한 지점에서 또는 다른,가장 단 하나 가족은 투자자들은 충동으로 확장하는 다른 유형의 투자를 제공합니다. 더 자주는 아니지만,그들이 소유하기로 선택한 부동산은 다세대 주택입니다.

작은 다 가정을 높일 수 있는 현금 흐름,성장한 자산 포트폴리오 더 빨리,그리고 자금을 쉽게 만들기 위한 완벽한 선택이 투자를 시작하거나 경험 소유자는 다른 무언가를 찾고 있습니다.

의 정의는 다중 가정

다 가정의 속성이 있는 하나 이상의 단위를 살고,각각 자신의 부엌과 욕실이 있습니다.

의 예에는 다 가정을 포함하는 집 다락방이나 차고로 변환한 생활 공간으로 부엌과 욕실,멀티-단위 속성을 가진 두,세 개 또는 네 개의 유닛,중형,대형 크기는 아파트 건물과합니다.

유형의 다

다 가정의 유형별로 분류 수의 임대 또는”문”을 각각 속성을 포함한다:

• 중:2 집 단위 side-by-side 또는 적층으로 첫 번째와 두 번째 층에 위치하고 있습니다. 각 유닛에는 자체 별도의 입구가 있으며,종종 공유 현관,앞뒤 마당 및 주차 공간이 있습니다.
• Triplex:서로 옆에 배치 된 3 개의 주거 단위 또는 3 층 구성으로 일부 시장에서는”3 개의 평면”이라고도합니다.포플렉스: 나란히 또는 2 개의 1 층 유닛과 2 개의 2 층 유닛으로 구성된 4 개의 주거 유닛.
• 타운 하우스:일부 시장에서”행 집”이라고도하는 개인 출입구와 나란히 연결된 주택.

다세대 주택의 세탁 시설은 때로는 재산이 건설 된 방법에 따라 공유됩니다. 이와 같은 공용 구역 시설을 통해 집주인은 물 및 전기 비용을 지불 한 다음 추가 비용을 세입자에게 전달합니다.

혜택의 투자에 가정의

투자에서 더 작은 다이 완벽한 전략을 따라 당신이 찾고있는 경우 일관된 현금 흐름을 더 느리고 꾸준 감사 시장에 있는 값입니다. 다세대 주택에 투자하는 주요 이점은 다음과 같습니다.

1. 더 많은 현금 흐름

지만 총 임대에서 집보다 높을 수 있다는 개별 단위의 지대에서는 멀티 가정,누적 현금 흐름이 될 것입니다 더 다가 투자입니다.

경우,예를 들어,시장 임대료에 대한 단 하나 가족 주택은$1,000 고 각각의 장치에서 이중 임대료를 위해$650 한달,당신은 당신을 생성하는 30%-$300 여분의 한달에는 총 현금 흐름입니다.

기 때문에 스퀘어의 영상을 다중 가족 단위로 일반적으로 적보다 집의 단위당 운영 비용을 낮은 수로를 제공뿐만 아니라 여분의 향상을 당신의 결론입니다.2. 공석 위험 감소

단독 주택을 소유하고 임차인이 떠날 때 두 가지 일이 발생합니다: 귀하의 공실률은 100%이며 귀하의 현금 흐름에 대한 부정적인만큼은 그것을 찾을 수 있는 자격을 갖춘 세입자니다. 반면에 다세대 주택을 소유하면 모든 유닛이 동시에 비어있을 가능성은 매우 높습니다.

는 동안 어떤 투자자는 좋아하는 잃 임대 소득으로 인해석,구입할 때 다 가정을 사용하여 보수적인 활용하여,그것은 매우 가능성이 임대 소득에서 점유닛이 지불하는 저당 비용과 운영 비용할 때까지 찾을 수 있습 교체 테넌트가 있습니다.3. 유연한 금융 지원 옵션

대부분의 시장에서 당신할 수 있는 금융 작은 다 집에는 것과 같은 방법으로 집을 구매,사용하는 기존의 FHA,또는 버지니아 대출이다. 대출 기관에 따라 금리가 조금 더 높을 수 있으며 대출 기관이 요구하는 자본 준비금 계좌가 더 클 수 있습니다.4. 쉽게 증가하는 값

지 않는 한 당신은 위험이 높은 전략을 고정하고 내리고,단 너무 많이 할 수 있는 가치를 높이의 단독 집입니다. 그 이유 중 일부는 많은 시장에서 소유주 거주자가 주택의 주요 구매자이며 투자자가 아니기 때문입니다. 따라서 임대 주택의 캡 비율이$150,000 의 시장 가치를 의미하더라도 유사한 주택이$125,000 에 판매되는 경우에도 마찬가지입니다.

대조적으로,다세대 주택은 그들이 창출하는 순 영업 이익(NOI)에 따라 상당 부분 가치가 있습니다. 즉,이 모든 값을 추가 작업을 당신이 지도하는 높은 지대하고 더 큰 노 또한 증가할 것이 시장의 가치 멀티-습니다.5. 빠르게 성장하는 귀하의 자산 포트폴리오

는 단독주택에서 제공하는 숙소는 투자자의 점에서 생각하”주택”다가 투자자의 관점에서 생각”문”또는 단위에서의 소유입니다. 다 가족 재산의 각 단위는 현금 흐름의 자체 개별 스트림을 생성합니다.

이후 대부분의 투자자를 구축 포트폴리오에 대한 현금 흐름을 생성에 투자하고,멀티-가족 주택은 쉬운 방법을 비용 효율적으로 규모의 재산 포트폴리오를 찾을 필요없이고 재정 한 개인이 집니다.

의 단점을 투자하는 여러 가정

을 결정하기 전에 다이빙을하고 투자에서 다세대 주택,고려해야 이러한 잠재적인 결점 피프가드:

• 구매 가격 평방피트당보다 높을 수 있습을 가진 단 하나 가족의 집
• 보험료를 수 있습니다 더 비싼
• 수도 예약하거나 긴급 펀드 계정에 필요한 은행에 의해 더 큰 수 있습
• 더 어려운 다양 지리적으로, 부터 귀하의 모든 단위는 부분의 속성을 한 곳에서
• 제한 exit 전략이기 때문에 당신의 가능성이 구매자가 또 다른 투자자

“집 해킹”–중 하나에 살고 있는 동안 단위 임대 밖에 다른 단위–은 문구는 종종으로 선전의 장점 중 하나 구입 다세대 주택. 그러나 실생활에서 하우스 해킹은 소리만큼 매력적이지 않습니다. 그 이유는 대부분의 다 가정의 투자자가 고용하는 로컬 시설 관리자를 신속하게 처리,처리 임차인 문제,그리고 얻을 빈 단위로 임대한다.

단 하나 가족에 대 Multi-Family Homes

단 하나 가족 주택과 다 가정은 두 개의 가장 인기있는 옵션을 위한 주거 재산 투자자입니다. 다음은 각각의 장단점을 간략하게 살펴 보겠습니다.

단독 주택

• Pros:
• 쉽게 찾을 수 있는 모든 시장에서
• 에 대한 완벽한 가족이나 세입자가 원하는 개인 정보 보호
• 여러 출구 전략에 의해 판매에는 소유자 탑승자,또는 투자자 또는 거주자
• 다:
• 한정된 기회에 대한 가치를 추가하고 증가 임대 소득
• 어렵게 최대 규모의 포트폴리오를 구입하는 경우에는 하나의 집에서 시간
• 일부 주택에 있는 호아 만들고,추가 비용과 잠재적인 불만 hyper-active 연결 관리자

다.

• 장점:
• 융 유사한 구매 단 하나 가족의 집
• 여러 단위는 데 유용 인원 수준 높
• 쉬운 방법을 점프 시작한 부동산 투자 사업을 추가하여 여러 단위로 귀하의 자산 포트폴리오
• 다:
• 입주자 관리 없이는 어려울 수 있습 로컬 시설 관리자
• 높은 잠재적인 운영 비용으로 인해 큰 금액을 입주자의 매출
• 제한 exit 전략의 판매하는 또 다른 투자자

팁에 대한 투자에 있어서 다량 속성

에 투자 multi-가족 호텔보다 조금 더 복잡을 구입하는 단 하나 가족에 집이 있기 때문에 더욱 변수는”이동하는 부분입니다.”각 단위에는 자체 비품 및 가전 제품 세트,다른 세입자 및 가치 추가 기회가 있습니다.1. 위치

종종 최고의 다세대 주택 투자가 대형 아파트 건물 근처에서 발견됩니다. 는 동안 아파트 거주자의 수는 집을 임대,그들은 자주시에 살고 있는 다중 가정의 단계로까지 아파트에서 살고 있다.

는 다른 요인들에게는 좋은 위치에 대한 다세대 주택을 포함한 시장과 함께 강한 성장,높은 주택의 경제성 인덱스,그리고 좋은 이웃을 유치하는 넓은 범위의 잠재력입니다.2. 단위 count

이중,삼중,and four-plex 다 가정을 시작하는 좋은 방법은 투자 다 가지 않고 속성이 높은 위험의 큰 아파트 건물입니다.

렌트 속성 작은 단위 수를 제공할 수 있습니다 또한 가장 큰 금액의 잠재적인 거꾸로 하면서 저렴하게 구입합니다.3. 익 잠재적인

를 연구할 때 다 가정을 구매하는,그것의 좋은 아이디어를 실시하는”현실을 확인”확인하여 현재의 임대료가”시장에서”대신 판매자의합니다.

Rentometer 비교할 수 있습니다 당신의 임대료를 유사한 다른 지역 특성,동 RENTCafé 좋은 방법입니다 무엇을 배우 큰 아파트 연산자를 위탁하고 있습니다.

다 가정을 제공할 수도 있습니다 더 많은 기회를 만들기 위한 추가적인 증분 매출원 등이 마련되어 있어 고급 주차장,고속 인터넷 서비스,그리고 안전 시스템이 장착되어 있습니다.4. 판매자 동기 부여

모든 부동산 거래에서 판매자의 핫 버튼을 이해하는 것이 큰 거래를하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 숙련 된 투자자는 판매자의 동기가 항상 가격에 관한 것은 아니라는 것을 알고 있습니다.

때때로,판매자는 사전 차압을 피하기 위해 에스크로의 빠른 닫기가 필요합니다. 다른 시간이 있을 수 있습에 이르기까지 판매자에 여유가 없거나 문제는 거주자가 현재 소유자이지 않는 능력을 가지고 있습니다. 판매자가 실제로 판매하는 이유를 더 잘 이해할수록 잠재적 인 절감 효과가 커집니다.

좋은 시장에 대한 다

몇 가지 특징이 있습니다 거의 모든 좋은 다세대 주택 시장에서 일반:

• 솔리드 직업 성장과 다양한 취업 기준에 의존하지 않는 하나의 산업 또는 회사
• 새로운 건축이 얼마나 큰 개발자 및 투자자 부동산 시장 성장
• 의 큰 숫자는 빅 아파트 건물과 단지를 나타내에 대한 수요가 다량을 속성이 강하고 소스를 제공에 대한 잠재적인 입주를 찾는 멋진 장소를 살
• 주거 경제성 인덱스 시장과 함께 가장 높은 색인의 150 개 이상은 적어도 저렴한 장소의 자신의 집
• 비율 임차인의 점유,가구 이상적으로 50%이상을 나타내는 수요에 대한 임대료 제공으로 인해 성장하는 인구와 작업을 성장 그리고 높은 비용의 가정을 살
• 시장 공실률을 근처의 국가 평균 4%6%
• 모자율과 비슷한 또는 더 이상 단 하나 가족 주택에 동일한 시장, 높은 있지만 모자 신호 수 있습니다 증가된 위험
• 평균적지 임대의 성장이 적어도 4%,약간 더
• 낮은 비용에 비해 단위 당하는 단 하나 가족하지만,집 총 구매 가격 주택 구입보다 높을 수