la locazione a volontà è un accordo in cui un inquilino non ha firmato un contratto di locazione o di un contratto che specifica una data di fine per la loro locazione. Invece, l’inquilino o il proprietario può risolvere il contratto in qualsiasi momento.

C’è comunemente un accordo verbale tra l’affittuario e il proprietario invece di un contratto scritto. Tuttavia, potrebbe esserci ancora un contratto di locazione scritto per indicare il prezzo dell’affitto o altri termini che devono essere soddisfatti. Il contratto semplicemente non specificherà un periodo di noleggio per l’inquilino.

Quando non esiste un accordo che stabilisca quanto preavviso è richiesto prima che l’inquilino possa o debba (in caso di sfratto) lasciare l’appartamento, di solito ci sono leggi locali che dettano quanti giorni di preavviso inquilini e proprietari devono fornire. Il requisito più comune è di 30 giorni.

Un contratto di locazione a volontà può anche essere chiamato un immobile a volontà o un contratto di locazione mese per mese.

In questo articolo:

• Lasciare la locazione a volontà

• Sfratti con la locazione a volontà

• di Locazione in sofferenza

Lasciando una locazione a volontà

Le regole variano su come terminare una locazione a volontà. Prima di tutto, un inquilino deve seguire qualsiasi contratto che hanno con il loro padrone di casa. Quando non esiste un contratto, si applicano ancora le leggi locali del proprietario-inquilino. Molte località richiedono sia i proprietari che gli inquilini di fornire un preavviso di 30 giorni prima di terminare l’affitto.

Normalmente un tenant deve fornire una comunicazione scritta di risoluzione. Questo avviso non deve essere lungo o complesso. Fondamentalmente ha solo bisogno di affermare che si tratta di un avviso ufficiale che l’inquilino sta terminando la loro locazione e la loro data finale nel noleggio. La lettera dovrebbe essere datata per dimostrare che è stato dato un preavviso adeguato. Non è necessario dare una ragione per partire.

Alcuni accordi proprietario-inquilino indicano come deve essere consegnato l’avviso. Se lo invii elettronicamente, assicurati di ricevere un avviso di ricevimento.

Sfratti con una locazione a volontà

Gli sfratti funzionano in modo molto simile a prescindere dal fatto che qualcuno abbia o meno un contratto di locazione. Mentre non v’è alcun contratto di locazione di violare con una locazione a volontà, ci può essere ancora un contratto di noleggio scritto con i termini da seguire. L’affittuario deve anche continuare a pagare l’affitto e seguire le leggi locali. Il mancato pagamento dell’affitto è il motivo più comune per cui un padrone di casa sfratta qualcuno che ha una locazione a volontà.

Quando si sfratta un inquilino, il proprietario deve inviare all’inquilino un avviso di sfratto, noto anche come avviso di chiusura. Quanti giorni di preavviso il padrone di casa deve fornire dipende da un accordo scritto con l’inquilino o legge locatore-inquilino locale. In molti casi è necessario un preavviso di 30 giorni.

Locazione a sufferance

Una locazione a sufferance è una situazione in cui un contratto di locazione scade e l’inquilino continua legalmente a vivere nella proprietà in affitto fino a quando il padrone di casa dice loro di lasciare. Una locazione a sofferenza è effettivamente una locazione a volontà dopo la fine di un contratto di locazione. Si può anche vedere questo tipo di accordo chiamato una locazione holdover o una proprietà a sufferance.

Il proprietario e l’affittuario devono continuare a onorare il loro contratto di locazione, anche se è terminato. Se l’inquilino non riesce a farlo, il proprietario può sfrattare, proprio come potrebbero avere durante il contratto di locazione.

Un’altra situazione che può portare a una locazione a sofferenza è quando un contratto di locazione finisce e il padrone di casa prevede di affittare la proprietà a qualcun altro, ma l’inquilino non lascia. Ciò richiederà il padrone di casa per iniziare il processo di sfratto attraverso il tribunale locale.