テキサスレンタル申請書は、家主が将来のテナントに送信し、実行可能なテナ 要求された情報は、賃貸履歴、立ち退き履歴、および財務情報に関連し、バックグラウンドスクリーニングの目的で使用されます。

テキサス州の賃貸申請法

テキサス州の申請およびテナントのスクリーニングプロセスには、以下の法律が適用されます。

テキサス州での申請料の徴収

他の州では、レンタル申請料として徴収する最大額が指定されていますが、テキサス州には申請料を請求できる人や、この手数料がどれくらいになるかについての制限はありません。

資格または選択基準の要件の通知

申請書とともに、家主または代理人は、拒否の潜在的な理由とスクリーニングに使用される基準を概説する通知を提供する必要があります。 申請者は、署名でこの通知を確認する必要があります、または家主が通知を利用可能にしなかったと推定されます。 セクションが太字または下線付きの印刷である場合、または別途添付する必要がある場合は、通知をアプリケーションに含めることができます。 通知は次のような言い回しべきである:

“この確認に署名することは家主の借用者の選択の規準を見直す機会があったことを示す。 テナントの選択基準には、犯罪歴、信用履歴、現在の収入、賃貸履歴などの要因が含まれる場合があります。 選考基準を満たしていない場合、または不正確または不完全な情報を提供した場合、申請が拒否され、申請料は返金されません。 テキサス州における違法な住宅差別

申請プロセス中の不当な差別から潜在的な賃借人を保護するために、テキサス州では連邦法が実

公正住宅法

連邦公正住宅法は、次の保護されたクラスを差別することを違法にしています。

公正住宅法

連邦公正住宅法:

• 人種
• 色
• 国籍（国籍）
• 宗教
• 性別
• 家族の状態（子供がいるかいないか）
• 障害（身体的または精神的）

その結果、レンタル申請書にこれらの項目

公正な住宅法の免除

公正な住宅法からの免除は存在します。 テキサス州では、以下の免除が許可されています:

• 家族の状態–以下のいずれかの場合に子供が賃貸された施設を占有するかどうかについて尋ね、申請決定を下すことは許容されます。
  • 二世帯所有
  • 高齢者のための住宅免除–家主は、高齢者住宅などの年齢制限されたコミュニティの場合には、申請者の年齢を求めることができます。 “高齢者のための住宅”免除として知られているこの連邦免除は、要件を満たす55+または62+のコミュニティに適用することができます。
• ミセス マーフィー免除-不動産業者が家主を代表しない限り、一つのユニットが所有者によって占有されている四つのユニット以下の住居は、公正な住宅法から免除 さらに、人種は1866年公民権法のように決定要因になることはできません
• 宗教団体–宗教は、商業目的で賃貸しない宗教団体によって所有、運営、監督、または管理されている財産を特定の申請者に優先させるための基礎として使用することができます。 しかし、他の保護されたクラスは、この免除の結果として決定を下すための基礎ではないかもしれません。 42U.S.Code№3607
• プライベートクラブ–公共のアクセスや商業的意図なしに運営されているプライベートクラブは、クラブが所有または運営する宿泊施設 42U.S.Code№3607

連邦政府において、人種は、既存の免除にかかわらず、申請者に賃貸するかどうかの選択に影響を与えることができない非免除基準です。

クレジットチェックのための同意

家主が提出されたレンタルアプリケーション上の将来のテナントの情報に基づいて信用チェックを実 この書面による同意は、レンタル申請書自体にそのような声明と署名を介して、または別の同意書（テンプレート例）を介して与えることができます。

テキサス保証金法

申請者が承認された場合、テキサス州の保証金の収集には以下の法律が適用されます:

• 標準制限/最大量：テキサス州の家主が保証金として充電することができます何に制限はありません。
• 領収書の要件：保証金の領収書を提供する必要はありませんが、家主は受け取った保証金の正確な記録を保持する必要があります。
• 金融ホールディングス：テキサス州の保証預金のための指定された保有要件はありません。

レンタル申請書の送信

家主は、次のいずれかの方法でテナントにレンタル申請書を送信することができます:

1. 手動で–当社のウェブサイト（このウェブページの右上を参照）上で無料で利用可能なPDFとWordのテンプレートを使用して、家主は、物理的なコピーまたは電子
2. ソフトウェアで–最も人気のある不動産管理ソフトウェアサービスは、家主のための収集とスクリーニングプロセスを自動化することができ、オンラ

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レンタル申請の処理

テナント審査プロセスの次のステップは、レンタル申請書の情報を使用してバックグラウンドチェックを行うことです。

• クレジットチェック–テナントの書面による同意を条件として、クレジットチェックは、より簡単な”合否”レポート、またはテナントのクレジットスコアと収入、雇用、過去の住所、クレジット照会などの情報を含む完全な信用報告書を提供します。
• 立ち退きチェック–立ち退きチェックは、過去7年間の任意の時点で、テナントの立ち退き申請または判決の履歴を示すことを目的としています。
• 犯罪歴チェック–犯罪歴チェックは、州裁判所の犯罪記録や全国性犯罪者公的登録簿などのデータベースにテナントが関与する記録を表示することを

テキサス州立ち退きレコード検索

テキサス州の立ち退きは公共の記録であり、誰でもアクセスできることを意味します。 しかし、すべてのレコードを保持する集中型データベースはありません。

以下は、様々な郡のレコード検索システムの一部です。 取引先が必要な場合もありますが、ほとんどの場合、レコードのケース検索を完了するために名前のみが必要です。

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

賃貸申請への対応

申請者がテナントのスクリーニング基準をすべて満たしている場合、あなたはそれらを通知し、通常のリースプロセスを進めることを超えて行う必要はありません。

ただし、申請者の消費者レポート（クレジット、立ち退き、犯罪歴）を取得し、それらに対して”不利な行動”を行った場合（報告書の情報がそうする主な理由で

不利な行動は、申請者を拒否するか、別の申請者に対してあなたが持っているよりも追加/高い要件を設けることのいずれかとして定義されます（すな 共同署名者、より大きな保証金、より高い家賃または追加の預金を必要とする）。

このような場合、有害行動通知を申請者に送付する必要があり、以下を含める必要があります。

• 報告書を提供した代理店の名前、住所、電話番号。
• CRAが不利な行動自体の決定をしなかったこと、そしてその結果、決定が下された理由を説明することができないことを説明する声明。
• 申請者がそのような情報に異議を唱える権利と、60日以内に問題の報告書のコピーに対する権利を説明する声明。

有害行動通知を取り巻く要件の詳細については、連邦取引委員会のこの記事を参照してください。 不利な行為の通知がどのように見えるかもしれないものの考えを得るためにはこの例の手紙を見なさい。

さらに、違法な差別の告発から保護するために、申請が拒否書に承認されなかった正確な理由を含めることが常に推奨されています。