La frase “closing on a home” ha un bellissimo anello, vero?

Dopo tutto quel tempo speso per risparmiare, budgeting, e la firma di documenti, la fine è in vista. Quella casa dei sogni è vicina ad essere tua!

Ma c’è ancora molto da considerare per un processo di chiusura casa liscia. In realtà, può essere un’esperienza molto stressante.

In questo articolo, mi occuperò esattamente ciò che accade in una casa di chiusura.

Che cosa è esattamente una casa di chiusura?

Cominciamo dall’inizio. Questo è un grosso problema quando si tratta del processo di acquisto di una casa, e uno si può avere familiarità con.

In termini semplici, casa di chiusura è l’ultimo capitolo di questo lungo processo di acquisto di casa.

Questo è dove si firma l’accordo e trasferire l’ultimo dei fondi. Alla fine della chiusura, l’atto sarà registrato e la casa sarà tua.

La chiusura è gestita da un agente di chiusura di terze parti neutrale. Questo può essere una società di titolo o un avvocato immobiliare (più su questo qui sotto).

Alla chiusura, gli eventi significativi includono:

• Il titolo di una casa viene trasferito dal venditore all’acquirente
• Il ricavato della vendita viene distribuito al venditore
• Se la casa è finanziata, gli acquirenti firmano la nota ipotecaria

L’acquirente e / o il venditore pagano anche altre tasse. Ciò può includere commissioni immobiliari, assicurazione del titolo e tasse di proprietà pro-rated.

Se sei più uno studente visivo, potresti apprezzare il seguente video:

Ci piacciono le informazioni semplici e la grafica divertente di questo video da Realtor.com. Introduce la chiusura in una sessione di” acquisto di casa 101 ” e aggiunge un piccolo contesto per i nuovi acquirenti.

Quali documenti avete bisogno per un processo di chiusura casa di successo?

Come un acquirente a casa, il vostro agente e ufficiale di prestito dovrebbe fornire un sacco di direzione su cosa portare alla chiusura.

Nella maggior parte dei casi, è necessario:

• Un grande controllo. Controllo di un cassiere (NON personale) per l’importo totale dovuto sulla dichiarazione di insediamento HUD-1 (più su questo sotto). Questo include il vostro acconto e costi di chiusura.
• Il libretto degli assegni. Ti consigliamo di essere in grado di coprire eventuali modifiche dell’ultimo minuto (anche se lo scenario migliore è che non ce ne saranno). Potrebbe anche essere necessario tagliare il venditore un assegno per gli elementi che non sono inclusi nel regolamento. Un esempio è qualsiasi olio da riscaldamento lasciato nel serbatoio. Questo varia da proprietà a proprietà.
• La vostra piena attenzione. Ci sono molti documenti legali intimidatori da firmare alla chiusura, ed è fondamentale non glassarli. Prendetevi il tempo di leggere prima di firmare. Non aver paura di chiedere chiarimenti se c’è qualcosa che non capisci.

Anche la chiusura di una casa comporta un sacco di scartoffie. Questo include l’atto, che concede diritti legali alla proprietà. È firmato dal venditore e dato all’acquirente. L’atto sarà quindi registrato con la città o la contea per proteggere i diritti di proprietà del nuovo proprietario.

A questo punto del processo, si dovrebbe avere una raccolta di documenti da istituti di credito e di altre parti.

Assicurarsi che siano tutti up-to-date, firmato, e di facile accesso il grande giorno. Altri pezzi chiave della documentazione sono i seguenti:

• Tutti i documenti relativi a prestiti e mutui. Questo fornisce dettagli espliciti sulla situazione finanziaria. Sarà anche mettere tutti sulla stessa pagina.
• Trattative di offerta e altri documenti sul prezzo richiesto. Ancora una volta, questo aiuta a chiarire dove tutti si trovano sull’offerta attuale.
• Rapporti di ispezione a casa. A volte, le trattative di offerta mostrerà che non vi è richiesto il lavoro sulla proprietà. In questo caso, è necessaria la documentazione per eseguire il backup dei reclami. Queste relazioni dovrebbero fornire dettagli precisi su problemi e citazioni.

È anche essenziale avere un documento di identità valido con te. Si potrebbe non pensare che questo è necessario finora nel processo, ma è meglio avere a portata di mano per essere sicuri. Un passaporto valido o patente di guida dovrebbe essere sufficiente qui.

Le chiavi vengono anche fornite dal venditore all’acquirente alla chiusura (o talvolta poco dopo).

Infine, il venditore riceverà un assegno per i proventi netti della transazione. Questo è il prezzo di vendita meno i costi di chiusura e ciò che devono sul loro prestito originale se non altro.

Chi è coinvolto nel processo di chiusura della casa?

Potresti essere sorpreso dal mare di volti che ti salutano mentre gestisci il processo di chiusura. Se pensavi che fosse una semplice stretta di mano e firma con il venditore, ripensaci.

In quasi tutti i casi si avrà un rappresentante a portata di mano dal vostro creditore, così come l’agente di chiusura.

Da lì, l’elenco può crescere a seconda delle circostanze della vendita. Alcuni agenti di chiusura porteranno un notaio ufficiale con loro per gestire i documenti. Ma non devi preoccuparti troppo di loro.

Alcuni istituti di credito possono inviare un avvocato per loro conto, pure. Questo un grande motivo per contattare il creditore e completare tutti i dettagli prima del grande giorno.

Il venditore è un individuo che non sarà nella stanza per questo processo. Ci sono sempre eccezioni alla regola, ma la maggior parte gestirà i propri documenti e dettagli. Questo potrebbe effettivamente essere preferibile in quanto potrebbe aiutare a appianare il processo.

Quanto ti costerà la chiusura di una casa?

Una media di oltre $13,000

USA Today ha pubblicato una storia quest’anno che descrive i costi medi di chiusura di una casa negli Stati Uniti E le cifre non sono per i deboli di cuore.

Riportano una media di homes 13.357 per le case con un valore mediano di $210.200 e 4 4.985 per importanti progetti di preparazione a casa. Questo significa ancora un’altra spesa a bilancio per.

A questo punto del processo di acquisto della casa, qualche migliaio in più potrebbe non sembrare molto. Ma, questa è ancora una figura importante da tenere a mente e prepararsi per.

Non saprai il tuo costo finale fino all’ultimo minuto

Inoltre, considera il fatto che non sai esattamente quanto sarà il totale finale fino alla chiusura. Abbiamo dovuto ballpark nostro, ed è stato molto più alto di quanto ci aspettassimo. Avevamo i soldi in banca, quindi andava bene, ma potrebbe essere saggio arrotondare un po ‘ le tue stime.

Dove trovare un riepilogo dei costi

Troverai tutti i dettagli delle transazioni finanziarie alla chiusura sull’HUD-1. E come acquirente o venditore, è importante rivedere il documento HUD-1 prima di chiudere.

L’HUD-1 mostra, riga per riga, ogni spesa e chi deve pagare quale importo. Quindi, è utile rivederlo in dettaglio, in modo da sapere cosa si prevede di pagare alla chiusura.

Spesso come acquirente, dovrai pagare la tua quota di costi di chiusura e commissioni di deposito a garanzia alla chiusura. Quindi dovrai portare con te un assegno circolare per il saldo di ciò che devi per i costi di chiusura, come indicato nell’HUD-1.

Come venditore, si può avere a pagare per alcuni dei costi di chiusura e le tasse di impegno così come il pagamento per gli articoli come ad esempio:

• Commissioni immobiliari
• Un anno di garanzia a casa per l’acquirente (dipende dal tuo stato)
• Una polizza di assicurazione del titolo per l’acquirente (in alcuni casi)

Alcuni articoli sono pro-rated, o divisi tra l’acquirente e il venditore in base alla durata di utilizzo, alla chiusura.

Tasse, assicurazione, e le tasse di associazione del proprietario di abitazione sono gli elementi più spesso pro-rated.

Una breve nota: Attenzione alle truffe di chiusura

Potrebbe anche valere la pena leggere questo recente avvertimento di CNBC sugli schemi di frode. La gente sta ingannando gli acquirenti a fare bonifici, in posa come agenti immobiliari. Questo è uno dei tanti motivi per cui si dovrebbe negoziare tutti i costi di persona e attenersi a utilizzare un assegno circolare.

Inutile dire che è importante prestare attenzione alla chiusura. Soprattutto considerando il fatto che sarai ansioso di completare la transazione.

Quanto tempo ci vorrà per la chiusura di una casa?

Mentre vorrei poterti dare un lasso di tempo semplice qui, la tua ipotesi potrebbe essere buona come la mia. Molti processi e variabili si verificano durante il processo di chiusura. Per questo motivo, la chiusura potrebbe richiedere molto più tempo del previsto.

Per darti qualche prospettiva, condividerò la mia esperienza più recente. Dal momento in cui l’offerta finale è stata firmata per il tempo abbiamo chiuso sulla casa, è stato di circa 30 giorni per noi. Il processo di chiusura effettivo ha richiesto circa 30 minuti.

Ci sono molte possibili ragioni per i ritardi, però.

Da tasse nascoste e documenti persi a esitazioni dall’altra parte, non si sa mai. Pensate a un po ‘ come una partita di tennis tra l’acquirente e il venditore. Si potrebbe servire un sacco di assi e terminare il gioco abbastanza rapidamente, o ci potrebbe essere un po ‘ di un rally avanti e indietro.

Un problema che ho visto per gli acquirenti di case è il loro impegno di prestito o il blocco del tasso di interesse in scadenza. Se il tasso che hai bloccato in scade prima della chiusura, si può essere bloccato pagando un tasso di interesse più elevato. Oppure si può essere rimescolando per qualificarsi di nuovo.

Sommario

Il tuo agente di chiusura è lì per assicurarsi che tutto vada come previsto prima di chiudere. Sono anche lì per garantire che l’impegno di prestito non scada prima della chiusura dell’impegno. Tuttavia, ti conviene fare il tuo doppio controllo e assicurarti di non pagare per gli errori di qualcun altro.

Acquirenti, venditori e persino professionisti del settore immobiliare si innervosiscono per le chiusure immobiliari. Ma fanno parte del processo di trasferimento della tua casa da una persona all’altra. Conoscenza e preparazione sono essenziali per voi per rendere la vostra chiusura andare come previsto. Quindi, prendere tempo per leggere e seguire la guida di cui sopra.

Il processo di chiusura tutto si riduce alla pazienza. Siete venuti fino a questo punto nel processo di acquisto di casa, e senza dubbio speso anni di pianificazione e risparmio. Un paio di settimane in più alla chiusura non sembreranno così male nel grande schema delle cose.

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