Nell’ultimo capitolo, abbiamo coperto come gestire i contratti di locazione che prima della fine per vari motivi, come l’inquilino di rompere il contratto di locazione, locatario di abbandonare la struttura, o un padrone di casa che necessitano di sfrattare un inquilino. Ma se sei fortunato, e hai grandi inquilini, allora dovresti offrire un rinnovo del contratto di locazione. In questo capitolo, tratteremo:

• Motivi per cui un rinnovo del contratto di locazione non sempre funziona
• Vantaggi di rinnovare il contratto di locazione
• che Cosa da considerare prima di offrire un rinnovo
• Quando offrire un rinnovo
• Come per offrire un rinnovo

Motivi per cui un Rinnovo del contratto di Locazione non Sempre Funziona

Un rinnovo del contratto di locazione non sempre funziona. Per uno, potresti non voler rinnovare con un inquilino se lui o lei ha saltato i pagamenti dell’affitto o non si è preso cura della proprietà. E a volte gli inquilini diranno di no a un rinnovo per vari motivi:

1. Inquilino si muove fuori di stato per un nuovo lavoro
2. Inquilino si muove più vicino al loro posto di lavoro
3. Inquilino ha un cambiamento di stile di vita: il matrimonio, il divorzio, avere dei figli, la perdita di un lavoro, o di ottenere un aumento di stipendio
4. Inquilino desideri una nuova posizione o meglio comfort
5. Inquilino è frustrato con il padrone di casa

non È possibile evitare la maggior parte di questi motivi, come un lavoro o un cambiamento di stile di vita, ma è possibile effettuare il noleggio di esperienza positiva, che consentirà di aumentare la probabilità di un inquilino di rinnovamento. È importante accogliere nuovi inquilini nella tua proprietà in affitto, riparare rapidamente le riparazioni e rendere conveniente per gli inquilini pagare l’affitto raccogliendo l’affitto online.

Più di ogni altra cosa, se costruisci fiducia, credibilità e segui le tue promesse, gli inquilini si divertiranno a lavorare con te. Infatti, questi sono alcuni dei nostri valori fondamentali qui a Avail.

Impara altri 15 modi per essere un fantastico padrone di casa.

Vantaggi del rinnovo del contratto di locazione

Quando si rinnova il contratto di locazione, si mantengono buoni inquilini ed evitare di dover trovare nuovi inquilini. Si salva te stesso le seguenti attività:

• Creazione di un elenco di noleggio online
• Gestione di più lead tenant
• Mostrando la tua proprietà in affitto

Inoltre, ogni volta che trovi nuovi inquilini rischi di affittare a cattivi inquilini. A volte, anche un padrone di casa che ha un processo di screening inquilino approfondita può finire con inquilini incubo.

Cosa considerare Prima di offrire un rinnovo di locazione

Si dovrebbe rinnovare un contratto di locazione solo con buoni inquilini. Il tuo inquilino è buono se lui o lei paga l’affitto in tempo, si prende cura della proprietà e rispetta i vicini. Al contrario, non vuoi rinnovare con gli inquilini che saltano i pagamenti dell’affitto, sono difficili da lavorare, disturbano i loro vicini, danneggiano la tua proprietà o fanno qualcosa di illegale nell’unità.

Se non rinnovi il contratto di locazione, potresti perdere i tuoi migliori inquilini. Perderai i tuoi migliori inquilini quest’anno?

Tre semplici Passaggi per Rinnovare Il contratto di Locazione

Quando Offrire un Rinnovo del contratto di Locazione

Si consiglia di offrire un inquilino di un rinnovo del contratto di locazione di 90 giorni prima della scadenza del contratto. Si può offrire di persona, inviare una e-mail, o inviare una lettera. L’obiettivo è ricevere una risposta entro 30 giorni in modo da avere almeno 60 giorni per trovare un nuovo inquilino se il tuo attuale inquilino rifiuta l’offerta di rinnovo.

Come offrire un rinnovo del contratto di locazione

Ecco un esempio di come offrire un rinnovo:

Caro nome dell’inquilino,

Il contratto di locazione corrente scadrà il mm-gg-aaaa. Sei stato un grande inquilino e vorrei offrirti un sei mesi, un anno, ecc. rinnovo a x x / mese. Se siete interessati, vi manderò un nuovo contratto di locazione. Se avete domande o dubbi, sono felice di discuterne con voi.

Grazie,

Il tuo nome

Una cosa da decidere prima di offrire un rinnovo è se si desidera modificare il prezzo di affitto. Puoi motivare l’inquilino a rimanere abbassando il prezzo o mantenendo il prezzo lo stesso. Tuttavia, si può anche aumentare il prezzo di affitto se le condizioni di mercato giustificano un aumento.

Per ulteriori informazioni, scopri come convincere gli inquilini a rinnovare il loro contratto di locazione.

Contratti di locazione mensili

Un rinnovo del contratto di locazione a tempo determinato è quando si firma un nuovo contratto di locazione con gli inquilini attuali per un periodo di tempo fisso. Tuttavia, gli inquilini potrebbero desiderare un rinnovo mensile del contratto di locazione, il che significa che il contratto di locazione continua su base mensile. Questo è utile per gli inquilini se vogliono rimanere temporaneamente nella vostra unità. In un contratto di locazione mensile, ciascuna delle parti può terminare il contratto di locazione in qualsiasi momento con un preavviso adeguato, che dovrebbe essere specificato nel contratto di locazione (in genere 30 giorni).

Se viene concordato un contratto di locazione mensile, è comunque necessario firmare un contratto di locazione. Si consiglia vivamente di aumentare l’affitto se si consente un contratto di locazione mese per mese. Puoi giustificare l’affitto più alto perché stai offrendo flessibilità e convenienza al tuo inquilino. I contratti di locazione mese per mese sono meglio che non rinnovare con un buon inquilino, ma tieni presente che è solo una soluzione a breve termine.

Di seguito, abbiamo incluso un diagramma di venn che confronta i contratti di locazione mese per mese con i rinnovi di leasing:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• introduzione a noleggio leasing
• I vantaggi del noleggio on-line leasing
• Come per conformarsi proprietario-inquilino leggi del tuo affitto
• Importante affitto clausole, sussidiarie, e divulgazioni
• Come personalizzare le regole in affitto
• Breaking un affitto e le ragioni di sfratto

Continuare a leggere qui di seguito per un riepilogo completo della nostra guida al noleggio di leasing.