Alcuni Giuridica Cose Da Sapere Circa l’Acquisto di Una Casa In Florida

Da Sherri K. DeWitt

Consulenza di un avvocato prima di firmare un contratto o comprare una casa in Florida può aiutare a evitare guai. Le informazioni contenute in questa lettera è stato progettato per aiutare a educare circa il processo di acquisto di una casa in Florida.

Una volta che un acquirente seleziona una casa per l’acquisto, il primo documento dato al potenziale acquirente è il contratto di acquisto e vendita. Questo documento è uno dei passi più importanti per l’acquisto di una casa. Questo contratto descrive ciò che si acquista e determina come si acquista.

Prima di firmare un contratto, leggilo attentamente e discutilo con un avvocato. Se si desidera firmare il contratto immediatamente perché siete preoccupati che qualcun altro potrebbe acquistare la proprietà, rendere il vostro contratto subordinato revisione del vostro avvocato e l’approvazione entro un certo periodo di tempo. Come acquirente, si consiglia di assicurarsi di avere il diritto di scegliere il luogo di chiusura. Si può risparmiare denaro se si chiude presso l’ufficio del tuo avvocato.

Prima di firmare un contratto, assicurati di sapere esattamente quali terreni, edifici, arredi e infissi sono inclusi nella tua offerta o nel contratto. Sono la stufa, frigorifero, apparecchi di illuminazione, ecc incluso? Esattamente quello che ci si aspetta da voi per quanto riguarda il pagamento o il finanziamento? Sapere quando si può prendere possesso. Sapere se ci sono servitù o altri strumenti o documenti che potrebbero influenzare il titolo. Sapere quali costi sei responsabile per. I costi di chiusura tipici includono l’esame dell’assicurazione del titolo, l’indagine, l’ispezione delle termiti, l’ispezione della costruzione, l’imposta immateriale sul mutuo, il costo di chiusura del prestito, i costi di riparazione se necessari, le spese di intermediazione e le spese legali. Titoli di proprietà e titolo assicurazione Quando si acquista una casa, si dovrebbe richiedere titolo “commerciabile” per la vostra proprietà. Il tuo avvocato, dopo un’indagine adeguata, può dirti se il venditore è in grado di trasmettere un tale titolo a te. Nessuno può consigliarti senza un’indagine adeguata. Dovresti ricordare che stai chiudendo in una compagnia di assicurazione del titolo, la compagnia di assicurazione del titolo non ti rappresenta. Agisce semplicemente come agente di chiusura. Questo può anche essere il caso se si sta chiudendo presso l’ufficio di un avvocato. Assicurati di sapere se sei rappresentato prima di chiudere.

Titolo difetti hanno un modo di mentire dormiente per anni e perplesso un acquirente molto tempo dopo che ha pagato per la terra, e dopo che il venditore è morto o andato. Il tuo avvocato può esaminare le informazioni sul titolo applicabile per determinare chi possiede terreni, difetti o reclami contro la proprietà e qualsiasi azione necessaria per garantire un buon titolo di registrazione.

Questa non è un’operazione semplice.

Richiede l’interpretazione di numerosi atti, ipoteche, testamenti, decreti giudiziari e altri strumenti; considerando le conseguenze dei tempi delle transazioni e degli eventi che riguardano il titolo e applicando leggi e decisioni giudiziarie alle varie situazioni rivelate dalle informazioni sul titolo applicabili.

Quando si ottiene il titolo di un pezzo di proprietà reale, si dovrebbe ottenere la politica di un proprietario di assicurazione del titolo. In tale politica, la compagnia di assicurazione del titolo stipula contratti con la persona assicurata indicata nella politica per proteggere il titolo come assicurato contro la perdita finanziaria e il costo della difesa del titolo in tribunale.

Come qualsiasi polizza assicurativa, tuttavia, la copertura non è maggiore di quanto indicato nella polizza. Qualsiasi politica può elencare questioni che interessano sostanzialmente titolo che sono eccezioni alla copertura e non sono assicurati. Un creditore ipotecario o polizza di assicurazione del creditore protegge solo il titolare del mutuo e non voi come il proprietario.

Un avvocato che rappresenta il tuo interesse può consigliarti l’entità della protezione data dalla politica del tuo proprietario. Alcuni avvocati includono il costo della politica in un costo complessivo per i servizi legali. Quando gli avvocati fanno questo e si carica un tasso promulgato per la polizza di assicurazione titolo, allora si sta effettivamente ricevendo servizi legali e consulenza per lo stesso costo come l’utilizzo di una compagnia di assicurazione titolo per chiudere la transazione.

Un programma di frequenza promulgato parziale è elencato di seguito. Un tasso promulgato è l’importo minimo che qualsiasi compagnia di assicurazione del titolo o l’ufficio dell’avvocato può addebitare per l’emissione di una polizza di assicurazione del titolo. Il tasso promulgato si basa sul prezzo di acquisto della casa o l’importo del prestito.

In qualità di acquirente, è particolarmente importante che tu abbia una rappresentanza legale alla tua chiusura per assicurarti di ottenere un chiaro titolo negoziabile per la tua proprietà.

Se la casa che si sta acquistando è ancora in costruzione o ha completato di recente, è necessario prestare particolare attenzione per assicurarsi che tutti i costi di costruzione sono stati pagati per il venditore e si sono completamente protetti ai sensi delle disposizioni della Florida Meccanica e Materialmen Diritto di pegno. Un avvocato può consigliarvi dei vostri diritti e responsabilità ai sensi di questa legge. La mancata protezione contro gravami del meccanico può comportare la proprietà di essere soggetti a gravami, anche se il prezzo del contratto completo è pagato. Prestare particolare attenzione anche quando una casa è stata riparata di recente o quando i materiali da costruzione sono stati recentemente consegnati.

Come un acquirente attento, si dovrebbe insistere che si avvocato essere presente alla chiusura, controllando ogni dettaglio. Il tuo avvocato saprà quali punti sono significativi nel rendere il vostro acquisto la proprietà senza problemi a cui si ha diritto.

Se avete ulteriori domande, chiamami al (407) 245-7723. Sarò più felice di aiutare in qualsiasi modo possibile.