Le persone a volte usano i termini “proprietà di investimento” e “seconda casa” in modo intercambiabile per descrivere immobili che non sono la loro residenza primaria, ma questi tipi di proprietà sono diversi.

Che cos’è un investimento immobiliare?

Un investimento immobiliare è una proprietà che è:

• non la vostra residenza principale, e
• viene acquistato o utilizzato per generare reddito, profitto da apprezzamento, o approfittare di alcuni benefici fiscali.

Fondamentalmente, se acquisti immobili che utilizzerai per realizzare un profitto, piuttosto che come residenza personale per te e la tua famiglia, quella proprietà è considerata proprietà di investimento.

I molti diversi tipi di investimento immobiliare includono:

• immobili in affitto residenziali
• immobili commerciali e
• proprietà acquistate per “flip” (rivendere per un profitto).

Investimenti immobiliari prestiti di solito hanno tassi di interesse più elevati e richiedono un acconto più grande di proprietà che le persone usano come seconde case.

Che cos’è una seconda casa?

Una seconda casa è una residenza che si intende occupare per parte dell’anno in aggiunta ad una residenza primaria. In genere, una seconda casa viene utilizzata come una casa di vacanza, anche se potrebbe anche essere una proprietà che si visita regolarmente, come un condominio in una città dove spesso condurre affari.

Spesso, per beneficiare di un mutuo per la seconda casa, la proprietà deve essere situata in un resort o in una zona di vacanza-come le montagne o vicino all’oceano—o ad una certa distanza dalla residenza principale del mutuatario.

Mutui per la seconda casa hanno regolarmente un tasso di interesse più basso di investimenti immobiliari prestiti e di solito includono una seconda casa Pilota insieme con il mutuo. Questo pilota di solito afferma che:

• il mutuatario occupare e utilizzare solo la proprietà del mutuatario seconda casa
• che la proprietà sarà tenuto a disposizione per il prestito ad esclusivo uso e il godimento in tutti i tempi
• la proprietà non può essere soggetto ad alcuna multiproprietà, a disposizione noleggio o in piscina, e
• la proprietà non può essere oggetto di eventuali accordi che richiedono al mutuatario di affittare l’immobile o per dare una società di gestione (o di qualsiasi altra persona) il controllo dell’occupazione e l’uso della proprietà.

Prestito di seconda casa o investimento immobiliare?

Molti istituti di credito non offrono un mutuo per la seconda casa se il mutuatario intende affittare la proprietà per qualsiasi periodo di tempo. Ad esempio, si potrebbe beneficiare di un mutuo per la seconda casa se avete intenzione di vivere presso la proprietà durante l’estate, ma non intendono affittare fuori in altri momenti. D’altra parte, un prestito di investimento immobiliare è probabilmente appropriato se si desidera risiedere in casa durante l’estate, ma prevede di affittarlo il resto dell’anno.

Se stai pensando di prendere un prestito per l’acquisto di un investimento immobiliare o seconda casa, essere sicuri di capire le differenze tra questi termini e rendere le vostre intenzioni chiare al creditore quando si avvia il processo di applicazione per il prestito. In questo modo, ti assicurerai di ottenere il tipo corretto di prestito per il tipo di proprietà che intendi acquistare.