Fair housing è il diritto di scegliere un alloggio libero da discriminazioni illegali. Leggi federali, statali e locali fair housing proteggono le persone dalla discriminazione nelle transazioni di alloggi come affitti, vendite, prestiti e assicurazioni.

Garantisce l’accesso a tutti.

Fair housing è la chiave per tutte le persone che hanno il tetto che vogliono sopra le loro teste. Garantisce che, indipendentemente dalla tua età, razza, religione, situazione familiare o livello di abilità, hai il diritto di scegliere l’alloggio più adatto alle tue esigenze, senza che vengano imposte preferenze o stereotipi esterni.

Incoraggia i quartieri a mettere fuori il loro tappetino di benvenuto.

Le pratiche abitative corrette aiutano le persone a capire cosa significa essere un quartiere accogliente e vivace. Le idee, le connessioni e il senso di orgoglio che si trovano in quartieri diversi e aperti fanno la differenza, specialmente nel bel mezzo di tempi economici difficili.

Migliora l’appeal del cordolo della nostra comunità.

La parità di accesso agli alloggi va di pari passo con la qualità della vita. Fair housing piante semi per lo sviluppo economico, ritenzione talento, e altro ancora nella nostra comunità. Quando le persone si sentono accolte, si fanno a casa, investono le loro risorse nella comunità e, a loro volta, ne fanno un luogo attraente per persone diverse e di talento a venire.

Chi è protetto dalle leggi fair housing?

Le leggi Fair housing proteggono tutti gli individui in cerca di alloggi, compresi gli affittuari, gli acquirenti di case, le persone che ottengono un mutuo o un’assicurazione sui proprietari di case e altri. Il federal Fair Housing Act proibisce la discriminazione nelle abitazioni a causa delle seguenti “classi protette”:
• Razza
• Colore
• Religione
• Origine nazionale
• Genere (compreso l’orientamento sessuale e l’identità di genere)
• Disabilità o
• Stato familiare (presenza di bambini di età inferiore ai 18 anni e gravidanza).

Inoltre, il Michigan Elliott-Larsen Civil Rights Act estende le protezioni offerte dal Fair Housing Act e proibisce ulteriormente la discriminazione negli alloggi a causa di:
• Stato civile o
• Età.

Infine, alcune città e governi locali hanno emanato ordinanze di alloggi equi che si espandono ulteriormente su protezioni abitative equi e possono vietare la discriminazione negli alloggi a causa di:
• Fonte di reddito
• Orientamento sessuale
• Identità di genere
• Espressione di genere
• Educazione
• Genotipo
• Condizione medica
• Altezza
• Peso o
• Stato destinatario dell’assistenza pubblica

Clicca qui per i link alle leggi federali, statali e locali fair housing.

Quali alloggi sono coperti dalle leggi Fair Housing?

Leggi Fair housing coprono la maggior parte delle abitazioni, tra cui appartamenti, case unifamiliari, condomini, case prefabbricate, e altri. In alcune circostanze, le leggi esentano gli edifici occupati dai proprietari con non più di due/quattro unità, gli alloggi unifamiliari venduti o affittati senza l’uso di un broker e gli alloggi gestiti da organizzazioni e club privati che limitano l’occupazione ai membri.

Quali fornitori di alloggi sono soggetti alle leggi in materia di alloggi equi?

• operatori del settore immobiliare, broker e agenti
• Multiple listing servizi/immobiliare relativi organizzazioni
• Costruttori, appaltatori, e gli sviluppatori di
• i Proprietari di lotti edificabili
• Condominio associazioni
• i Proprietari di abitazione pubblicità e vendere le loro case
• Risparmio & Prestiti associazioni, banche, broker ipotecari, altre istituzioni finanziarie e periti
• i Proprietari di immobili
• Noleggio manager/agenti leasing
• mezzi di Pubblicità, agenzie di pubblicità e marketing aziende
• le compagnie di Assicurazione che vendono i proprietari di abitazione o affittuari assicurazione

Che cosa è vietato?

Nella vendita e nella locazione di alloggi, nessuno può intraprendere una delle seguenti azioni basate su una classe protetta:
• si Rifiutano di affittare o vendere custodia,
• si Rifiuta di negoziare per la custodia,
• Rendere la custodia non è disponibile,
• Negare una dimora,
• Impostare diversi termini, condizioni o privilegi per la vendita o la locazione di una dimora,
• Fornire diversi servizi di housing o di strutture,
• il Falso negare che la custodia è disponibile per l’ispezione, la vendita o il noleggio,
• Per il profitto, convincere i proprietari a vendere o affittare (blockbusting), o
• si Nega a nessuno l’accesso o l’appartenenza a una struttura o di un servizio (ad esempio un multiple listing service) relativi alla vendita o alla locazione di abitazioni.

In mutui ipotecari, nessuno può prendere uno qualsiasi dei seguenti azioni in base a una classe protetta:
• Rifiutare la concessione di un mutuo ipotecario,
• Rifiutare di fornire informazioni in materia di prestiti,
• Imporre diversi termini o condizioni di prestito, come i diversi tassi di interesse, punti, o commissioni,
• Discrimina nella valutazione della proprietà,
• Rifiutare l’acquisto di un prestito, o
• Impostare diversi termini o condizioni per l’acquisto di un prestito.

Inoltre, è illegale per chiunque:
• Minacciare, costringere, intimidire o interferire con chiunque eserciti un diritto di alloggio equo o aiuti altri che esercitano tale diritto, o
• Pubblicizzare o rilasciare qualsiasi dichiarazione che indichi una limitazione o preferenza basata su razza, colore, origine nazionale, religione, sesso (incluso orientamento sessuale e identità di genere), stato familiare o disabilità. Questo divieto contro la pubblicità discriminatoria si applica agli alloggi unifamiliari e occupati dal proprietario che sono altrimenti esenti dalla Fair Housing Act.

Protezione abitativa equa per le persone con disabilità

Se tu o qualcuno della tua famiglia:
• Avete una disabilità fisica o mentale (inclusi problemi di udito, mobilità e disabilità visive, alcolismo cronico, malattie mentali croniche, AIDS, complesso correlato all’AIDS e ritardo mentale) che limita sostanzialmente una o più attività principali della vitar• * Avere un record di tale disabilità o
• :
• Rifiutare di farvi apportare modifiche ragionevoli alla vostra abitazione o aree di uso comune, a vostre spese, se necessario per la persona disabile di utilizzare l’alloggio. (Ove ragionevole, il proprietario può consentire modifiche solo se si accetta di ripristinare la proprietà alla sua condizione originale quando si sposta.)
• Rifiutare di fare sistemazioni ragionevoli in regole, politiche, pratiche o servizi, se necessario per la persona disabile di utilizzare l’alloggio.

Esempio: un edificio con una politica “no pets” deve consentire a un inquilino ipovedente di tenere un cane guida.

Esempio: Un complesso di appartamenti che offre agli inquilini un parcheggio non assegnato deve onorare una richiesta di un inquilino con problemi di mobilità per uno spazio riservato vicino al suo appartamento, se necessario, per assicurare che possa avere accesso al suo appartamento.

Tuttavia, l’alloggio non deve essere messo a disposizione di una persona che rappresenta una minaccia diretta per la salute o la sicurezza di altri o che attualmente utilizza droghe illegali.

Requisiti per i nuovi edifici

In edifici pronti per la prima occupazione dopo il 13 marzo 1991 e dotati di ascensore e quattro o più unità:
• Pubblico e le aree comuni devono essere accessibili alle persone con disabilità
• le Porte e i corridoi devono essere sufficientemente ampia per sedie a rotelle

Tutti gli apparecchi devono essere:
• Una strada accessibile in e attraverso l’unità
• Accessibile interruttori della luce, prese elettriche, termostati e altri controlli ambientali
• Rinforzato pareti del bagno per consentire la successiva installazione di maniglioni e
• Cucine e bagni che può essere utilizzato da persone in sedia a rotelle.

Se un edificio con quattro o più unità non ha ascensore e sarà pronto per la prima occupazione dopo il 13 marzo 1991, questi standard si applicano alle unità al piano terra. Questi requisiti per i nuovi edifici non sostituiscono gli standard più rigorosi della legge statale o locale.

Per ulteriori informazioni sui requisiti di progettazione e costruzione del Fair Housing Act, visitare Fair Housing Accessibility FIRST.