l’Acquisto di una casa pignorata è un modo per i potenziali proprietari di abitazione possono risparmiare un pò di soldi — una casa pignorata è probabile che vendono per meno di altre case sul mercato, così si può essere in grado di ottenere un buon affare e mantenere i vostri pagamenti ipotecari in genere basso. Mentre ci sono alcune cose che dovreste sapere circa l’acquisto di una casa preclusa, per la maggior parte il processo è molto simile all’acquisto di qualsiasi altra proprietà. Per aiuto sul lavoro di un acquisto preclusione nel vostro budget e altre domande finanziarie, considerare di lavorare con un consulente finanziario.

Casa preclusa: Come acquistare uno

Passo 1: Ottenere Preapproved per un mutuo

Prima di iniziare a cercare di acquistare una preclusione alle aste di preclusione o annunci REO, assicurarsi che è possibile ottenere un mutuo. L’acquisto con contanti è il modo più sicuro per garantire una proprietà, ma non è un’opzione per la maggior parte degli acquirenti di case. Se hai intenzione di utilizzare un prestito per acquistare una preclusione, ti consigliamo di prequalificare e guadagnare preapproval prima di iniziare a guardare.

Preapproval vi darà i tassi ipotecari e termini prima di mettere un’offerta in. Può aiutare a dimostrare che sei un acquirente serio. Mentre si potrebbe pensare che ottenere un mutuo attraverso la banca che vende la proprietà è l’unica scelta, non lo è. Il creditore tratta la preclusione e nuovo prestito come transazioni completamente separate, e sono. Di conseguenza, non è più facile o addirittura vantaggioso utilizzare la stessa banca, a meno che le tariffe e le condizioni non abbiano senso per te. Trovare il mutuante ipotecario perfetto non deve essere difficile.

Passo 2: Trovare un broker ipotecario o agente immobiliare

Se sei un acquirente preclusione prima volta, ti consigliamo di utilizzare un agente immobiliare esperto in REOs. Si potrebbe pensare risparmio sulle tasse e farlo da soli è la scelta intelligente. Ma a lungo termine, un agente può risparmiare tempo, denaro e frustrazione.

Molti broker ipotecari e agenti hanno anni di esperienza sotto la loro cintura e si può guidare verso proprietà che soddisfano le vostre specifiche. Come sempre, quando si sceglie un professionista con cui lavorare, cercare formazione, testimonianze, recensioni e altri indicatori di conoscenza ed esperienza.

Passo 3: Acquistare una casa preclusa

Se si fa un’offerta in un’asta o negoziare per un REO attraverso il vostro agente, il terzo passo è l’esecuzione. Questo è quando si mette un’offerta su una casa che si adatta al vostro budget. Ti consigliamo di assicurarsi che il budget consente di risparmiare spazio per le ispezioni, i costi di chiusura, assicurazione, tasse di proprietà, riparazioni e ristrutturazioni. Se si trova qualcosa nella parte superiore del vostro mezzo quando si acquista una preclusione, potrebbe non essere in grado di coprire tutte le spese necessarie.

Puoi trovare annunci di aste immobiliari online, tramite agenti immobiliari, sui giornali locali e presso il municipio o il tribunale locale. È possibile trovare annunci REO direttamente attraverso le banche e attraverso siti immobiliari più grandi come Zillow.

Punto 4: Pagare per un’ispezione e risolvere gravami

Una volta che si mette un’offerta sulla casa, avrete un periodo in cui è possibile organizzare per le ispezioni. Se è consentito, si possono trovare saggio ispezionare la proprietà prima di mettere un’offerta verso il basso per comprare una preclusione. In generale, le ispezioni costano ovunque da $400 a 8 800, a seconda di quali opzioni si sceglie. Per una casa preclusa, si vorrà un controllo approfondito a casa, tra cui componenti aggiuntivi come un controllo termite e radon, insieme a una valutazione della linea di fogna e acqua. Quanto più si sa up-front circa lo stato della casa, meglio è.

Per quanto riguarda la risoluzione dei privilegi, molte proprietà pignorate hanno più di un prestito. Il precedente proprietario potrebbe aver avuto un prestito piggyback da un prestatore diverso rispetto al prestito principale. Una società di titolo stimabile può aiutare a ordinare attraverso i gravami e districare eventuali conflitti potenziali prima di andare avanti con il prestito. Se tutto va bene, vai alla chiusura e le chiavi della casa saranno tue.

Passo 5: Rinnovare, riparare e spostare in

Una volta che finalizzare la logistica per acquistare una preclusione, è il momento per il lavoro per iniziare. Molte proprietà precluse richiedono riparazioni estese per arrivare fino al codice. Il lavoro può variare da aggiornamenti elettrici e riparazioni idrauliche a sostituzioni del tetto su vasta scala e lavori di fondazione. L’ispezione dovrebbe scoprire la maggior parte del lavoro che deve essere fatto. Una volta che hai finito con fissare la vostra casa preclusa, è il momento di muoversi in.

Casa preclusa: Definizione

Quando un proprietario di abitazione non riesce a effettuare pagamenti ipotecari, istituti di credito hanno la possibilità di cogliere una casa, un processo noto come preclusione. Proprio come un prestito auto è legato alla garanzia, il veicolo, il mutuo è legato alla vostra proprietà. Se non si riesce a effettuare pagamenti, il creditore ha il diritto di cogliere la garanzia – la vostra casa. In alcuni stati, preclusione è un lungo processo legale che può richiedere anni. In altri, può richiedere meno di alcuni mesi e bypassare completamente il sistema giudiziario.

Precluso Tipi di casa

Ci sono essenzialmente due categorie di case pignorate: case di proprietà della banca e immobili di proprietà (REO) proprietà. Entrambe le case di proprietà della banca e REO sono di proprietà del creditore, che, in molti casi, è una banca. L’unica distinzione è quale fase la preclusione è in.

Le case di proprietà della banca sono nel bel mezzo della preclusione, il che significa che il proprietario della casa ha smesso di effettuare pagamenti. A sua volta, il creditore ha iniziato il processo legale per rimuovere lui o lei da casa. Le case pignorate sono “proprietà di proprietà della banca” che alla fine vanno all’asta, dove la banca cerca di recuperare i soldi per la proprietà.

Se la casa non vende, è ancora di proprietà della banca, ma ora è conosciuta come una casa REO. Le proprietà REO hanno già superato il processo di asta e rimangono invendute. La banca o creditore mantiene la proprietà e cerca di vendere queste proprietà, spesso attraverso REO agenti immobiliari.

Linea di fondo

L’acquisto di una preclusione non è per tutti. Ci vuole lavoro per garantire finanziamenti ed effettuare i lavori di ristrutturazione necessari per le case pignorate per arrivare fino al codice. Questo può essere un carico di lavoro pesante e costoso. Detto questo, se hai fatto la ricerca, pesato i pro ei contro e hanno il cuore impostato su un buon affare, andare per esso. È una strada più difficile per la proprietà della casa rispetto all’acquisto di un posto pronto per il trasloco, ma può farti risparmiare una grande quantità di denaro se lo fai bene.

Suggerimenti per la tua ricerca di casa

• Se hai intenzione di acquistare una preclusione utilizzando un prestito governativo specializzato, come un prestito VA, un prestito FHA o un prestito USDA, assicurati di fare la tua ricerca prima di immergerti nel mercato della preclusione. Prestiti governativi sono dotati di alcuni standard abitativi per soddisfare. Ciò significa che non sarà in grado di ottenere solo qualsiasi casa preclusa. In generale, dovrà essere in forma relativamente decente.
• Prima ancora di iniziare la caccia a casa, è importante sapere quanta casa ti puoi permettere. Iniziare la ricerca di casa con un numero in mente può aiutare a mantenere le vostre aspettative su misura per ciò che si può effettivamente permettersi.
• Comprare una casa è un investimento enorme e un consulente finanziario può aiutarti a inserirlo nei tuoi piani a lungo termine. Per trovare un consulente finanziario fiduciario, fermati dallo strumento di corrispondenza dei consulenti finanziari di SmartAsset e rispondi al nostro breve questionario. Da qui, sarete in coppia con un massimo di tre consulenti nella vostra zona che sono attrezzati per gestire le vostre esigenze.