Una casa è spesso l’acquisto più costoso di una persona farà nella sua vita. Homebuyers possono spendere diverse migliaia di dollari in aggiunta al prezzo della casa dopo le varie tasse, ispezioni, e costi di chiusura sono conteggiati.

Anche se i venditori stanno facendo un guadagno finanziario, hanno anche costi che si prevede di pagare.

Costi di chiusura che i venditori devono coprire in Florida

I più grandi venditori tassa sarà responsabile è la commissione per l’agente immobiliare, che varia a seconda del prezzo della casa. A seconda della posizione, i venditori possono aspettarsi di pagare ovunque tra 5– a–10 per cento del prezzo di vendita della casa.

Oltre alla commissione, un venditore potrebbe dover pagare:

• Mutuo ipotecario. Se il venditore ha un mutuo in sospeso sulla casa, deve essere pagato per intero prima della chiusura. Il payoff mutuo deve essere calcolato con attenzione per includere il saldo così come interesse proporzionale fino al giorno di chiusura. Se il venditore ha una linea di credito collegata a un pegno sulla proprietà, il pegno deve essere pagato pure. Se il creditore non è locale, i venditori dovranno pagare per eventuali spese di corriere necessarie per effettuare i pagamenti entro la scadenza.
• Tasse di proprietà. In Florida, le tasse di proprietà sono pagate un anno dietro l’anno in corso. Quando una persona vende una casa, lui o lei è responsabile del pagamento delle tasse di proprietà per ogni giorno che lui o lei possedeva la casa. Ad esempio, un venditore con una data di chiusura del 31 agosto dovrà pagare le tasse di proprietà in sospeso dal 1 ° gennaio al 30 agosto.
• Esame del titolo. Prima che il trasferimento di una casa può essere completato, ci deve essere una ricerca record pubblici per garantire che non ci sono gravami in sospeso, mutui, sentenze, o altri crediti contro la proprietà. Questo costo può essere eseguito fino a poche centinaia di dollari, e tutti i gravami identificati devono essere soddisfatti prima della vendita.
• Imposta di bollo documentario. Questa tassa dello stato della Florida, chiamata anche accisa, è una tassa che il venditore paga al momento del trasferimento della proprietà. L’importo varia da contea e l’importo del prezzo di vendita finale della casa.
• Ispezioni dei parassiti. Le ispezioni dei parassiti possono essere richieste a seconda della posizione e dei termini del prestito dell’acquirente. I venditori sono in genere tenuti a pagare per un controllo dei parassiti, che in genere costano tra $100–$200.
• Titolo assicurazione. Dopo l’esame del titolo, i proprietari devono pagare l’assicurazione del titolo per proteggersi da eventuali reclami o difetti futuri identificati nel titolo dopo la vendita. Il costo dell’assicurazione del titolo varia in base alla posizione, così come la parte responsabile del costo.

Tasse e altri costi Gli acquirenti di case pagano alla chiusura

Gli acquirenti di case hanno una lunga lista di spese per voci che devono essere soddisfatte prima che la vendita possa essere completata. La maggior parte dei costi del compratore derivano dal prestito necessario per l’acquisto della casa, ma anche gli acquirenti che stanno facendo un acquisto in contanti devono pagare alcuni costi per coprire la transazione.

I compratori possono essere responsabili di quanto segue alla chiusura:

• Tassa di chiusura. I costi di chiusura possono essere pagati dall’acquirente, dal venditore o da una combinazione dei due. Questi costi possono variare da poche centinaia a poche migliaia di dollari, quindi la spesa e chi ne è responsabile dovrebbero essere chiaramente enunciati nel contratto di acquisto.
• Tassa di valutazione. Il costo di assumere un professionista per valutare la casa e stimare il valore di mercato della casa può essere superiore a $300.
• Tassa di origination. Si tratta di una tassa di iscrizione addebitata dal creditore ipotecario, ed è in genere tra 0,25–a–1 per cento dell’importo totale del prestito.
• Assicurazione prepagata. Gli acquirenti hanno generalmente una parte proporzionale della loro copertura assicurativa dovuta alla firma, tra cui l’assicurazione ipotecaria privata, l’assicurazione del proprietario di abitazione e l’assicurazione contro le inondazioni.
• Tassa di certificazione Flood. Questo è il costo imposto per determinare se la tua nuova casa si trova in una zona di inondazione.
• Tassa di servizio fiscale. Questo è il costo associato a garantire che il pagamento della tassa di proprietà sia accreditato correttamente.
• Rapporto di credito tassa. Questo copre il costo di tirare il vostro rapporto di credito per la valutazione degli acquisti e scopi di prestito.
• Tassa di elaborazione della banca. Questo è il costo della raccolta di informazioni per presentare la domanda di prestito completato.

Aiutiamoci

Dal momento che molti fattori diversi possono influenzare l’importo che si deve pagare out-of-pocket, può essere difficile stimare quanto è necessario per coprire i costi di chiusura.

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