공통 TIC 의 테넌시 란 무엇입니까?

임차 공통점은 두 명 이상의 사람들이 토지의 재산 또는 소포에서 소유권을 공유하는 배열입니다. 부동산은 상업용 또는 주거용 일 수 있습니다. 공통적으로 세입자가 사망하면 부동산은 해당 세입자의 부동산으로 전달됩니다. 각 독립 소유자는 전체 재산의 동일하거나 다른 비율을 제어 할 수 있습니다. 또한,공통 파트너의 임차권은 재산의 일부로서 모든 수혜자에게 재산의 몫을 남길 권리가 있습니다. 계약 조건에서 임차인에 대한 일반적인에 자세히 설명되어 있습니다.증서,제목,또는 기타 법적 구속력이 있는 시설 소유권을 문서입니다.

는 방법 박하 사 작품

두 개 또는 더 많은 사람들이 자신의 재산으로 세입자에 일반의 모든 영역 속성에 의해 동등하게 소유하고 있습니다. 공동 임차인은 소유권 이익의 몫이 다를 수 있습니다. 예를 들어,Sarah 와 Debbie 는 각각 25%의 재산을 소유 할 수 있지만 Leticia 는 50%를 소유하고 있습니다. 소유 한 비율은 다양하지만 개인은 재산의 특정 부분에 대한 소유권을 주장 할 수 없습니다.

일반 계약의 임차는 언제든지 작성 될 수 있습니다. 따라서 개인은 다른 회원이 임차-공통 계약을 체결 한 후 몇 년 동안 부동산에 대한 관심을 개발할 수 있습니다. 위의 예제로 돌아 가면 Sarah 와 Leticia 가 원래 각각 재산의 50%를 소유했다고 말할 수 있습니다. 어떤 시점에서 Sarah 는 Debbie 가 25/25/50 분할로 그룹을 떠나는 50%부분을 분할하기로 결정했습니다.

또한 계약의 구성원은 소유권의 일부에 대해 독립적으로 판매하거나 빌릴 수 있습니다.

의 폐기 박하 사

는 하나 이상의 공동 거주자는 살지도 모른 다른 구성원을 녹이는 임대에 일반적입니다. 는 경우 공동 거주자 개발해야 반대하는 이익이나 방향에 대한 이 숙박 시설의 사용,개선,또는 재산을 판매하고,그들은 와서 공동 계약을 앞으로 이동합니다. 이해에 도달 할 수없는 경우 파티션 작업이 수행 될 수 있습니다. 분할 조치는 공동 세입자가 함께 얼마나 잘 작동하는지에 따라 자발적이거나 법원 명령 일 수 있습니다.

에 법적인 파티션을 진행,법원이 나누는 호텔 중에서 임대에서 일반적인 구성원 수 있도록 각 구성원이 앞으로 이동하 별도로에서 다른 회원입니다. 으로 알려진 파티션에 종류 그것은 가장 직접적인 방법으로 재산을 분할하고 일반적으로 사용되는 방법을 때 공동 거주자하지 않은 적대.

공동 세입자가 함께 일하기를 거부하면,그들은 판매로 재산의 분할에 들어가는 것을 고려할 수 있습니다. 여기서 지주는 매각되고 수익금은 부동산에 대한 각각의 이익에 따라 공동 입주자간에 나누어집니다.

재산세과 박하 사 속성

임대에서 일반적인 계약에 의해 인도 적용 가능한 법률,일반적으로 설명하는 의미의 소유에 숙박 시설의 세금입니다. 계약서는 각 소유자에게 세금 책임이 계약 상 분배되는 방법을 개략적으로 설명합니다.

기 때문에 차용에 일반적인 계약하지 않은 법적으로 나누어 소 토지 또는 재산,대부분의 부담스러운 관할 것입니다하지 않는 별도로 할당 각 소유자에 비례한 속성을 세금 청구에 따라 그 소유권은 비율입니다. 대부분의 경우,공통적으로 세입자는 단일 재산세 계산서를받습니다.

많은 관할권에서 공통 계약의 임차는 공동 입주자에게 공동 및 여러 가지 책임을 부과합니다. 이 규정은 독립 소유자의 각 평가의 전체 금액까지 재산세에 대한 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 책임은 소유권의 수준이나 비율에 관계없이 각 소유자에게 적용됩니다.

재산세가 만족되면 공동 세입자는 소득세 신고서에서 해당 지불금을 공제합니다. 는 경우에 과세하는 관할권에 따라 공동 및 책임,각 co-tenant 수 있습을 공제 금액에 공헌에서 개인 소득세에 제출. 이 절차를 따르지 않는 카운티에서는 소유권 수준까지 총 세금의 일정 비율을 공제 할 수 있습니다.

공통 임차 대 공동 임차

비슷하게 들리지만 공통 임차 는 공동 임차 와 여러면에서 다릅니다. 공동 임차에서 세입자는 동일한 증서를 가진 재산의 동등한 지분을 동시에 얻습니다.

주요 차이점 중 하나는 계약에서 회원의 추가 또는 제거와 함께 제공됩니다. TIC 계약에서 회원의 변화는 계약을 중단하지 않습니다. 공동 임차로 회원 중 누구라도 관심을 팔고 자하는 경우 계약이 파기됩니다.

경우,예를 들어,하나 이상의 공동 거주자를 구입하려고 밖으로 다른 사람,시설이 기술적으로는 판매하고 수익금을 분산에서 균등하게 소유자입니다. 공동 차용할 수 있도를 사용하여 법적인 파티션 활동을 별도로 제공하는 경우를 들고 수용 할 수있을만큼 큰 이 분리입니다.

공동 임차인의 사망

한 공동 임차인의 사망시 또 다른 실질적인 차이가 발생합니다. 앞서 언급했듯이,TIC 계약은 소유주의 재산의 일부로서 재산의 통과를 허용합니다. 그러나 공동 임차 계약에서 재산의 제목은 살아남은 소유주에게 전달됩니다.즉,공통적으로 세입자는 자동 생존권이 없습니다. 지 않으면 사망 구성원의 마지막을 지정하는 자신의 재산을 사이에 나누어 살아남은 소유주,사망에서 거주자에 공통의 관심사 그리고 그들의 부동산. 반대로,공동 세입자를 사용하면 사망 한 소유자의이자가 생존 한 소유자에게 자동으로 이전됩니다. 예를 들어,네 개의 공동 거주자의 자신의 홈자가 죽으면,각각의 세 생존자들이 끝까지 추가로 제 공유의 시설을 제공합니다.

결혼 및 재산을 소유권

일부 국가는 공동 차용의 기본 속성으로 소유에 대한 결혼한 부부는 반면,다른 사용하는 임대에서 일반적인 소유권 모델입니다. 세 번째 모델에 사용되는 몇 가지 25 국 컬럼비아 특별구,는 임차하여 전체(TbyE),각각 배우자가 동일하고 전적인 관심을 제공합니다.

의 장점과 단점 임대에서 일반적인

사는 집과 가족,친구 또는 사업 파트너로 세입자에 일반적인 도움이 될 수 있는 개인 숙박 시설에 입장하실 수 있습니다 시장이 더 쉽습니다. 기 때문에 입금 및 지불이 나누어 져,구매 및 호이 덜 비싼 수 있습이 될 것입니다. 또한 한 소유자가 다른 회원보다 더 큰 수입이나 더 나은 재정적 발판을 가지고 있다면 차용 능력이 간소화 될 수 있습니다.

그러나,금합성 거주자로서 일반적으로 모든 대출 문서를 서명. 이후 모든 회원 로그인 저당 문서의 경우,기본,대출 수 있습니다 포착에서 보유한 모든 그룹 회원입니다. 또한,심지어 하나 이상일 경우 대출을 중단하게 기여를 저당 지불 다른 대출을 해야 합니다 여전히 덮을 지불을 차압을 피하기 위해.

재산에 수혜자를 지정하기위한 유언장을 사용할 수있는 능력은 공동 세입자가 자신의 몫을 통제 할 수있게합니다. 경우-세입자가 죽지 않고,그의 관심사에 제공을 통해 갈 것입니다 유효한 비용이 많이 드는 이벤트는 모두의 측면에서 시간과 돈입니다.

또한,나머지 공동 거주자를 찾을 수 있습니다 그들은 지금의 자신의 재산을 가진 사람이 그들이 알고하지 않거나 누구와 함께 그들이 동의하지 않는다. 이 새로운 공동 테넌트는 분할 작업을 제기하여 내키지 않는 공동 테넌트가 부동산을 판매하거나 분할하도록 강요 할 수 있습니다.

의 예는 임대에서 일반(TIC)

캘리포니아의 네 가지 유형을 할 수 있습 공동 소유권을 포함하는 공동 재산,협력,공동 차용,그리고 임대에 일반적입니다. 그러나 TIC 는 미혼 당사자 또는 함께 부동산을 취득하는 개인 간의 기본 양식입니다. 캘리포니아에서,이 소유자의 상태를 세입자에 흔하지 않는 한 그들의 계약 또는 계약에 명시국 그렇지 않으면,설정하는 파트너십 또는 공동 차용.

공동 소유권을 전문으로하는 샌프란시스코 부동산 법률 회사 인 SirkinLaw 에 따르면.

에서 2018 년 월 블로그 게시물에,그들은 적어 TIC 전환에 변화의 소유 구조의 콘도미니엄 속성으로 임대차서 일반적인 배열—에서 특히 인기를 끌고있다 더 큰 로스앤젤레스 샌프란시스코/오클랜드화재로 지정되어 있습니다.

자주 묻는 질문

공통점(TIC)의 임차는 무엇을 의미합니까?

용어”임대에서 일반적인”(TIC)의 법적인 배열에는 두 개 이상의 당사자가 공동으로 자신의 부동산과 같은 건물이나 소포의 땅입니다. 정보의 이러한 당사자의 배열과 다를 것입 한 경우는 다음에 따라,그들의 개별 구매 계약 및 법적 계약에 동의합니다. 그러나 핵심 기능의 박하 사는 어느 한 당사자 판매할 수 있는 자신의 몫을 제공하는 동안도 예약하는 오른쪽에 전달하는 자신의 몫을 제공하여 그들의 상속자.

공동 임대와 TIC 의 차이점은 무엇입니까?

TIC 와 공동 임차는 둘 다 둘 이상의 당사자가 함께 재산을 소유하고자하는 상황을 언급한다는 점에서 유사한 개념입니다. 의 주요 차이점은,그러나 그들은 어떻게 당사자 처리 상황에서는 하자 요구를 판매하는 그들의 몫의 소유입니다. 에서 박하 사나 파티 수 있는 판매하는 그들의 언제든지 공유하는 반면,에서 공동 차용 상황,이는 판매하는 것은 반드시 지도를 끝의 계약입니다.

공통 입주자 중 한 명이 사망하면 어떻게됩니까?

TIC 의 장점 중 하나는 세입자 중 한 명이 사망하는 시나리오를 견딜 수 있다는 것입니다. 그 상황에서,현재 사망 한 세입자의 소유 지분은 그 세입자의 재산에 전달 될 것입니다. 그런 다음 사망 한 세입자의 의지에 따라 처리됩니다. 그 동안 살아남은 모든 세입자는 재산을 계속 소유하고 점유하는 것이 자유 롭습니다. 대조적으로,이러한 경우는에서 발생하는 공동 차용의 배열,살아남은 세입자는 자동으로 소유 지분의 거주자들이 사망했다.