Il processo di sfratto Idaho è regolata dalla legge dello stato dell’Idaho. Quando un inquilino in Idaho non riesce a pagare il suo affitto, o viola un termine del contratto di locazione, che è causa di avviare lo sfratto. Se un inquilino si è impegnato nella vendita, utilizzo o produzione di una sostanza controllata, un padrone di casa può anche sfrattare seguendo alcuni passaggi per ottenere un ordine del tribunale sfrattando l’inquilino.

Il processo di sfratto dell’Idaho non consente ai proprietari di prendere in mano la situazione o di auto-sfrattare un inquilino, cambiando le serrature, spegnendo le utenze o confiscando i beni personali dell’inquilino, il che potrebbe sottoporre il proprietario a sanzioni finanziarie sostanziali come danni acuti per l’ingresso forzato o illegale.

Un padrone di casa, inoltre, non può avviare procedimenti di sfratto in rappresaglia per un inquilino che esercita i suoi diritti, come la richiesta di riparazioni materiali da effettuare.

Requisiti di avviso di sfratto Idaho

Avviso scritto di 3 giorni

Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto, violare un termine di un contratto di locazione a tempo determinato o hanno violato le leggi sulle sostanze controllate, il proprietario può inviare un avviso di sfratto di 3 giorni sulla porta L’avviso deve includere l’importo dell’affitto dovuto; indicare il termine di locazione che è stato violato; o dichiarare che lui o lei sta usando, vendendo, consegnando o fabbricando una sostanza controllata e ha 3 giorni per curare la violazione, pagare l’affitto o lasciare i locali.

Avviso scritto di 30 giorni

Per qualsiasi altro motivo, è richiesto un avviso scritto di 30 giorni o quando c’è una locazione periodica (mese per mese).

Se l’unità è un alloggio pubblico o l’inquilino riceve assistenza abitativa del governo, il motivo della ricezione dell’avviso deve essere per giusta causa. I proprietari di case mobili che affittano uno spazio hanno alcuni altri requisiti che un padrone di casa deve rivedere.

Avviso scritto di 90 giorni

Il preavviso scritto di 90 giorni è richiesto se il proprietario desidera terminare l’affitto e intende occupare l’unità o la proprietà come residenza principale.

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Denuncia Detainer illegale

Processo accelerato

Se l’inquilino ignorare l’avviso di sfratto rimangono nell’unità, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto Idaho presentando e servire un reclamo Detainer illegale Idaho. C’è un processo accelerato in cui il problema è l’affitto non pagato o la violazione delle leggi sulle sostanze controllate per cui è prevista una data di prova da 5 a 12 giorni dopo che l’azione detainer illegale è stata notificata.

Normale processo giudiziario

Per avvisi scritti di 30 giorni o per quegli avvisi di 3 giorni che non comportano un mancato pagamento dell’affitto o per una violazione di sostanze controllate, una citazione e un reclamo devono essere presentati e notificati all’inquilino. Un inquilino può essere servito personalmente presso l “unità, al suo solito luogo di lavoro, o lasciato con un subtenant nell” unità che è di età adeguata e discrezione e mailing al locatario. Se il server non è in grado di fare uno o questi, la Citazione e il reclamo possono essere notificati apponendo alla porta o in un altro luogo ben visibile e spedendolo.

Il processo di sfratto Idaho prevede che l’inquilino ha 20 giorni per servire e presentare una risposta al reclamo. Deposito di una risposta dà anche l’inquilino più tempo per preparare e trovare un altro posto dove vivere.

Trial

Un processo detenuto illegale è di solito tenuto solo davanti a un giudice. Se ci sono problemi in discussione, le parti hanno diritto a un processo con giuria a meno che non si rinunci.

Al processo, le parti possono presentare qualsiasi prova mediante testimoni o documenti, che dovrebbero essere messi a disposizione dell’altra parte prima del processo. Se ci deve essere un processo con giuria, le regole di discovery possono essere utilizzate per determinare quali prove l’altra parte intende presentare insieme a eventuali difese e la loro versione degli eventi che hanno portato alla disputa.

Se l’inquilino ha una scusa o una difesa ragionevole, deve dimostrare al tribunale i tentativi di risolvere la questione con il proprietario e che tutti i documenti pertinenti sono stati inviati al proprietario in un momento ragionevole prima del processo.

Verrà inserito un valore predefinito se l’inquilino non appare o un licenziamento se il proprietario o il suo avvocato non appare. Se il caso viene respinto, l’inquilino può essere in grado di raccogliere le spese legali e le spese processuali se richiesto nella risposta.

Writ of Restitution

Se viene inserito un default o l’inquilino perde, il tribunale emetterà un Writ of Restitution. Se l’avviso di sfratto ha chiesto le spese legali e un avvocato ha rappresentato il padrone di casa nel processo di sfratto Idaho, allora il tribunale assegnerà anche le spese legali.

Un tribunale darà un inquilino un paio di giorni per liberare l’unità e per rimuovere tutti gli effetti personali. Se l’inquilino non se ne va, il vice di uno sceriffo è autorizzato dall’atto di restituzione a rimuovere l’inquilino e spostare tutta la sua proprietà in un impianto di stoccaggio. L’inquilino è obbligato a pagare le spese di stoccaggio.

Se dopo un tempo prescritto e gli effetti personali dell’inquilino sono ancora in deposito, il proprietario può disporre degli oggetti o venderli. Per raccogliere l’affitto passato ancora dovuto, il padrone di casa può ottenere un giudizio di denaro e guarnire gli stipendi dell’inquilino o sequestrare qualsiasi proprietà personale o reale non esentato.