Da un punto di vista legale, il contratto di locazione è la più grande modalità di protezione come proprietario. È ciò che ti tiene fuori dai guai, salvaguarda la tua proprietà dagli abusi e ti aiuta ad agire quando sei trattato ingiustamente dagli inquilini. Ma un contratto di locazione è solo buono come la lingua che contiene. Se stai solo copiando un contratto di locazione standard da Internet, probabilmente non stai ricevendo la protezione di cui hai bisogno.

Inoltre, è abbastanza comune che si verifichino problemi dopo la firma di un contratto di locazione, e talvolta questi problemi non vengono affrontati esplicitamente nella lingua originale del contratto di locazione. In questi casi, addendum di locazione sono il migliore amico di un padrone di casa.

Che cos’è un addendum di Lease?

Lo scopo principale di un addendum di leasing è di aggiungere condizioni e regole specifiche a un contratto di leasing attivo senza la necessità di rinegoziare il contratto originale. In sostanza, si tratta di un paragrafo o di un elemento pubblicitario aggiunto all’accordo esistente e datato e firmato da tutte le parti interessate.

” Un addendum di lease ha la capacità di fornire a entrambe le parti modifiche e documentazione negoziate. In questo modo, può eliminare gli accordi verbali, le preoccupazioni di incomprensione e il contratto di locazione”, spiega LandlordStation. “E’ molto importante che si conosce alcuni dei preziosi vantaggi di contratto di locazione addendum per assicurarsi che si arriva con un risultato desiderabile. Tuttavia, un addendum di lease è valido solo per una durata associata all’addendum di lease del contratto originale.”

Per i proprietari, la protezione e la convenienza sono i vantaggi principali di un addendum di locazione. Un addendum correttamente eseguito consente di risolvere un problema che si è dimenticato di includere (o è sorto dall’inizio del contratto di locazione) ed evitare problemi lungo la strada.

6 Addendum da includere nel contratto di locazione

La cosa buona degli addendum è che possono essere aggiunti in qualsiasi momento, purché entrambe le parti siano d’accordo. Tuttavia, è meglio andare avanti e aggiungere tutti gli addendum che si desidera includere in una sola volta. Ecco alcuni dei migliori da considerare:

1. Subleasing

Subleasing usato per essere qualcosa che era abbastanza raro. Come tale, non c’era un enorme bisogno di includere un linguaggio specifico su di esso in un contratto di locazione. Ma con l’aumento dei servizi di house sharing come Airbnb, è diventato molto più comune. Se non si dispone di una clausola di sublocazione nel contratto originale, è probabilmente intelligente includere un addendum.

Se non vuoi sublocare, vai avanti e chiudi quella porta. Ma se stai bene con l’idea, è fiscalmente intelligente per caricare il vostro inquilino per il diritto. Una tassa una tantum di $100 a $300 è abbastanza ragionevole e li farà pensare due volte prima di sublocare a chiunque.

1. Pet Policy

Dimenticare di affrontare il problema degli animali domestici nel contratto di locazione originale? Risolvi questa svista il prima possibile. Gli animali domestici sono disordinati, strappano la proprietà e possono abbassare il valore della proprietà nel tempo. Inserisci un addendum che non consente gli animali domestici o crea un linguaggio molto specifico attorno al quale gli animali domestici sono ammessi, come verranno gestiti i danni e quali tasse sono richieste. (Si consiglia di richiedere un deposito cauzionale-possibilmente un mese di affitto-in modo che un inquilino mantenga un animale domestico in casa.)

1. No Smoking

Niente fa male la vostra proprietà in affitto più di un inquilino che fuma. Non importa quanto duramente si tenta di rimuovere l’odore di fumo, la casa sta per puzzare di esso per gli anni a venire. Allontanerà i buoni inquilini e incoraggerà comunque gli altri a fumare. È perfettamente legale tornare indietro e aggiungere un addendum per non fumare.

1. Deposito diretto

Affitto raccolta può essere un dolore nella parte posteriore – sia per voi ei vostri inquilini. Dover ritirare o lasciare assegni entro il primo di ogni mese non è divertente. Permette anche di scuse e spesso si traduce in ritardi di pagamento. Il modo migliore per risolvere questo problema è richiedendo un deposito diretto. Qualsiasi buon inquilino andrà bene la creazione di un tale accordo. Se l’inquilino è titubante, è molto probabile che siano anche il tipo di inquilino che diventerà fastidioso in futuro.

1. Paesaggistica

C’è un grande dibattito –ed è stato per anni – su chi è responsabile per la cura del prato di una proprietà in affitto. Gli inquilini amano puntare il dito contro i proprietari, mentre i proprietari sostengono che gli inquilini sono tenuti a fare cose come tagliare l’erba e rastrellare le foglie. Molte relazioni altrimenti positivi hanno trasformato acida sopra paesaggistica e cura del prato.

Ecco l’accordo. Se vuoi evitare questi problemi e richiedere al tuo inquilino di falciare il prato, rastrellare le foglie, potare i cespugli, ecc., lo ottenga per iscritto nella forma di un addendum. Ti farà risparmiare un sacco di battibecchi e chiaramente metterà l’onere sull’inquilino.

1. Limitazioni di occupazione

La maggior parte dei contratti di locazione standard affrontano problemi relativi all’occupazione, ma è importante tornare indietro e inserire un addendum se ti rendi conto che il tuo contratto di locazione non contiene questa lingua.

Un addendum limitazione occupazione mette semplicemente un limite al numero di persone che sono autorizzati a vivere in casa. Essa limita anche gli occupanti a quelli sul contratto di locazione e dei loro figli minori o persone a carico solo. Si potrebbe non pensare che questo è un grosso problema, ma spesso entra in gioco.

Green Residential Professional Property Management

Come proprietario, sei esposto a molti rischi. Più sei in grado di creare protezione e confini, meglio sarai. Mentre addendum lease sono una forma di protezione, non sono l’unica opzione. È meglio circondarsi di quanti più partner possibili, incluso un gestore di proprietà.

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