Coloro che cercano di acquistare o rifinanziare una casa e rinnovarlo hanno opzioni di mutuo aggiuntivi rispetto a coloro che vogliono solo fare il primo. Ad esempio, il prestito 203(k) è un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA) e offerto da istituti di credito approvati da FHA che è stato progettato specificamente per questo motivo.

Come qualsiasi altro prestito, ci sono sia pro e contro per ottenere questo mutuo riabilitazione. Ecco alcuni punti chiave da considerare:

PRO

• Potrebbe aiutarti a fare soldi a lungo termine.

L’acquisto di una casa dovrebbe essere un investimento. Idealmente, si vuole essere in grado di fare soldi fuori della proprietà quando si va a vendere lungo la strada. Tuttavia, le tomaie fissatrici rappresentano un ritorno sull’investimento (ROI) ancora maggiore perché è possibile aumentare significativamente il loro valore effettuando aggiornamenti e riparazioni critici. Con l’aiuto di un prestito 203(k), o un altro tipo di prestito di ristrutturazione per quella materia, avrete la possibilità di acquistare e ristrutturare una casa. Inoltre, se la proprietà ha un disperato bisogno di un restyling, potresti essere in grado di ottenerlo per un prezzo di acquisto inferiore, a seconda della sua posizione.

• È possibile personalizzare la vostra nuova casa per misura il vostro stile personale.

In relazione al nostro ultimo punto, questo mutuo riabilitazione consente di apportare modifiche a una proprietà che probabilmente aumenterà il suo valore. Tuttavia, così facendo renderà anche lo spazio più simile a casa tua rispetto al precedente proprietario, in quanto è possibile scegliere i colori della vernice, i pavimenti, i mobili, i ripiani e altri materiali a proprio piacimento.

• I requisiti di qualificazione sono più indulgenti.

Rispetto ad altri tipi di mutui ipotecari, i prestiti 203(k) tendono ad essere più facili da qualificarsi a causa della loro affiliazione con la FHA. Mentre l’agenzia governativa in realtà non fornisce agli acquirenti i fondi, assicura il prestito—rendendo possibile per alcuni istituti di credito di offrire tale assistenza finanziaria, come già detto. Simile ad altri prestiti FHA, i requisiti che è necessario soddisfare sono in genere più indulgente.

Per esempio, la vostra storia di credito, mentre ancora importante, non gioca tanto di un ruolo fondamentale nel processo di valutazione. Un creditore valuterà il tuo punteggio, così come la vostra capacità di rimborsare il prestito, ma non è tanto di un fattore che contribuisce. Tuttavia, se si desidera beneficiare di un mutuo ipotecario convenzionale, ti piace bisogno di lavorare per migliorare il vostro credito se non è alla pari prima di applicare.

• È richiesto solo un acconto del 3,5%.

I prestiti FHA, compresi i prestiti 203 (k), richiedono in genere ai mutuatari di pagare solo un minimo di 3.5 per cento in meno. Questo è significativamente inferiore rispetto ad altri tipi di mutui, dove a volte è richiesto un acconto del 20%. Di conseguenza, avrai più soldi in tasca dopo la chiusura, che puoi quindi utilizzare in altri modi utili, come arredare il tuo nuovo posto.

• Non spenderai tutti i tuoi soldi in una volta per lavori di ristrutturazione.

Poiché utilizzerai i fondi del prestito 203(k) per aggiornare la tua casa nuova o attuale, non spenderai migliaia e migliaia di dollari tutti in una volta per apportare questi miglioramenti. Invece, potrai spendere i soldi in più fasi, effettuare pagamenti su base mensile fino a quando hai rimborsato il creditore.

CONTRO

• C’è un limite al numero di unità nella casa che acquisti.

Questo mutuo riabilitazione permette agli acquirenti di acquistare sia single – e case plurifamiliari, ma ci sono alcune clausole. In particolare, non è possibile acquistare una casa che ha più di quattro unità.

• Solo alcuni aggiornamenti sono coperti.
  

Esistono due tipi di prestiti 203(k): streamline e standard.

Il primo, che è anche indicato come un limitato 203(k), copre riparazioni non strutturali, come nuovi pavimenti, elettrodomestici, impianti idraulici, lavori elettrici, nonché ristrutturazioni di cucina e bagno. Questi cambiamenti devono rimanere sotto una certa somma di denaro, a seconda di dove si vive.

Quest’ultimo, d’altra parte, copre le riparazioni strutturali. I lavori di fondazione e i danni causati da disastri naturali, come un’alluvione, sono solo un paio di esempi. Poiché queste ristrutturazioni tendono ad essere più gravi, e quindi, più costosi, standard 203(k) prestiti hanno limiti di prestito più elevati.

Di conseguenza, se stai cercando di fare altri aggiornamenti che non sono coperti da questo mutuo di riabilitazione o se i tuoi piani di ristrutturazione ti mettono sopra (o sotto) il limite del dollaro, il prestito 203(k) potrebbe non essere la scelta migliore per te.

• Non è l’ideale per le persone che vogliono acquistare una casa pronta per il trasloco.

Mentre alcune persone possono saltare la possibilità di rinnovare e personalizzare una casa, ci sono altri che preferirebbero acquistare una proprietà che non ha bisogno di alcun lavoro. In questo modo, la loro unica responsabilità sarebbe quella di trasferirsi. Gli acquirenti che non sono interessati a apportare modifiche importanti alla loro prossima casa trarrebbero beneficio dal considerare altre opzioni di prestito.

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