Se stai pensando di acquistare un condominio, ci sono molte ragioni per cui potrebbe essere una mossa intelligente in questo momento. Condomini non sono mai stati più popolari, in particolare con l’invecchiamento della popolazione Baby Boomer, che sta iniziando a ridimensionare e spostare in case che sono più facili da curare. Di conseguenza, i condomini sono molto richiesti e apprezzano più velocemente delle case unifamiliari.

L’acquisto di un condominio può essere una grande opzione, se si sta appena iniziando una famiglia o fuga sindrome nido vuoto. Tuttavia, la vita condominiale non è per tutti. Ci sono alcune domande importanti da porre prima di acquistare un condominio e proprio come molti aspetti negativi come ci sono benefici. Diamo un’occhiata ai pro e ai contro della vita condominiale.

Che cos’è un condominio?

Un condominio è come un appartamento che si possiede, giusto? Piu ‘ o meno. Ma ci sono alcune grandi differenze tra un appartamento e un condominio.

Un condominio, che è l’abbreviazione di “condominio”, è una residenza privata all’interno di un edificio o di una comunità più grandi, mentre un appartamento è una residenza affittata all’interno di un edificio o di una comunità più grandi. Condomini condividono aree comuni con tutte le altre unità nella loro comunità; queste aree comuni possono includere un centro fitness, una piscina e giardini ben curati. A differenza di un appartamento, tuttavia, i proprietari di condominio pagano quote mensili per mantenere questi servizi operativi e in buone condizioni.

I condomini possono essere case a schiera collegate su uno o entrambi i lati a un’altra unità. Oppure, se il condominio è in un edificio più grande o grattacielo, potrebbe essere circondato da altre unità.

Vantaggi dell’acquisto di un condominio

Sei tagliato per essere un proprietario di condominio, o stai meglio comprare una casa unifamiliare? E ‘ una domanda complicata. Alcune persone amano vivere in una comunità di condominio, mentre altri scoprono nel tempo che sarebbero più felici con un po ‘ più di privacy e libertà. Condomini offrono una lunga lista di pro e contro. Cominciamo con gli aspetti positivi prima.

Meno manutenzione

Uno dei più grandi vantaggi di vivere in un condominio è che altre persone fanno la manutenzione per voi. Tagliano l’erba e mantengono i terreni, riparano il tetto e spalano la neve, e non devi preoccuparti di trovare qualcuno per sostituire il binario di raccordo. Se sei un proprietario di casa per la prima volta, in cattive condizioni di salute, occupato con il lavoro, come viaggiare, o semplicemente non si vuole affrontare tutte quelle faccende, questo è un vantaggio importante.

Condomini possono anche essere una buona opzione se si vuole invecchiare sul posto perché avete vicini vicini, personale di manutenzione esperto per prendersi cura di grandi riparazioni, e un sacco di attività per tenervi impegnati con la vostra comunità.

Sicurezza

Molti condomini offrono ingressi gated o bloccati, portieri, o anche professionisti della sicurezza per i residenti. Se si vive da soli o la sicurezza è una preoccupazione per voi, questo può essere rassicurante perché potrebbe ridurre il rischio di casa effrazioni. Inoltre, si vive in prossimità di molte altre persone, il che significa che in caso di emergenza, avrete un sacco di persone a cui rivolgersi per chiedere aiuto.

Servizi

Vuoi una piscina? Un centro fitness? Mercoledì sera di gioco alla community clubhouse? Molte comunità di condominio offrono ai residenti servizi che sono fuori dalla portata per il proprietario medio della casa.

Questi servizi possono anche rendere molto più facile conoscere i tuoi vicini. Se vivi da solo o ami socializzare, questo può essere un grande vantaggio.

Accessibilità

I condomini hanno spesso un prezzo inferiore rispetto alle case unifamiliari. Secondo la National Association of REALTOR (NAR), nel mese di agosto 2018, il prezzo medio di vendita per una casa unifamiliare aleggiava intorno $260.000. Condomini in genere hanno un prezzo medio di vendita inferiore-circa $248.200, secondo il NAR. A seconda della regione e della comunità, il prezzo richiesto può essere notevolmente inferiore rispetto a una casa unifamiliare. Quindi, se si desidera immergersi nella proprietà della casa su sei su un budget più stretto, un condominio può essere un grande primo passo.

Apprezzamento

Negli anni passati, condomini in genere apprezzato ad un ritmo più lento di case unifamiliari perché case unifamiliari sono più attraente per più persone. Ancora più importante, si ottiene terra quando si acquista una casa, e la terra è un fattore enorme di apprezzamento.

Tuttavia, questo sta cambiando. Citando una ricerca condotta da Trulia, il Washington Post riporta che il valore di mercato per i condomini è aumentato del 38.4% tra il 2012 e il 2017, mentre il valore delle case unifamiliari è aumentato solo del 27,9%.

Vicinanza alla vita della città

Molti condomini si trovano vicino alle vivaci zone del centro, che è attraente per molte ragioni.

In primo luogo, alcune persone vogliono essere in grado di camminare, andare in bicicletta o prendere i mezzi pubblici per il loro lavoro perché sono stufi di passare un’ora al giorno o più seduti nel traffico dell’ora di punta. Vivere vicino al tuo lavoro può farti risparmiare migliaia di dollari ogni anno in costi di manutenzione del carburante e dell’auto.

Vivere vicino a un centro fiorente rende anche facile visitare nuovi ristoranti, fare shopping e controllare spettacoli dal vivo. Se si può camminare o prendere i mezzi pubblici, probabilmente troverete che si ottiene più esercizio perché è più facile uscire e circa. Inoltre, i condomini situati in quartieri privilegiati potrebbero aumentare di valore più velocemente dei condomini in periferia, il che può renderli un investimento degno.

Aspetti negativi dell’acquisto di un condominio

Mentre ci sono molti vantaggi della vita del condominio, ci sono altrettanti aspetti negativi.

Homeowners Association Fees

Come si potrebbe immaginare, che piscina, centro fitness, sistema di sicurezza, e l’equipaggio di manutenzione tutti costano denaro. Quando si acquista un condominio, si diventa essenzialmente un partner commerciale in quella comunità. Si paga una tassa mensile associazione proprietari di abitazione (HOA) ogni mese, sulla parte superiore del mutuo, che va verso la manutenzione della proprietà, così come investimenti futuri come parcheggio resurfacing o l’aggiunta di un parco cane.

Le tariffe HOA variano ampiamente a seconda della posizione, delle dimensioni e della qualità della tua comunità, e Trulia riferisce che le tariffe HOA sono in aumento in tutto il paese. Nel 2005, la tassa media HOA era di $250 al mese; entro il 2015, era salito a $331. Certo, dove vivi gioca un ruolo importante. Ad esempio, la tassa media HOA a New York City è di 5 571 al mese, mentre la media a Charlotte, North Carolina è solo $218.

Il costante aumento delle tasse non sorprende se si tiene conto dell’inflazione; i costi continuano a salire in quasi tutti i settori. Ciò che sorprende è che quando Trulia ha confrontato le tasse HOA con l’aumento e la caduta dei valori delle case, non c’era corrispondenza; Le tasse HOA hanno continuato a salire anche durante gli anni in cui i valori medi delle case sono diminuiti. Tra il 2005 e il 2015, le tariffe HOA sono aumentate del 32,4%, rispetto a un aumento del 15,1% dei valori delle case.

Quindi, non solo devi pagare un pesante canone mensile per vivere in un condominio, ma puoi contare su quei costi in costante aumento negli anni a venire. Se non budget per l’aumento delle tasse, si corre il rischio di essere valutato fuori del vostro condominio perché non può permettersi di vivere lì.

Fondi potenzialmente mal gestiti

Penseresti che se stai pagando fees 300 al mese in tasse HOA, tutto sarebbe curato prontamente, ma non è sempre così.

Ogni HOA ha due tipi di conti: un conto operativo e un conto di riserva. I fondi nel conto operativo vengono utilizzati per i costi di manutenzione regolari, come la falciatura del prato, la manutenzione della piscina e la spalatura della neve. Il conto di riserva è per progetti importanti o a lungo termine, come riemergere il parcheggio, sostituire la recinzione intorno alla comunità o costruire un nuovo parco giochi. Pensate a questo come il conto di risparmio di emergenza.

Un HOA ben gestito farà in modo che entrambi gli account siano ben finanziati, quindi ci sono abbastanza soldi per far fronte alle spese regolari, così come abbastanza soldi per progetti a lungo termine o di emergenza. Tuttavia, ci sono un sacco di HOA che non sono ben gestiti. Se non ci sono abbastanza soldi nel fondo di riserva e una spesa inaspettata si accumula, come un albero che cade sul tetto, allora il consiglio voterà per imporre una valutazione speciale su tutti i proprietari di abitazione. Ciò significa che sarete legalmente tenuti a pagare un costo aggiuntivo, che può essere centinaia o addirittura migliaia di dollari, per compensare la differenza.

Questo è successo ai residenti di Sudden Valley a Bellingham, Washington. Come riporta il Bellingham Herald, the Sudden Valley HOA ha tentato di aumentare le quote mensili del 48%, da $832 a $1,237, per coprire sia le riparazioni di routine che inaspettate. Non c’erano abbastanza soldi a disposizione per coprire i costi perché le schede negli anni precedenti avevano rimandato anche le riparazioni di routine e investito in miglioramenti discutibili, come una fermata dello scuolabus con pannelli solari.

Questa mancanza di finanziamenti è comune. Secondo uno studio condotto da Association Reserves, una società che aiuta le associazioni comunitarie a gestire i loro fondi, fino al 70% di tutti gli HOA sono sottofinanziati. Anche i fondi HOA sani possono essere rovinati quando i membri finanziariamente analfabeti vengono votati nel consiglio o quando il gruppo prende collettivamente alcune decisioni sbagliate.

Mancanza di privacy

Un altro aspetto negativo di condominio living è che strutturalmente, è molto simile a un appartamento. E come probabilmente ricorderai dalla giovane età adulta, a volte la vita in appartamento non è tutto ciò che è incrinato per essere.

In un condominio, hai vicini dall’altra parte delle tue mura, e forse anche sopra e sotto di te. Hai vicini che vanno su e giù per il corridoio o attraversano i motivi a tutte le ore del giorno e della notte. Si arriva a sentire le loro celebrazioni, i loro argomenti, e il loro neonato che piange ogni notte alle 2 del mattino.

Se stai cercando un po ‘ di pace e tranquillità, un condominio potrebbe non essere la scelta giusta.

Delinquenza

In una comunità di condominio, condividi la responsabilità finanziaria della manutenzione con tutti gli altri. Quando le persone lottano per sbarcare il lunario, potrebbero abbandonare il pagamento delle quote associative. Questo fa sì che le quote salgano per tutti gli altri per coprire la delinquenza, il che significa che sei bloccato tenendo l’estremità corta del bastone.

Difficoltà a vendere

I condomini possono essere difficili da vendere per una serie di motivi.

In primo luogo, non tutti vogliono vivere in un condominio. Le famiglie con bambini piccoli spesso vogliono un cortile, le famiglie con più cani spesso hanno bisogno di un cortile, e alcune persone semplicemente non vogliono vivere sopra qualcun altro. Questi fattori restringono il pool di potenziali acquirenti.

In secondo luogo, devi considerare il tuo HOA. Se il vostro HOA richiede quote elevate, questo prezzo alcune persone fuori di acquisto. Se il tuo HOA è sottofinanziato e la comunità sembra peggio per l’usura, altre persone non vorranno vivere lì. Quando si vende un condominio, il tuo HOA gioca un ruolo importante in quanto velocemente si muove.

La salute finanziaria del vostro HOA sarà anche un fattore per gli acquirenti di prendere un mutuo. Molti istituti di credito non approverà un prestito se c’è contenzioso in sospeso contro un HOA o se un HOA non ha riserve sufficienti. Se la comunità ha un alto rapporto di affittuari, alcuni istituti di credito negherà il prestito. Tutti questi problemi possono limitare ulteriormente il pool di potenziali acquirenti.

Infine, poiché la maggior parte dei condomini in una comunità ha lo stesso aspetto, se ci sono unità vuote nel tuo edificio, quelle probabilmente venderanno prima. E se ci sono molte unità vuote, buona fortuna.

Più regole

Vivere in un condominio significa che devi vivere secondo le regole della gestione. Per esempio, dire che si desidera installare la tecnologia di energia verde, come ad esempio un pannello solare sul tetto per risparmiare energia a casa. Invece di iniziare, devi chiedere il permesso all’associazione condominiale. Se negano la tua richiesta, sei sfortunato.

Gli HOA possono avere un elenco schiacciante di regole che i proprietari devono rispettare. Ad esempio, il tuo HOA potrebbe limitare il numero di animali domestici che puoi avere e persino limitare alcune razze. Potrebbero impostare limiti sul numero di visitatori che puoi avere o impostare “tempi di quiete” dedicati per limitare il rumore. Potrebbero anche limitare il tipo di lavori di ristrutturazione che ti è permesso di fare o decorazioni che ti è permesso di mettere in su.

Vivere secondo le regole di qualcun altro potrebbe andare bene per alcune persone, ma per altri può essere soffocante.

Suggerimenti per l’acquisto di un condominio

Così, ti senti come un condominio è una buona misura per il vostro stile di vita? Quindi considera questi suggerimenti prima di investire.

I condomini più vecchi potrebbero essere più costosi

Come riporta Trulia, le tasse HOA sono spesso più alte nelle comunità più anziane, semplicemente perché queste comunità richiedono più manutenzione. Secondo i loro dati, provenienti dagli Stati Uniti. Censimento, edifici costruiti nel 2005 o più tardi aveva tasse HOA che erano $90 al mese in meno rispetto agli edifici costruiti tra il 1960 e il 1969.

Leggere attentamente i documenti di governo

Non trattare con un sacco di faccende di manutenzione domestica è attraente per molte persone. Ma è importante che tu capisca quali elementi copre l’HOA e quali sono in definitiva la tua responsabilità. Ci sono tre categorie di manutenzione da considerare qui.

Unità

Innanzitutto, devi capire come il tuo HOA definisce i confini, o “unità”, nella tua comunità. Una parte importante dello statuto di HOA è la definizione di ciò che è incluso in un’unità standard. Assicurati di sapere cosa possiedi e cosa possiede l’HOA.

In genere, un HOA definirà un’unità standard come qualsiasi cosa contenuta all’interno delle pareti interne dell’unità, inclusi gli elettrodomestici. Quando apri la porta del tuo condominio, questo è il tuo spazio privato, quindi sarai responsabile per dipingere le pareti, fissare la flebo sotto il lavandino della cucina e sostituire il tappeto.

Elementi comuni

Gli elementi comuni sono le aree o le funzionalità condivise da tutti i proprietari. HOAS sono responsabili per le riparazioni e la manutenzione in queste aree. Essi possono includere:

• Pool
• Tennis
• Fontane
• centri di Ricreazione o circoli
• Giardino
• Parcheggi
• Marciapiedi
• rivestimento Esterno
• Tetti
• Corridoi
• Recinzione dell’area
• porte

Limitato Elementi Comuni

Limitato elementi comuni sono caratteristiche che non rientrano nell’ambito della vostra unità standard, ma non sono esattamente gli elementi comuni, sia. In genere, un elemento comune limitato è quello che condividi con altri proprietari, ma non tutti i proprietari nella comunità. Queste potrebbero essere caratteristiche che cadono al di fuori delle pareti interne della vostra unità, come un patio. Oppure, potrebbero essere una caratteristica che solo alcuni condomini della comunità hanno, come un camino o lucernari.

Ad esempio, un garage che condividi con un altro proprietario sarebbe un elemento comune limitato, così come un muro portante che condividi con la persona accanto. Altri esempi possono includere:

• Ingressi o comune di porte
• cassette Postali
• Tende
• si China
• Tapparelle
• un Balcone o un patio
• porte Esterne o finestre

Ogni HOA ha regole diverse per quanto riguarda limitato di elementi comuni, quindi è importante leggere il regolamento con attenzione per determinare quali funzionalità aggiuntive sarai responsabile per la. In genere, gli HOA si assumono la responsabilità degli elementi comuni ma richiedono che i proprietari mantengano gli elementi comuni limitati collegati alla loro unità. Se elementi comuni limitati bisogno di riparazione, l’HOA potrebbe pagare per una parte dei costi e chiedere che i proprietari che condividono l’elemento costituiscono il resto.

Parla con i vicini

È un’idea intelligente parlare con i vicini prima di fare un’offerta su un condominio. Non solo ti dà l’opportunità di vedere chi vivrai vicino, ma anche di chiedere quanto bene viene gestita la comunità. I residenti attuali possono darti utili informazioni privilegiate sui membri del consiglio, l’atmosfera della comunità e il numero di affitti.

Scoprire il rapporto di noleggio è importante per diversi motivi. In primo luogo, le unità di proprietà degli investitori e affittate significa che ci saranno sempre estranei che vanno e vengono. Queste unità potrebbero essere affittate annualmente, come un appartamento, o potrebbero essere affittate settimanalmente per le vacanze. Le persone in unità di vacanza sono più propensi a rimanere fino a tardi, essere forte, e forse anche causare problemi per la comunità.

Un altro motivo per cui il rapporto di noleggio è importante è che alcuni istituti di credito non approverà un prestito per le comunità con un elevato rapporto di noleggio. Questo è in genere più di un problema nelle grandi città, come New York o Miami, dove gli investitori acquistano condomini e poi li affittano ai turisti.

Chiedi il budget HOA

È improbabile che un HOA dia a un potenziale acquirente una copia del budget corrente. Tuttavia, se siete sul serio l’acquisto di un condominio, si può chiedere al venditore di fornire una copia.

Andare oltre il budget di HOA ti dà la possibilità di vedere dove stanno andando i soldi e quanto hanno in riserva per i progetti futuri. Si dovrebbe anche guardare il loro debito. Quanto debito è il trasporto HOA, se del caso? Ancora più importante, quanti proprietari non stanno pagando le loro quote? Comunità con un alto tasso di default potrebbe essere in difficoltà finanziarie, che potrebbe essere costoso per voi lungo la strada.

Può anche essere illuminante leggere i verbali delle ultime riunioni del consiglio. Sì, è un lavoro noioso, ma questi minuti possono darti alcune preziose informazioni privilegiate su quanto bene il consiglio e la comunità stiano lavorando insieme. Ad esempio, sarete in grado di scoprire se il ragazzo della porta accanto al condominio che si desidera acquistare spesso deposita reclami contro i suoi vicini, o se il consiglio sta prendendo in considerazione una valutazione speciale per il prossimo anno. Si tratta di informazioni che si desidera avere prima di investire nella comunità.

Ultima parola

Non c’è dubbio che l’acquisto di un condominio può essere una grande decisione – per alcune persone. Anziani nesters vuoti, giovani famiglie, e professionisti impegnati spesso trovano liberatorio a vivere in una casa a bassa manutenzione, dove le decisioni principali sono gestite da altre persone. Tuttavia, se ami la tua privacy e indipendenza e non vuoi vivere secondo le regole di qualcun altro, allora condo living probabilmente non è giusto per te.

Vivi in un condominio? Ti piace, o sarebbe una casa unifamiliare essere una misura migliore per voi?