Cell Tower Lease Agreement

Se sei stato contattato da un operatore wireless o da un agente di acquisizione del sito per un contratto di locazione di una torre cellulare e hai bisogno di aiuto. Questi accordi possono essere fonte di confusione per una persona media. Assicurarsi di avere tutto l’aiuto necessario, e ottenere il supporto da un consulente di locazione torre professionale a CellWaves. Avere un consulente CellWaves negoziare per voi può fare la differenza nel vostro risultato.

Che cosa c’è di così insolito in un contratto di locazione torre cellulare? Sono diversi dal contratto di locazione commerciale o residenziale standard. Se il vostro contattato su un contratto di locazione torre cellulare, la scelta migliore che si può fare è quello di chiamare onde cellulari per proteggere i vostri interessi.

Nelle trattative di locazione torre cellulare, il partito con accesso ai dati più completi ha quasi sempre il vantaggio. Nella maggior parte dei casi, questa è la società torre o operatore wireless che avvia il contratto di locazione. Sanno se ci sono altre proprietà nelle vicinanze che funzioneranno per i loro scopi. Sanno quali sono i tassi medi di leasing per mercati specifici. E sanno che cosa i proprietari terrieri in genere accetteranno e cosa non lo faranno. Il vettore o la società torre spesso giocare un proprietario terriero contro l’altro al fine di negoziare il contratto di locazione più economico. In alcuni casi, faranno anche finta di negoziare con un altro proprietario terriero quando in realtà stanno negoziando solo con te.

Quanto terreno si dovrebbe dare?

Sappiamo quanta terra ci vuole per costruire una torre cellulare. Più in alcuni, meno in altri. Ma dovresti sapere quanta terra è richiesta dalle compagnie di telefonia cellulare e fornire abbastanza per loro per costruire i loro siti, ma non di più. La terra è un bene prezioso che si desidera limitare nel fornire nel vostro contratto di locazione torre cellulare. Questo è dove il vostro consulente CellWaves può proteggere i vostri diritti e garantire che le società torre cellulare non oltrepassare i loro confini.

Durata eccessiva del contratto di locazione della torre cellulare

Prestare attenzione anche alla durata del contratto di locazione della torre cellulare. Può sembrare una buona cosa avere una promessa trentennale di affitto, ma non è probabile che funzioni in questo modo. La maggior parte di tutti i contratti di locazione torre cellulare includono una clausola di risoluzione anticipata, che può essere esercitata dal vettore wireless o società torre. Ma il padrone di casa è bloccato nel contratto per i prossimi trent’anni, mentre i vettori wireless o le società torre hanno la possibilità di smettere in qualsiasi momento, con il minimo preavviso. Solo in rari casi forniresti una durata estesa sul contratto di locazione.

Clausola del diritto di primo rifiuto

Un grosso problema che si presenta spesso nei contratti di locazione delle torri è la clausola del diritto di primo rifiuto (ROFR). Negli ultimi trent’anni, i vettori wireless hanno escogitato alcuni modi subdoli e intelligenti per sfruttare le loro dimensioni e posizioni di contrattazione su proprietari ignari. Questa è una di quelle clausole che si intrufolano per limitare severamente i diritti di proprietà di un proprietario terriero. I proprietari che accettano questo termine non sentiranno l’effetto della clausola fino a quando non si verificherà un evento alla loro proprietà. Poi, quasi ogni padrone di casa si rammarica che hanno permesso nel loro contratto di locazione torre cellulare. Con la nostra esperienza e decenni di esperienza nel settore wireless, guideremo un duro affare che ti dà i più alti dollari di noleggio si può negoziare per un contratto di locazione torre cellulare. Questo è dove i nostri decenni di esperienza non ha eguali nel settore. Assumi i nostri decenni di esperienza assumendo Cellwaves.

Utilize our Knowledge

Condividere la nostra conoscenza del settore e l’esperienza nella negoziazione di molti accordi simili direttamente con i vettori è quello che facciamo per i nostri clienti. Il nostro staff ha negoziato molti nuovi contratti di locazione sito cellulare con le più grandi aziende di telecomunicazioni come Sprint Nextel, Verizon, T-Mobile, Cingular, Clearwire e Metro PCS. Comprendiamo quali sono i problemi che interessano i vettori e dove è probabile che mostrino flessibilità.

Terminazione

La terminazione può verificarsi per molti proprietari che hanno contratti di locazione di torri cellulari. In generale, i vettori wireless e le società di torre si sono dati una via d’uscita dal contratto di locazione. Molte cose potrebbero accadere per rendere terminazione un’alternativa, ma accade spesso a causa di una fusione o acquisizione. Ci può essere la possibilità di negoziare per una tassa di terminazione ragionevole, se ciò dovesse verificarsi. Potrebbe anche essere utile negoziare per un preavviso più lungo.

Non si desidera navigare da soli in questo accordo. I vettori wireless e le società torre hanno il proprio team di esperti. Puoi avere la tua squadra impiegando un rappresentante di CellWaves. CellWaves possiedono conoscenze che si rivelerà prezioso durante il processo di negoziazione di locazione torre cellulare.

Accesso del vettore alla proprietà

Un vettore richiede frequentemente l’accesso 24/7 alla proprietà che ospita la torre cellulare, se c’è un’emergenza o meno. Con i negoziati, si potrebbe essere in grado di abbreviare questo solo per ore di lavoro, tranne che con un’emergenza. Dipenderà da quanto sia preziosa la tua proprietà per l’operatore wireless o la società torre, dal fatto che si muoveranno anche su questo problema. Avere un consulente CellWaves può aumentare le possibilità di un termine favorevole.

Quando hai già un contratto di locazione

Anche se hai già firmato un contratto di locazione, non è del tutto inutile cambiare i termini. CellWaves aiuta i nostri clienti a apportare modifiche per tutto il tempo, anche per un maggiore guadagno finanziario. Tuttavia, i vettori non distribuiranno più soldi o diritti senza ricevere qualcosa in cambio. È qui che l’esperienza e l’esperienza di CellWaves saranno di enorme beneficio per i proprietari nell’ottenere i risultati desiderati. La più grande opportunità per correggere gli ultimi decenni di errori negoziali è quando il contratto di locazione esistente è in arrivo per il rinnovo. Se il contratto di locazione è stato firmato circa 20 anni fa, e i vettori (società torre) sono alla ricerca di rinnovi di locazione, allora questa è probabilmente l’ultima possibilità nella vostra vita per correggere questo errore e impostare tutto corretto con CellWaves’ aiuto.

Negoziazioni comuni Insidie

Conosciamo i contratti di locazione e li negoziamo bene per conto del nostro cliente. Riponete la vostra fiducia nelle onde cellulari.

Lease Modification and Consent Requests

Mentre molti contratti di locazione di torri cellulari tengono conto della manutenzione generale, i vettori wireless potrebbero cercare di apportare modifiche che il lease non ha mai permesso. Molte modifiche richiederebbero entrambe le parti di concordare una modifica del contratto di locazione corrente, a seconda della formulazione quando è stato originariamente scritto.

Un motivo principale per cui viene richiesta una modifica ha a che fare con il traffico dati. C’è sempre più bisogno di maggiori capacità in questo settore.

Non è raro che un proprietario riceva un contatto da un operatore wireless o da un rappresentante della società torre, minimizzando il significato delle modifiche suggerite. Anche se suggeriscono un emendamento al contratto di locazione, si dovrebbe comunque esercitare cautela. Assumici per la nostra esperienza.

Problemi da tenere d’occhio Per quanto riguarda le modifiche a un sito

Se un agente del vettore wireless si avvicina a te per le modifiche “di routine” a una torre, non dare per scontato che non hai alcun input sul problema. I contratti di locazione della torre cellulare dovrebbero precisare informazioni specifiche sulle modifiche, incluse le modifiche consentite. Il tuo consulente CellWaves offre la disponibilità a rivedere eventuali modifiche proposte, in modo che i tuoi interessi siano protetti. Alcune domande chiave dovrebbero essere affrontate per quanto riguarda qualsiasi modifica alle apparecchiature torre cellulare corrente.

Vettori hanno professionisti

Al momento della firma di un accordo che avrà un impatto il vostro immobiliare per decenni, è meglio si ottiene l’assistenza di esperti. Trarrai grande beneficio dalla nostra preziosa intuizione e dalle nostre raccomandazioni lungo il percorso. Avere un operatore wireless ti avvicina a costruire una torre cellulare o un sito cellulare sulla tua proprietà può essere un’opportunità entusiasmante, ma è importante rivedere accuratamente ogni fase del processo. Fidati ma verifica. Il vettore ha assunto professionisti che hanno negoziato centinaia se non migliaia di leasing wireless prima. I proprietari di immobili sono in grave svantaggio cercando di gestire i negoziati per conto proprio.

Conosci i tuoi limiti

Mentre le persone commerciali conoscono il settore immobiliare, noi conosciamo le torri. Se avvocati immobiliari e proprietari di immobili commerciali con esperienza sono spesso in grado di negoziare le migliori condizioni per se stessi, qual è la probabilità che si avrà successo nel ottenere il massimo valore wireless dalla vostra proprietà?

In così tante aree della vita, si consulta un esperto. Se si tratta di salute fisica, si dovrebbe parlare con un medico. Se riguarda la legge, dovresti consultare un avvocato. Non la teniamo all’oscuro riguardo al contratto di affitto della torre. Apprezziamo molto la comunicazione con i nostri clienti. Vogliamo semplicemente offrire la nostra esperienza, esperienza e conoscenza specifica del settore per aiutarti in questo processo. Siamo appassionati di raggiungere buoni risultati per i nostri clienti.

Vantaggi degli audit di sito e locazione

La maggior parte dei contratti di locazione wireless sono conformi al contratto di locazione della torre cellulare all’inizio, ma nel corso degli anni, cadono fuori dalla conformità. Questo è a scapito dei proprietari di immobili. Se vuoi che il tuo contratto di locazione della torre cellulare sia verificato per un possibile aumento delle trattative di affitto, accogliamo con favore la revisione del tuo contratto di locazione gratuitamente. Non c’è alcun rischio. Gratis. Cercheremo opportunità per trovare violazioni nei contratti di locazione che possono comportare denaro aggiuntivo per voi. Contattaci oggi.

L’esperienza di CellWaves

Iniziamo sempre indagando, scoprendo e documentando le violazioni. Spieghiamo ai nostri clienti esattamente il problema, la tempistica, ciò che crediamo che la violazione è, e ciò che pensiamo che il valore monetario è per i nostri clienti a seguito di queste violazioni. Siamo spesso indirizzati al loro personale legale la cui prima risposta è quella di negare sempre le nostre affermazioni su vari motivi legali. Lavoriamo felicemente con il loro consulente legale per dimostrare perché è nel migliore interesse del vettore risolvere queste questioni in modo equo con i nostri clienti.

Non è raro che recuperiamo decine di migliaia di dollari per leasing da operatori wireless per violazioni sul tetto, che variano in profondità, ampiezza, durata, valutazione e complessità, ma il nostro impegno a risolvere queste violazioni rimane lo stesso. Livelliamo il campo di gioco portando la nostra esperienza e la nostra esperienza nel settore per rappresentare i nostri proprietari proprietari di immobili wireless.

Il processo di locazione torre cellulare

Negoziare un accordo così importante. Quanto velocemente o lentamente ci muoviamo, a CellWaves, dipende dal vantaggio per i nostri clienti. In alcune situazioni specifiche, muoversi ad una certa velocità è essenziale per far progredire gli interessi dei nostri clienti. I vettori, rappresentati da appaltatori, ti tratteranno come un proprietario di proprietà ignorante. Si approfitteranno di te se li lasci. Grazie ai nostri 65 anni di esperienza nel settore wireless, spesso siamo le persone più esperte e informate in tutte le transazioni e di solito abbiamo il controllo dei negoziati.

Pur avendo una torre cellulare sulla vostra proprietà pone molti vantaggi, i proprietari devono essere consapevoli dei rischi associati con l’apparecchiatura. Non solo, ma l’operatore wireless o la società torre non ha necessariamente i tuoi migliori interessi in mente. Il loro obiettivo è il profitto. I loro dipendenti sono spesso pagati bonus per farti accettare i termini più sfavorevoli. Non possiamo sottolineare abbastanza che avrai la pace della mente sui tuoi termini, il tuo affitto e la tua esperienza complessiva, quando impiegherai il team di CellWaves. Contattaci oggi per maggiori informazioni. Chi assumi conta. Non farsi prendere con radiato A&T avvocato, o consulenti call center che non sono esperti autoproclamati nel campo. Se un consulente ti addebita $1000 per la revisione del contratto di locazione, hai il consulente sbagliato. Questo è un contratto di locazione di lunga durata. Non cercare di farlo a buon mercato perché ti danneggerà in futuro. Noleggio Cellwaves consulente oggi.