I moduli di avviso di sfratto Indiana vengono utilizzati per avviare procedimenti di sfratto nello Stato dell’Indiana. Se un inquilino non è riuscito a pagare l’affitto quando è dovuto secondo i termini del contratto di locazione, il proprietario deve fornire comunicazione scritta all’inquilino che hanno dieci giorni per pagare l’affitto o liberare i locali (Utilizzare l’avviso di 10 giorni per uscire (mancato pagamento dell’affitto)). Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto entro i dieci giorni e non riesce a uscire, il padrone di casa può presentare un reclamo per lo sfratto con il tribunale di prova locale.

Leggi-Titolo 32, Articolo 31 (Relazioni locatore-inquilino)

10 giorni di preavviso per uscire (mancato pagamento dell’affitto)-Questo modulo viene utilizzato quando l’inquilino è indietro nei suoi pagamenti di affitto. Una volta che l’inquilino ha ricevuto questo avviso, lui o lei ha dieci giorni per pagare l’affitto o liberare la proprietà.

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Avviso di 30 giorni (mese per mese)-Questo modulo viene utilizzato quando un proprietario cerca di terminare una locazione mese per mese.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Sommario

• Avvisi per uscire: Per tipo (2)
• Leggi di sfratto dell’Indiana
• Forme del tribunale dell’Indiana
• Quando è in ritardo l’affitto?
• Processo di sfratto Indiana
• (Video) Come sfrattare un inquilino in Indiana
• Come scrivere (Avviso di smettere)

Leggi di sfratto

• Periodo di grazia affitto: nessun periodo di grazia definito statutariamente.
• Mancato pagamento dell’affitto: 10 giorni. IC 32-31-1-6
• Possesso di emergenza (causando rifiuti): Nessun avviso. IC 32-31-6-3
• Terminazione (affitto mensile): 30 giorni. IC 32-31-1-1
• Causa di sfratto:

Quando è l’affitto in ritardo?

L’affitto è in ritardo quando un inquilino non è riuscito a pagarlo quando è dovuto secondo i termini del contratto di locazione. L’inquilino ha dieci giorni per pagare l’intero importo dell’affitto dopo aver ricevuto comunicazione scritta dal padrone di casa per pagare o lasciare.

Come sfrattare (Processo)

Passo 1 – Prima di sfrattare un inquilino, il proprietario deve dare l’inquilino la possibilità di uscire o se l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto, di pagare l’intero importo dovuto. Il locatore deve fornire un avviso all’inquilino con la richiesta:

• 10 giorni di preavviso per smettere (mancato pagamento dell’affitto)
• 30 giorni di preavviso (mese per mese)

Se l’inquilino sta commettendo rifiuti (distruggendo la proprietà), il proprietario non ha bisogno di fornire un avviso per iniziare il processo di sfratto.

Step 2-Se l’inquilino non risponde all’avviso e rimane nei locali, il proprietario può presentare un’azione presso il tribunale locale per sfrattare l’inquilino a partire dal modulo di reclamo.

Passo 3-Il proprietario deve avere il reclamo e la citazione notificata all’inquilino e l’inquilino dovrà presentarsi in tribunale alla data specificata dall’impiegato. Se l’inquilino non risponde, il tribunale emetterà un ordine che concede il possesso al proprietario.

(Video) Come sfrattare un inquilino in Indiana

Come scrivere (Avviso per uscire)

1 – Rivedere il contratto di locazione

Si dovrebbe prendere un momento per rivedere il contratto di locazione di essere focalizzata su in questo documento. Questo modulo richiederà che tutte le informazioni di cui al Contratto di locazione essere riportato con precisione.

2 – Scarica l’Indiana Quit Claim Notice
Oltre a un contratto di locazione firmato, sarà anche necessario scaricare l’Indiana Notice to Quit, che può essere ottenuto tramite i pulsanti PDF, ODT o Word in questa pagina.

3-Dichiarazioni di fatto
Diversi fatti dovranno introdurre questo documento. Il primo sarà l’identità del Destinatario. Inserisci il nome di questa persona nella prima riga di questa pagina.

Successivamente, è necessario verificare la proprietà in affitto in discussione. Questo verrà fatto usando gli spazi vuoti nella prima istruzione (iniziando con la frase “Le premesse qui…”). Inserire le seguenti informazioni in questo ordine: La città della proprietà in affitto, la contea della proprietà in affitto, il codice postale della proprietà in affitto, il numero di edificio e la via della proprietà in affitto e (se pertinente) il numero dell’appartamento della proprietà in affitto.

Infine, la Data di firma del Contratto di locazione deve essere documentata. Questo dovrebbe essere fatto nella seconda istruzione (iniziando con la frase “In accordo con…”) utilizzando i tre spazi vuoti disponibili. Il primo spazio richiederà il Giorno di calendario, il secondo spazio richiederà il mese e il terzo spazio richiederà l’anno della data di firma del contratto di locazione.

4 – Indicare l’oggetto di questo Avviso

Dopo aver identificato l’inquilino, la proprietà in affitto e il contratto di locazione, sarà il momento di definire il motivo per cui questo documento viene consegnato al destinatario. Ci saranno alcune caselle di controllo, ciascuna etichettata in modo appropriato: mancato pagamento, Non conformità, affitto di mese in mese (indirizzato agli inquilini) e affitto di mese in mese (indirizzato ai proprietari). Solo una di queste affermazioni sarà considerata appropriata alla situazione, quindi è possibile contrassegnare solo una casella di controllo. Ogni scelta richiederà ulteriori informazioni

Mancato pagamento: questa dichiarazione è indirizzata al Locatario(i) dal Proprietario. Qui, il padrone di casa emette una scelta per un inquilino che ha un debito in sospeso a causa del mancato pagamento dell’affitto. L’inquilino avrà dieci giorni per cedere i locali al proprietario o pagare l’importo richiesto al proprietario o ad un agente alternativo. L’agente alternativo dovrà essere definito sul primo spazio vuoto. Il secondo e il terzo spazio vuoto richiederanno l’importo in dollari dovuto dall’inquilino. Il quarto richiederà l’importo in dollari che deve essere pagato. Gli spazi vuoti dopo le parole “Dovuto da” richiederanno una definizione del Periodo di noleggio che deve essere pagato.

Non conformità: questa dichiarazione è indirizzata al Locatario(i) dal Proprietario. Qui, l’inquilino è espressamente informato che lui o lei ha violato i termini del contratto di locazione. Questi elementi violati devono essere riportati nello spazio vuoto in questa dichiarazione. Questa dichiarazione informa l’inquilino che deve rispettare il contratto di locazione o rinunciare immediatamente al possesso di questa proprietà.

Affitto mensile: questa dichiarazione è dal proprietario all’inquilino. Qui, il proprietario nominerà una data che deve essere di almeno trenta giorni dalla data di scadenza dell’affitto. Questa data sarà la data di scadenza prevista per l’Accordo mensile corrente che queste due parti condividono.

Mese per mese Locazione: Questa dichiarazione è dal locatario al proprietario. Nominerà una data in cui scadrà il contratto di locazione mese per mese. Tale data deve consentire il passaggio di almeno trenta giorni dalla data di pagamento successiva.

5 – Firma richiesta del proprietario/agente

Se il proprietario o un agente autorizzato del proprietario è il mittente di questo documento, deve individuare e firmare lo spazio con l’etichetta “Firma del proprietario/agente.”

6 – Consegna del Destinatario

La consegna di questo documento sarà segnalata dalla persona fisica che consegna questo Avviso al Destinatario. L’agente documenterà la data di consegna e l’individuo a cui è stato consegnato nella dichiarazione che inizia con “Certifico che il…” Inoltre, la prima, seconda, o terza casella di controllo per indicare se l’avviso è stato consegnato direttamente al destinatario previsto, una parte affidabile una parte della famiglia del destinatario o luogo di lavoro, o per posta di prima classe. La sezione” Certificato di servizio ” deve essere firmata da questo Agente.