I costi di costruzione sono beni materiali che è necessario acquisire per completare il progetto di costruzione. Di solito, i costi duri sono facilmente quantificabili e possono essere determinati con tale certezza che di solito sono dettagliati da uno stimatore esperto. In generale, i costi duri rappresentano qualsiasi parte del lavoro o dei costi associati al progetto effettivo e come buona regola empirica, i costi duri potrebbero essere circa il 70% del costo totale di costruzione.

Componenti dei costi duri in un progetto di costruzione

Questi costi sono normalmente correlati al processo di ingegneria e progettazione e sono soggetti a modifiche a seconda della decisione AE, quindi questo è un altro modo di differenziare tra costi soft e costi duri. Di seguito è riportato un elenco di costi di costruzione comuni.

• Struttura dell’edificio: costi elevati associati alla struttura. Questa categoria include tutta la manodopera e il materiale necessari per completare l’intero edificio o struttura. Tutto ciò che è quantificabile e può essere stimato deve far parte dei costi pesanti.
• Sito: La differenza dal primo a questo, è che questa categoria comprende tutte le utenze sotterranee, aeree, sistemi idrici, scarichi, incendi, pavimentazione, classificazione, ecc. Come spiegato sopra, sito tubazioni, un materiale utilizzato per la pavimentazione, fogne, e il lavoro del sito sono anche parte dei costi duri.
• Paesaggio: Costi pesanti relativi alle opere paesaggistiche, tra cui erba, prati, alberi, pacciame, arbusti, fertilizzanti e ogni altro materiale incluso nella costruzione dei progetti basati sui disegni architettonici.
• Contingenza: La contingenza è una quantità riservata di denaro che copre tutte le condizioni impreviste stimate che potrebbero influenzare il processo di costruzione. Anche se non è un importo che è possibile misurare, può essere stimato dai dati storici tra un cinque e il dieci per cento dei costi totali del progetto per i nuovi progetti e tra il 10 e il 20 per cento per i progetti di rimodellamento.
• Ordini di modifica: potrebbe essere incluso nella voce Struttura dell’edificio nei costi duri. Alcuni costruttori separano questo elemento dalla costruzione di una struttura, per il processo di responsabilità, ma include anche tutte le spese aggiuntive relative alla costruzione del progetto. I costi di assicurazione non sono normalmente inclusi come costi duri e il proprietario potrebbe chiedere di presentare quelli come voci separate.
• Overhead: normalmente tutto ciò che viene arrotolato nelle condizioni generali è classificato come costi duri. Questi sono i costi associati al fare affari, come il personale, la gestione, le strutture temporanee, le utenze, gli strumenti e i costi di sicurezza e sicurezza. È importante capire che tutti i permessi e i costi assicurativi sono considerati anche come costi duri.

Come stimare i costi duri

Ora che sai che i costi duri possono essere stimati o quantificabili, è ora il momento di capire il processo di stima di questi costi. Il primo passo nella pianificazione del progetto è fornire una stima concettuale. Le stime concettuali sono stime preliminari che vanno dal 30% al 50% accurate e talvolta vengono sviluppate facendo stime parametriche o utilizzando un modello.

Durante questa fase, la contingenza può arrivare fino al 50%. La seconda fase del processo di stima è quando viene sviluppato il budget preliminare, fornendo una gamma di precisione tra il 15 e il 30 percento. Questa stima viene completata utilizzando informazioni storiche, offerte, proposte e contingenza è ora ridotta al 20%.

Una volta che il progetto è stato progettato, lo stimatore esaminerà le informazioni ricevute e verrà sviluppato un preventivo definitivo. Ora i costi stimati e duri saranno compresi tra il 5% e il 15% accurati e sono normalmente sviluppati quando il progetto è completato al 75 o al 100%. Durante questa fase la contingenza è al 15% man mano che emergono maggiori dettagli dai disegni di costruzione e vengono ricevute le offerte, sono state determinate le condizioni generali e anche i costi di escalation sono incorporati nella stima.

Infine, i costi duri sono completamente sviluppati quando vengono ricevuti piani completi, specifiche, contratti e disposizioni speciali dal proprietario. Vengono elaborate stime dettagliate, il livello di accuratezza è pari o inferiore al 5% e quasi tutte le contingenze vengono rimosse man mano che l’ambito è stato completamente definito. Durante questa fase, i costi duri possono essere sviluppati portando solo 0 a 10 per cento di contingenza.