Che cosa è Joint Tenancy?

Il termine joint tenancy si riferisce a un accordo legale in cui due o più persone possiedono una proprietà insieme, ciascuna con uguali diritti e obblighi. Le locazioni congiunte possono essere create da coppie sposate e non sposate, amici, parenti e colleghi di lavoro. Questo rapporto giuridico crea ciò che è noto come un diritto di sopravvivenza, quindi se un proprietario muore, il loro interesse per la proprietà viene trasmesso direttamente alle parti sopravvissute senza dover passare attraverso il sistema di successione o tribunale.

Come funziona la Joint Tenancy

La Joint tenancy è una forma di proprietà immobiliare normalmente associata al settore immobiliare. Due o più parti si uniscono allo stesso tempo per stipulare un accordo legalmente vincolante tra loro attraverso un atto. Queste parti possono essere parenti, amici o anche colleghi di lavoro. Ad esempio, diciamo che una coppia non sposata acquista una casa. Al momento dell’acquisto, optano per la locazione congiunta. L’atto di proprietà nominerà i due proprietari come inquilini congiunti.

Poiché ogni parte ha un diritto alla proprietà, condividono anche i benefici. Se decidono di affittare la casa ad un altro individuo o se vendono la proprietà, ciascuna parte ha diritto a una quota del 50% dei profitti. Ma il rapporto significa anche che sono ugualmente responsabili di pagare per la proprietà comprese le rate del mutuo, tasse di proprietà, e la manutenzione. Se uno non riesce a vivere fino agli obblighi finanziari, l’altra parte deve assumersi la responsabilità.

Questo accordo crea anche quello che viene definito un diritto di sopravvivenza. Ciò significa che se una persona muore, l’altra parte assume automaticamente la piena proprietà della proprietà. Ciò elimina la necessità di successione o il trasferimento dei beni di una persona deceduta in una tenuta. I tribunali di successione decidono la validità della volontà di una persona e dividono i beni in modo appropriato tra i beneficiari del defunto.

Sebbene la locazione congiunta sia più strettamente associata alla proprietà immobiliare, il concetto giuridico più ampio di locazione congiunta con diritto di sopravvivenza può applicarsi a una serie di attività, comprese le imprese e i conti di intermediazione. La forte associazione con il settore immobiliare esiste perché il termine locazione è visto come sinonimo di possedere o vivere in una casa.

Vantaggi e svantaggi della locazione congiunta

Sebbene la locazione congiunta abbia una serie di vantaggi, ci sono anche alcuni svantaggi distinti che dovrebbero essere considerati prima di entrare nell’accordo.

Pro

Come accennato in precedenza, finché un inquilino congiunto sopravvive, evita il mal di testa di cancellare la proprietà attraverso una proprietà tramite un testamento. In genere, la volontà di una persona alla morte passa attraverso l’omologazione, che è un processo legale in base al quale i tribunali esaminano una volontà per convalidarla. In genere, quando una persona muore, i loro beni non possono essere accessibili o rivendicati dal sopravvissuto fino a quando probate non li rilascia.

Il processo di successione aiuta anche a determinare come vengono distribuiti i beni di una parte deceduta se la persona non nomina i beneficiari o non ha una volontà in atto. Tuttavia, il processo può facilmente richiedere mesi per risolvere. Una locazione congiunta evita l’omologazione e il lungo processo legale che consente all’inquilino congiunto di assumere immediatamente la proprietà dei beni.

Oltre a condividere i benefici della proprietà, tutte le parti in una locazione congiunta condividono la responsabilità per la proprietà. Ad esempio, una persona nella coppia non può stipulare un mutuo ipotecario sulla proprietà e lasciare il proprio partner con il debito. La locazione congiunta si applica per tutte le attività così come i debiti-il che significa che se un prestito è preso sulla proprietà, entrambi sono responsabili per il debito.

Contro

Il divorzio o le questioni coniugali possono complicare una locazione congiunta. Come affermato in precedenza, tutti i debiti sono di proprietà di entrambe le parti e nessuno dei due può vendere i propri beni che sono di proprietà congiuntamente senza il consenso del proprio partner.

Un altro svantaggio della locazione congiunta può apparire nella gestione del bene alla morte di uno o più inquilini congiunti. La locazione congiunta dà tutti i diritti al sopravvissuto, quindi anche se il defunto sperava di passare il valore della proprietà agli eredi designati, non vi è alcun obbligo legale per il sopravvissuto di onorare tale richiesta.

Joint Tenancy vs. Tenancy in Common

Un modo per evitare di perdere il controllo della disposizione della proprietà in caso di morte, alcuni comproprietari optano per tenancy in common (JTIC) invece di una locazione congiunta. La locazione in comune consente la proprietà basata sulla percentuale e le azioni possono essere negoziate e gli inquilini aggiunti per tutta la durata dell’accordo piuttosto che solo all’inizio. In altre parole, alla morte, i beni non vanno automaticamente al partner superstite come con la locazione congiunta-invece, la locazione in comune consente ai beni di essere distribuiti come stabilito nel testamento.