Modifiche ai sensi della nuova legge

La nuova disposizione CRT, New York City Administrative Code section 11-704.4, entrerà in vigore il 1 ° luglio 2018. In questa sezione, viene fornito un credito che si traduce nell’affitto base annualizzato non soggetto a imposta che viene aumentato da $250.000 a 5 500.000 per le imprese con non più di million 5 milioni di reddito totale per locali tra 96th St. e Murray St. che vengono utilizzati per attività commerciali. Inoltre, dove l’affitto base annualizzata è tra $500.000 e 5 550.000, c’è un credito applicato al prossimo rent 50.000 di affitto base annualizzata. L’aliquota fiscale effettiva rimane invariata.

Per determinare il credito totale in cui l’affitto base annualizzato è compreso tra $500.000 e $550.000, il CRT imposto all’inquilino, meno eventuali crediti ammissibili o esenzioni altrimenti applicabili, viene moltiplicato per un fattore di reddito e un fattore di affitto. A tale scopo, il fattore di reddito per un inquilino con un reddito totale di million 5 milioni o meno è uno. Il fattore di affitto per un inquilino il cui affitto di base è di almeno $500.000, ma non più di $550.000, è una frazione, il cui numeratore è 5 550.000 meno l’affitto di base e il cui denominatore è $50.000.

Allo stesso modo, per determinare il credito in cui l’inquilino ha un reddito totale compreso tra $5 milioni e million 10 milioni, il CRT imposto all’inquilino viene anche moltiplicato per il fattore di reddito e il fattore di affitto. Qui, tuttavia, il fattore di reddito è una frazione, il cui numeratore è di million 10 milioni meno l’importo del reddito totale e il cui denominatore è di million 5 milioni. Se l’affitto di base è di 5 500.000, il fattore di affitto è uno, e se l’affitto di base è tra $500.000 e 5 550.000, il fattore di affitto è come nel paragrafo precedente.

Per quanto riguarda le soglie di $5 milioni e million 10 milioni, la definizione del reddito totale inizia con le entrate lorde, o le vendite del business, meno i ritorni e le indennità e il costo dei beni venduti. Esso comprende la maggior parte dei tipi di reddito o perdita riflessa sulla dichiarazione dei redditi federale del business, compresi i dividendi, interessi, affitti lordi, royalties lordi, plusvalenza utile netto, utile netto o la perdita dalla vendita di immobili aziendali, e il reddito ordinario o la perdita da partnership, proprietà, e trust.

Come indicato sopra, le piccole imprese con reddito totale non superiore a million 5 milioni, e che pagano non più di $500.000 in affitto all’anno, riceveranno un’esenzione CRT completa. Se l’affitto di base è compreso tra $500.000 e $550.000, è disponibile un credito parziale rispetto all’importo dell’affitto di base superiore a $500.000. Inoltre, le imprese che guadagnano più di million 5 milioni di reddito totale, ma meno di $10 milioni, e che pagano tra $250.000 e 5 500.000 in affitto annuo, riceveranno un credito CRT parziale. Le aziende che generano più di million 10 milioni di reddito totale non si qualificano per alcun credito d’imposta, e quindi pagherà l’intero CRT.

Va anche notato che il Dipartimento delle Finanze sta attualmente discutendo come il reddito delle entità con proprietà comune sarebbe combinato ai fini delle soglie $5 milioni e million 10 milioni. Non è noto come verrà risolto questo problema.