Hai intenzione di trasferirti a Melbourne?

Melbourne ha uno dei migliori standard di vita in Australia, secondo solo a Sydney. Come la capitale dello Stato di Victoria, Melbourne è un hub finanziario e di istruzione, nonché culturalmente vivace con un sacco di ristoranti, attrazioni, e un curioso mix di architettura vittoriana e contemporanea.

Da una popolazione di quasi cinque milioni di abitanti, solo 70.000 persone vivono nel centro di Melbourne. Possedere una proprietà qui è sicuramente una buona idea, non ultimo perché si è quasi certi di ottenere un ritorno sul vostro investimento.

Gli appartamenti non sono economici qui, però, e il costo di un appartamento dipenderà da vari fattori.

Dove si dovrebbe acquistare a Melbourne?

I due fattori principali che dovresti considerare quando scegli la posizione del tuo appartamento a Melbourne sono la posizione (gentrification) e il prezzo.

Dovresti mirare a trovare un equilibrio tra i due; le periferie più gentrificate sono in genere più costose e le periferie più economiche possono mancare di servizi sociali essenziali e soffrono anche di fattori indesiderati come alti tassi di criminalità. Nel decidere quale sobborgo è meglio per te, dovresti considerare fattori come:

Opzioni di trasporto

• Vicinanza al CBD
• Prospettive economiche
• Infrastruttura di tele-comunicazione
• Servizi sociali come impianti sportivi, scuole e centri commerciali
• Tassi di criminalità

Quali fattori influenzano il prezzo di un appartamento a Melbourne?

Posizione e prezzo non sono gli unici fattori che influenzano il costo di un appartamento a Melbourne. Diversi fattori chiave entrano in gioco, che influisce su quanto pagherai per il tuo appartamento. Questi includono:

Fase di costruzione

Gli sviluppatori iniziano a vendere case non appena inizia la costruzione. I prezzi degli appartamenti in sviluppo dipendono dal livello di costruzione dell’edificio. Se si acquista off-piano in una fase precedente della costruzione, è molto probabile che per ottenere un affare migliore, che se avete comprato più tardi o quando l’edificio è completo.

Pianifica di acquistare il tuo appartamento prima per risparmiare sul costo complessivo.

Dimensione

La dimensione è l’altro fattore determinante di quanto pagherai per il tuo appartamento. Gli appartamenti sono disponibili in diverse dimensioni e design, e monolocali, attici e appartamenti loft rientrano in diverse fasce di prezzo.

Se vuoi un appartamento grande e spazioso, dovresti optare per un appartamento loft; tuttavia, se lo spazio non è un problema, un monolocale più piccolo sarebbe l’ideale. Il numero di camere da letto e bagni determina anche quanto pagherai; più le camere da letto e bagni nella vostra unità, più ci si può aspettare di pagare.

Quindi, a seconda del budget, accontentati dell’appartamento che si adatta al tuo potere di spesa.

Servizi inclusi

Il prezzo da pagare per il vostro appartamento dipenderà anche da quali servizi sono presenti nello sviluppo.

I servizi aumentano la desiderabilità e la vivibilità del tuo appartamento. Se si acquista per scopi di investimento, potrebbe anche ottenere un affitto più elevato da futuri inquilini.

I servizi in appartamento come piani cottura, lavatrice e asciugatrice, riscaldamento centralizzato e aria condizionata, nonché microonde, potrebbero aumentare il prezzo di acquisto della vostra unità. Allo stesso modo, i servizi della comunità come piscine, mini negozi di alimentari, centri fitness e cinema, potrebbero anche vedere che paghi di più per un’unità.

Spese di servizio

Mentre un appartamento può sembrare più conveniente per comprare o affittare, questo tipo di alloggio ha anche costi di servizi associati per servizi come:

• Fogna e gestione dei rifiuti
• Parcheggio
• Paesaggistica
• CCTV e sicurezza
• Stipendio del custode

Questo costo potrebbe non essere evidente quando si acquista l’unità, ma sarà sicuramente caratterizzato nella vostra spesa mensile una volta che si occupa l’appartamento. Considerare sempre questi costi nascosti e valutarli rispetto a possibili benefici prima di firmare sulla linea tratteggiata del contratto di vendita.

Quindi, quanto costano in media gli appartamenti a Melbourne?

Il prezzo unitario medio di Melbourne era 5 549.701 a partire da dicembre 2019, e si prevede un aumento del 5% in 2020. Melbourne è la seconda capitale australiana più costosa per acquistare un appartamento dopo Sydney, che aveva un prezzo unitario mediano di $ 735.387.

Tuttavia, come accade nella maggior parte delle grandi città del mondo, alcune periferie sono più costose di altre. Se stai cercando di afferrare un prezzo affare-seminterrato per scopi di investimento o sono all-in per un’unità di fascia alta, Melbourne ha tutto.

Per esempio, guardando la periferia esterna di Melton e Craigieburn, troverete che la maggior parte degli appartamenti è andato per, in media respectively 390.000 e respectively 310.000 rispettivamente. Contrasto quei prezzi con il sobborgo di Toorak, dove un’unità va per, in media, $930.000; triplicare il costo dei precedenti due sobborghi.

Questi prezzi unitari mediani mostrano chiaramente che la posizione influenza il prezzo in grande stile. Devi, quindi, decidere quale area si adatta alla tua tasca per ottenere l’offerta migliore dal tuo acquisto di appartamento.

appartamento Medio dei prezzi unitari in periferia di Melbourne, secondo una ricerca effettuata da Persone Scelta Unione di Credito.

Bottom Line

Come puoi vedere, il costo dell’appartamento a Melbourne dipende da diversi aspetti come le dimensioni, i servizi inclusi e la fase di costruzione, ma la posizione li supera tutti. Aspettatevi di pagare di più per gli appartamenti situati più vicino al CBD di Melbourne, e fattore in spese di servizio per quelle posizioni prima di acquistare la vostra unità.

Siamo qui per rendere il processo di acquisto di appartamenti a Melbourne veloce e senza problemi. Se vuoi saperne di più sull’acquisto di appartamenti completi e fuori piano, ti preghiamo di metterti in contatto con i nostri esperti di Buy Melbourne Apartments online o chiamare il numero 0417 331 263.