Se hai mai pensato di utilizzare un architetto nella ristrutturazione o nella costruzione della tua casa, potresti aver fatto qualche ricerca su quanto fanno pagare gli architetti.

A quel punto, potresti aver inserito il ciclo complicato associato alla determinazione del costo di un architetto.

La maggior parte degli architetti imposta le tasse per i loro servizi come percentuale del budget che stai spendendo per il tuo progetto.

Quindi, devi prima avere una maniglia sul tuo budget. Tuttavia, se non si sa veramente che cosa il vostro rinnovamento o nuova build sta per costare, quindi il budget può essere difficile da rassodare. E se non riesci a consolidare il tuo budget, allora non puoi confermare le tasse architettoniche. E se non è possibile confermare le spese di architettura, allora non si può rassodare il budget.

E c’è il ciclo. È uno che ho visto frustrare un’enorme quantità di proprietari di case.

Ci sono vari modi architetti pagare per i loro servizi, che includono tasse fisse (o tasse forfettarie), tariffe orarie e tasse percentuali. Generalmente quale un architetto sceglie per il tuo progetto dipenderà da quanto aiuto cercherai da loro.

Qual è l’uso delle commissioni percentuali?

Quali commissioni percentuali fanno è costruire in flessibilità. Significa che si può andare avanti presto, senza dover determinare la portata finita di costruzione o lavori di ristrutturazione, quanto aiuto avrete bisogno da parte dell’architetto, e ciò che il bilancio finale è.

Puoi stimare un budget, accettare le commissioni su questa base e andare avanti – e le cose non cambieranno finché non cambi il tuo budget.

Tuttavia, qui sta la sfida.

I budget di costruzione e ristrutturazione possono cambiare. E in una struttura di commissioni percentuali, ciò significa che le commissioni cambieranno. E gli accordi di settore in genere funzionano in modo tale che l’architetto può back-carica per il lavoro a tale importo più elevato.

Quindi cosa puoi aspettarti dalle commissioni percentuali?

Gli standard di settore per le tasse architettoniche variano tra il 9 e il 15% del costo di costruzione. Questa cifra ‘costo di costruzione’ è il costo per completare tutto il lavoro che l’architetto è coinvolto nella progettazione, coordinamento e aiutare supervisionare in loco. Ciò che è e non è incluso può variare tra accordi e architetti, quindi capiscilo sempre in anticipo.

Perché gli architetti utilizzano commissioni percentuali?

Se un architetto deve valutare la propria commissione a tariffe fisse invece di una commissione percentuale, dovrà stimare le commissioni in base a quanto tempo pensa che il progetto e tutto ciò che ne è coinvolto richiederà. Ricorda che gli architetti sono in un settore dei servizi, quindi questa è un’equazione tempo = denaro.

Se ci vuole meno tempo rispetto alle loro ipotesi, non si ottengono i risparmi indietro. Questo è dove una tassa percentuale è vantaggioso-si paga solo per quello che si fa costruire o trascorrere del tempo su.

E se si modifica l’ambito, si aggiungono nuovi desideri al brief dell’architetto, o si presentano sorprese o requisiti inaspettati durante il progetto che non fanno parte del contratto di commissione originale, verrà addebitata una variazione alla commissione. Il nostro corso, si deve accettare queste variazioni lungo la strada, ma non si ottiene il lavoro ‘libero’ solo perché hai fissato le tasse all’inizio.

Tuttavia, il legame tra budget e commissioni causa problemi ai clienti, e questo lo capisco completamente dal tuo punto di vista.

Può sembrare “tutto vincere” dalla posizione dell’architetto go vanno oltre il budget, sono ok (e sei fuori di tasca). Progettano qualcosa che è più costoso, vengono pagati (e hai superato il budget). La commissione percentuale costruisce questo in.

Molti clienti chiedono ” Dov’è l’incentivo per loro di soddisfare il mio budget e progettare qualcosa che non costerà di più da costruire? E se costerà di più, saranno pagati di più-quindi perché non dovrebbero progettare qualcosa di più costoso per me?”

Questo è uno dei grandi elefanti pelosi nella stanza quando si tratta di commissioni percentuali. Come si fa a incentivare un architetto per soddisfare il vostro budget, quando le loro tasse aumentano come il vostro budget fa?

Generalmente, gli architetti addebitano commissioni percentuali quando vengono commissionati per servizi completi. Servizi completi significa che saranno con voi dall’inizio alla fine – un processo che a volte può richiedere 2 anni per ottenere attraverso-in particolare con progetti più controversi, o periferie più anziani in alcune zone di Sydney e Melbourne. Fino a 12 mesi per la progettazione, approvazioni del consiglio e gare d’appalto, e fino a 12 mesi per la costruzione.

Quindi la flessibilità delle commissioni percentuali supporta certamente questa disposizione. È molto tempo, un lungo coinvolgimento insieme, e molte cose possono cambiare. Non è necessario conoscere tutti i dettagli di come quei 2 anni saranno pan fuori, e quanta attenzione il vostro progetto avrà bisogno. Puoi navigare sapendo che qualsiasi lavoro previsto coinvolto è incluso nel tuo ambito e impostato su quanto spendi per il tuo progetto.

E naturalmente questa flessibilità deve funzionare anche per l’architetto. Se cambi idea su quanto vuoi fare e quanto vuoi spendere, molto probabilmente avrai bisogno di più lavoro progettato, disegnato o gestito in loco. L’architetto deve sapere che hanno un meccanismo in atto per coprire le tasse associate per quel lavoro.

Se spendi meno, pagherai meno. E se spendi di più, pagherai di più.

Tutti vogliono di più

È estremamente raro durante il processo di progettazione che un cliente dica “Voglio di meno”. Pare indietro. Semplificalo. Rendilo più piccolo, includi meno, rendilo più economico. (Non fino a quando non arrivano le prime quotazioni di gara, ovviamente).

Quello che di solito dicono è ” Possiamo permetterci di aggiungere questo?”, “Pensi che potremmo anche includere questo?”, “Possiamo fare questo più grande?”.

Quindi diventa responsabilità dell’architetto con cui stai lavorando per educarti sull’impatto finanziario di quelle decisioni “Voglio di più”.

Ed è a voi di ascoltare, e fare una scelta di tirare indietro, o di procedere – conoscendo l’impatto di tale decisione sul vostro portafoglio.

Questo non sembra giusto

Sento molte domande sulle commissioni percentuali, quindi mi occuperò di alcune di esse qui.

1. Perché le spese di architettura dovrebbero costare di più se il mio budget è di 5 500.000 o 7 700.000. C’è davvero tanta differenza nel lavoro coinvolto?

La differenza nel budget scenderà a due cose. Uno sarà la dimensione della casa che stai costruendo o l’estensione che stai aggiungendo. L’altro sarà l’inclusione di elementi su misura e di dettaglio.

Entrambi questi richiederanno lavoro per specificare con precisione e supervisionare sul posto, e in tempo risolvendo con te. Ricorda che questa è un’equazione tempo = denaro. Quindi più discussioni con te = più tempo. Più discussioni con il costruttore = più tempo. Altre domande dal costruttore = più tempo. Più tempo per selezionare materiali e prodotti da specificare = più tempo. Più disegni = più tempo. Più tempo = più tasse.

(Leggi questo blog su quanti disegni hai veramente bisogno per la tua casa reno o build)

2. Perché dovrei pagare più tasse in base al fatto che scelgo una tessera da 3 30 o una tessera da $60? Cambia il mio budget, ma sicuramente non cambia la quantità di lavoro richiesta dall’architetto?

Questa è una domanda molto giusta. Non dovrebbe. Perché non lo fa. E a volte scelte come questa saranno escluse dalla definizione di “costo di costruzione” (controlla il tuo accordo).

In realtà, però, la scelta di una tessera 6 60 su una tessera probably 30 avrà probabilmente un impatto molto piccolo sulle vostre tasse in totale. Lascia che ti spieghi.

Quando si costruisce una nuova casa o si intraprende una grande ristrutturazione, le finiture (come piastrelle, tappeti ecc.) di solito costituiscono solo circa il 10-15% del budget complessivo di costruzione. Quindi il costo complessivo di questi (e la variazione in questo) ha un impatto molto limitato sul budget complessivo di costruzione in generale (e sulla parte delle spese architettoniche ad essi associate).

Dove il denaro reale in un budget di costruzione si trova è nella misura del lavoro, e la dimensione e lo stile degli elementi di design al suo interno-non le cose con cui copri le superfici.

3. Il mio budget è davvero piccolo, quindi perché la percentuale non è molto più piccola?

C’è un punto in cui la quantità di lavoro necessaria per progettare, disegnare e consegnare un progetto non si riferisce al budget che stai spendendo su di esso.

È possibile che un progetto da 1 150.000 (basato su ciò che stai facendo con quel project 150.000) richieda tutto il tempo e funzioni come un progetto da 4 400.000. Quando si pensa a questo proposito, si tratta ancora di progettazione, disegni, gare d’appalto, e la gestione in loco. Può accadere un po ‘ più veloce, ma ci sono ancora gli stessi passaggi coinvolti.

Ancora una volta, ricorda questa equazione tempo = denaro. Dietro queste percentuali si trova un’ipotesi su quante ore impiegherà il tuo progetto, moltiplicato per una tariffa oraria.

Ecco perché gli architetti avranno spesso intervalli di commissioni associati a intervalli di budget. E la percentuale si abbasserà all’aumentare del budget.

Ad esempio, fino a $500.000, possono addebitare una percentuale, ad esempio il 12%. Da $500.000 – $800.000, la percentuale può scendere a 11%. Da 8 800.000 a $1M, potrebbe scendere al 10%. E oltre $1M potrebbe essere 9%.

Ci sono alcuni motivi per cui non faccio commissioni percentuali

Preferisco prendermi il tempo in anticipo per impostare le aspettative per tutti i soggetti coinvolti

Preferisco esaminare il lavoro architettonico per cui sono necessario, quindi sia il cliente che io capiamo cosa è coinvolto nell’avermi a bordo.

So quante recensioni mi ci vogliono per creare un design di cui il cliente è felice (nel caso ti stia chiedendo, sono 3 recensioni).

So approssimativamente quanto grande sarà una casa (in m2) basata su un brief del cliente prima che l’abbia progettata.

In base a ciò, so approssimativamente (prima di aver progettato) se il loro budget è vicino.

Le bandiere rosse vengono messe prima che la penna vada su carta. La tolleranza del cliente per gli aumenti di budget viene accertata prima che io abbia speso i loro soldi per la progettazione.

Sì, ci possono essere piccole cose come la falegnameria specializzata che aumentano il budget, ecc., ma quello che generalmente faccio in quel caso è creare una tariffa fissa per i disegni come elencato e quindi identificare tariffe orarie o costi del pacchetto per quei componenti extra. So in base alle dimensioni di una casa, quanto tempo ci vorrà per progettare e produrre quella lista fissa di disegni.

Molto raramente gestisco un progetto per tutto il percorso

Questa è una decisione che ho preso nel corso della mia carriera su come posso servire al meglio i miei clienti e lavorare con loro per creare grandi case.

Credo che avere l’architetto giusto lavorare per tutto il percorso con te ti porterà il miglior risultato.

Tuttavia, non tutti possono budget per questo, quindi preferisco offrire la mia esperienza dove so che fa una differenza enorme – in anticipo nel design. Mi aiuta ad aiutare più persone, e lavorare in remoto su progetti in tutto il mondo.

Anche ogni parere degli esperti, edificio, preventivi, possono essere difficili da prevedere con precisione

Costruire le quotazioni sono aperto a tante variabili … lo stato del mercato in generale, la quantità di lavoro che il generatore è acceso, se il materiale costi sono aumentati, se certi mestieri sono in aumento nel prezzo, quali il dollaro Australiano sta facendo, quanto il costruttore ha pagato l’attenzione per i disegni (e quante ipotesi che ho fatto).

Ad esempio, il mio feedback del settore al momento è che le quotazioni di costruzione / ristrutturazione di Sydney sono state molto più alte del previsto, il che è spesso il caso in cui il mercato immobiliare inizia a migliorare.

Quindi faccio tutto il possibile durante il processo per ottenere la fiducia intorno al bilancio mentre andiamo e non aspettare fino a quando la costruzione di gara per fare questo. Incoraggio tutti i proprietari di casa a fare questo.

La tua scelta alla fine potrebbe non essere guidata dal budget

Ho visto istanze in cui progetti con un budget di, ad esempio, $500.000, possono ricevere quote tra $450.000 e $650.000 tra 4 virgolette.

Ora cosa succede se tutte le quotazioni includono (in sostanza) lo stesso lavoro e la stessa qualità, ma il cliente preferisce la personalità e lo stile di lavoro del costruttore di 4 600,000 rispetto ai $450,000?

Il budget non sta guidando la tua decisione, ma se le mie commissioni sono collegate al budget, ci sono conseguenze per le mie commissioni.

Non penso che dovresti pagarmi un aumento delle tasse per andare con il costruttore che preferiscono avere nelle loro vite per i prossimi 12 mesi. (Sarei interessato a vedere se qualcuno ha sperimentato di fare una scelta su questa base e ha avuto il loro architetto aumentare le loro tasse.)

Alcuni clienti pagano i giochi con i loro budget

Ho avuto clienti che mi citavano budget ridicolmente bassi perché pensavano che fosse l’unico modo per “controllare” il mio processo di progettazione.

Sono onesto con il mio approccio. Chiedo che i clienti siano gli stessi.

Non disegno case stravaganti. Disegno ciò che si adatta al cliente: il suo budget, il suo sito e la sua vita. Cerco di incorporare valore in ogni decisione di progettazione-ottenere bang for buck e assicurandomi che ogni investimento restituisca dividendi, sia finanziariamente che in benefici di stile di vita.

Collego la mia commissione con il valore che aggiungo e il tempo necessario. Non il budget. Sono guidato dall’aggiunta di valore e scollegare la mia commissione dal budget (per me) mi aiuta a dimostrarlo in modo più forte.

Ho trovato che questo aiuta tutti ad essere onesti fin dall’inizio.

Prossimo blog condividerò come evitare di pagare troppo il tuo architetto
Condividerò anche alcuni consigli generali nello stabilire accordi con questi consulenti – che si tratti di progettisti di edifici, architetti, disegnatori o interior designer. E ti darò alcune informazioni sulle diverse fasi del tuo progetto e su cosa aspettarti da ciascuna.

Hai trovato questa quota percentuale un concetto impegnativo nella tua ricerca di un consulente di design? Non si desidera utilizzare un consulente di design a tutti?

Ricorda che non devi usarli per tutto il percorso. Continuo a credere che un consulente di design qualificato sia la persona migliore per creare il tuo design in modo da massimizzare ed esplorare ogni opportunità per creare una casa che supporti veramente il tuo stile di vita.

Altri blog si possono trovare utile se pensando di usare (o non usare) un architetto …

Questo vi dirà che cosa la top 6 motivi per non usare un architetto

Questo si andrà a delineare la differenza tra un architetto, un edificio di design e un relatore per parere

Questo vi aiuterà a capire perché i costruttori non piace architetti

E questo vi darà una grande suggerimenti di progettazione, se non vuoi architettura con la “a” maiuscola (ma non si desidera che il grande design)