를 제한하고 심지어 일부 품종을 제한 할 수도 있습니다. 그들은 수도에 대한 제한을 설정하는 방문자의 수 있는 전용 세트”조용한”시간을 제한하는 소음. 그들은 또한 당신이 할 수 있어 보수 또는 장식 올려 허용의 유형을 제한할 수 있습니다.다른 사람의 규칙에 따라 생활하는 것은 어떤 사람들에게는 괜찮을 지 모르지만 다른 사람들에게는 질식 할 수 있습니다.

팁 콘도 사

그래서,당신은 같은 느낌 콘도에 적합한가? 그런 다음 투자하기 전에 이러한 팁을 고려하십시오.

나이 콘도 수 있습니다 더 비싼

로 부동산 보고서,HOA 요금은 종종 높은 노인에서 지역 사회,기 때문에 단순히 이러한 사회이 더 필요합니다. 그들의 데이터에 따르면,미국에서 공급 인구 조사,2005 년 또는 그 이후에 건설 된 건물은 1960 년에서 1969 년 사이에 건설 된 건물보다 월 90 달러 저렴한 HOA 수수료가있었습니다.

읽 관할 문서를 주의깊게

을 처리하지 않는 가정이 많이 유지보수 집안일은 매력을 많은 사람들이다. 그러나 HOA 가 다루는 요소와 궁극적으로 귀하의 책임이되는 요소를 이해하는 것이 중요합니다. 여기서 고려해야 할 세 가지 유지 관리 범주가 있습니다.

Unit

먼저 HOA 가 커뮤니티의 경계 또는”단위”를 정의하는 방법을 이해해야합니다. HOA 세칙의 중요한 부분은 표준 단위에 포함 된 것을 정의하는 것입니다. 자신이 소유하고있는 것과 HOA 가 소유하고있는 것을 알고 있어야합니다.

일반적으로 HOA 는 표준 단위를 가전 제품을 포함하여 장치의 내부 벽 내에 포함 된 것으로 정의합니다. 당신이 문을 열 때를 당신의 콘도,그것이 당신의 개인 공간,그래서 당신은 당신을 책임질 것에 대한 그림,벽 고정 물방울에서 부엌 싱크대,자.

공통 요소

공통 요소는 모든 소유자가 공유하는 영역 또는 기능입니다. HOAs 는 이러한 분야에서 수리 및 보수를 담당합니다. 그들이 포함될 수 있습니다:

• 풀
• 테니스 코트
• 샘
• 레크리에이션 센터 또는 클럽
• 장
• 주 제
• 인도
• 외부 사이딩
• 지붕
• 통
• 펜싱 주변 근거
• 입구 문

제한 일반적인 요소

제한 일반적인 요소가 되지 않는 기능을 가을의 영역 내에서의 표준 단위이지만하지 못하기 때문에 일반적인 요소,중 하나입니다. 일반적으로 제한된 공통 요소는 다른 소유자와 공유하는 요소이지만 커뮤니티의 모든 소유자는 공유하지 않습니다. 이것들은 안뜰과 같이 유닛의 내부 벽 밖에 떨어지는 기능 일 수 있습니다. 또는 굴뚝이나 채광창과 같이 지역 사회의 일부 콘도 만 가지고있는 기능 일 수도 있습니다.예를 들어,다른 주인과 공유하는 차고는 옆집 사람과 공유하는 내 하중 벽과 마찬가지로 제한된 공통 요소가 될 것입니다. 다른 예는 다음을 포함 할 수 있습니다:

• 입구 또는 일반적인 문
• 사서함
• Awnings
• 쓴
• 셔터
• 발코니 또는 파티오
• 외부 문 또는 창

모아 다양한 규칙에 관한 일반적인 요소, 그래서 그것은 중요한 것을 읽기 당신의 정관을 신중하게 결정하는 추가적인 특징은 당신을 책임질 것이다. 일반적으로 HOAs 는 공통 요소에 대한 책임을 지지만 소유자가 해당 장치에 연결된 제한된 공통 요소를 유지하도록 요구합니다. 는 경우에 한정된 일반적인 요소가 필요한 수리,HOA 수 있습을 지불한 비용의 일부를 묻는 소유자가 공유하는 요소들입니다.

이웃과 대화하기

콘도에서 제안을하기 전에 이웃과 대화하는 것이 현명한 생각입니다. 그 뿐만 아니라 당신은 당신이 누구인지 확인하기 위해야 근처에서 살고 있지만,또한 요청을 얼마나 잘 커뮤니티를 실행합니다. 현재 거주자는 이사회 구성원,지역 사회의 분위기 및 임대 수에 대한 유용한 내부 정보를 제공 할 수 있습니다.임대 비율을 알아내는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다. 첫째,투자자가 소유하고 임대 한 단위는 항상오고가는 낯선 사람이있을 것이라는 것을 의미합니다. 이 단위는 아파트처럼 매년 임대 될 수도 있고 휴가를 위해 매주 임대 될 수도 있습니다. 휴가 단위에있는 사람들은 늦게까지 머물러 있고,시끄럽고,아마도 지역 사회에 문제를 일으킬 가능성이 더 큽니다.

또 다른 이유량 비율 중요한 것은 일부 대출이 없는 승인에 대한 대출 지역사회와 높은 임대 비율이 있습니다. 이는 일반적으로 투자자가 콘도를 구입 한 다음 관광객에게 임대하는 뉴욕이나 마이애미와 같은 대도시에서는 더 많은 문제입니다.

HOA 예산 요청

AN HOA 는 잠재적 인 구매자에게 현재 예산의 사본을 제공 할 가능성이 없습니다. 그러나 콘도 구매에 대해 진지한 사람이라면 판매자에게 사본을 제공하도록 요청할 수 있습니다.

HOA 의 예산을 초과하면 돈이 어디로 가고 있는지,그리고 향후 프로젝트를 위해 예비비가 얼마나되는지 알 수 있습니다. 당신은 또한 그들의 빚을 봐야합니다. HOA 는 얼마나 많은 부채를 짊어지고 있습니까? 더 중요한 것은 얼마나 많은 소유자가 회비를 지불하지 않는가? 높은 기본 비율을 가진 지역 사회는 길 아래로 당신을 위해 비쌀 수있는 재정적 인 문제에있을 수 있습니다.

또한 지난 몇 번의 이사회 회의록을 읽는 것이 계몽적일 수 있습니다. 네,그것은 지루 싫은 일이지만,이러한 분을 줄 수 있는 몇몇 소중한 내부자에 대한 정보를 어떻게 잘 보이며,커뮤니티,함께 일하고 있다. 예를 들어,당신은 것을 찾을 수있을 경우에는 사람이 옆집에 콘도에는 당신이 구입하려는 자주 롯지에 대한 불만 자신의 이웃하는 경우,또는 널을 고려하는 특별한 평가한다. 이것은 커뮤니티에 투자하기 전에 갖고 싶은 정보입니다.

최종 단어

의심의 여지가 있는 콘도 구입할 수 있는 중대한 의사 결정한 몇몇 사람들이다. 노화를 말한,젊은 가족,그리고 바쁜 전문가들은 종종 그것을 찾을 해방을 라이브로서 낮은 유지 보수 집 주요 의사 결정에 의해 처리되는 다른 사람들이 있습니다. 그러나,당신은 당신의 사랑 개인 정보 보호 및 독립성에 살고 싶지 않아 사람의 다른 사람의 규칙에 의해 다음,콘도 생활 아마 옳지 않습니다.

당신은 콘도에 살고 있습니까? 당신은 그것을 좋아합니까,아니면 단독 주택이 당신에게 더 적합할까요?나는 이것을 할 수 없다.