nogle juridiske ting at vide om at købe et hjem i Florida

af Sherri K. høring af en advokat, før du underskriver en kontrakt eller køber et hjem i Florida, kan hjælpe med at undgå problemer. Oplysningerne i dette brev er designet til at hjælpe med at uddanne dig om processen med at købe et hjem i Florida.

når en køber vælger et hjem at købe, er det første papir, der gives til den potentielle køber, købs-og salgskontrakten. Dette papir er et af de vigtigste skridt i at købe et hjem. Denne kontrakt beskriver, hvad du køber, og bestemmer, hvordan du køber.

før du underskriver en kontrakt, skal du læse den omhyggeligt og diskutere den med en advokat. Hvis du vil underskrive kontrakten med det samme, fordi du er bekymret for, at en anden kan købe ejendommen, skal du gøre din kontrakt betinget af din advokats gennemgang og godkendelse inden for en bestemt periode. Som køber kan du sikre dig, at du har ret til at vælge stedet for lukning. Det kan spare dig penge, hvis du lukker på din advokat kontor.

før du underskriver en kontrakt, skal du sørge for at vide: præcis hvad jord, bygninger, møbler og inventar er inkluderet i dit tilbud eller kontrakten. Er komfur, køleskab, lysarmaturer mv. inkluderet? Præcis hvad der forventes af dig om betaling eller finansiering? Ved, hvornår du kan tage besiddelse. Vide, om der er nogen servitutter eller andre instrumenter eller dokumenter, som kan påvirke din titel. Ved, hvilke omkostninger du er ansvarlig for. Typiske lukningsomkostninger inkluderer undersøgelse af titelforsikring, undersøgelse, termitinspektion, konstruktionsinspektion, immateriel skat på pantelånet, lånes lukningsomkostninger, reparationsomkostninger, hvis nogen er nødvendige, mæglergebyrer og advokatgebyrer. Ejendom titler og titel forsikring når du køber et hjem, skal du kræve “omsættelige” titel til din ejendom. Din advokat kan efter en ordentlig undersøgelse fortælle dig, om sælgeren er i stand til at formidle en sådan titel til dig. Ingen kan rådgive dig uden en ordentlig undersøgelse. Du skal huske, at du lukker hos et titelforsikringsselskab, titelforsikringsselskabet repræsenterer dig ikke. Det fungerer blot som en afsluttende agent. Dette kan også være tilfældet, hvis du lukker på et advokatkontor. Sørg for at vide, om du bliver repræsenteret, før du lukker.

Titelfejl har en måde at ligge i dvale i årevis og forvirre en køber længe efter at han har betalt for jorden, og efter at sælgeren er død eller væk. Din advokat kan undersøge de relevante titeloplysninger for at afgøre, hvem der ejer jord, mangler i eller krav mod ejerskabet, og enhver handling, der er nødvendig for at sikre god rekordtitel.

dette er ikke en simpel operation.

det kræver fortolkning af adskillige gerninger, pantelån, testamenter, retsafgørelser og andre instrumenter; i betragtning af konsekvenserne af tidspunktet for transaktioner og begivenheder, der påvirker titlen, og anvendelse af love og retsafgørelser på de forskellige situationer, der afsløres af de gældende titeloplysninger.

når du får titel til et stykke fast ejendom, skal du få en ejers politik for titelforsikring. I en sådan politik indgår titelforsikringsselskabet kontrakter med den forsikrede, der er nævnt i politikken for at beskytte titlen som forsikret mod økonomisk tab og omkostningerne ved at forsvare titlen i retten.

som enhver forsikringspolice er dækningen dog ikke større end angivet i politikken. Enhver politik kan liste forhold, der væsentligt påvirker titel, som er undtagelser fra dækningen og ikke er forsikret. En panthaver eller långivers forsikringspolice beskytter kun indehaveren af pantet og ikke dig som ejer.

en advokat, der repræsenterer din interesse, kan rådgive dig om omfanget af beskyttelse givet af din ejers politik. Nogle advokater inkluderer Politikens omkostninger i en samlet omkostning for juridiske tjenester. Når advokater gør dette og opkræver dig en offentliggjort sats for titelforsikringspolitikken, modtager du faktisk juridiske tjenester og rådgivning til de samme omkostninger som at bruge et titelforsikringsselskab til at lukke din transaktion.

en delvis offentliggjort takstplan er angivet nedenfor. En bekendtgjort sats er det minimumsbeløb, som ethvert titelforsikringsselskab eller advokatkontor kan opkræve for udstedelse af en titelforsikring. Den offentliggjorte sats er baseret på købsprisen for hjemmet eller lånets størrelse.

som køber er det især vigtigt, at du har juridisk repræsentation ved din lukning for at sikre, at du får klar omsættelig ejendomsret til din ejendom.

hvis det hjem, du køber, stadig er under opførelse eller er afsluttet for nylig, skal du være særlig forsigtig med at sikre dig, at alle bygningsomkostninger er betalt for sælgeren, og at du er fuldt beskyttet i henhold til bestemmelserne i Florida Mechanics and Materialmen ‘ s Lien-lov. En advokat kan rådgive dig om dine rettigheder og ansvar i henhold til denne lov. Manglende beskyttelse mod mekanikerens panterettigheder kan resultere i, at ejendommen er underlagt panterettigheder, selvom den fulde kontraktpris betales. Der skal også udvises særlig forsigtighed, når et hus er blevet repareret for nylig, eller når byggematerialer for nylig er blevet leveret.

som en omhyggelig køber skal du insistere på, at du Advokat være til stede ved afslutningen og kontrollere hver detalje. Din advokat vil vide, hvilke punkter der er vigtige for at gøre dit køb til det problemfri ejerskab, som du har ret til.

Hvis du har yderligere spørgsmål, ring til mig på (407) 245-7723. Jeg vil være mere glad for at hjælpe på enhver måde, jeg kan.