Scantinati umidi o umidi possono verificarsi sia in case vecchie che nuove, ed è fondamentale affrontare rapidamente il problema. L’umidità in un seminterrato può creare muffe e funghi, oltre a rovinare pavimenti e materiali per pareti. Ancora peggio, un muro seminterrato bagnato può diventare una responsabilità strutturale, che può rendere difficile vendere la vostra casa.

I metodi più comuni per prevenire i problemi dell’acqua del seminterrato sono di impermeabilizzare le pareti e aggiungere funzionalità di drenaggio, come piastrelle di scarico e una pompa di pozzetto per eliminare l’acqua che si raccoglie nel seminterrato. Queste misure sono meglio installate al momento della costruzione originale. Per una casa esistente, l’aggiunta di impermeabilizzazione seminterrato e un sistema di drenaggio può essere molto costoso perché richiede ampie riparazioni scavo e paesaggio.

La buona notizia non è tutti gli scantinati che perdono richiedono impermeabilizzazione o un nuovo sistema di drenaggio fondazione. La fonte dell’acqua è spesso all’esterno della casa, sopra la terra e facilmente rimediata.

Ecco alcune cause comuni e soluzioni per un seminterrato bagnato.

Controllare il grado di paesaggio

Causa

Quando le case sono costruite, le aree intorno alla fondazione sono spesso riempite con terreno sciolto. E questo rinterro può depositarsi più del terreno indisturbato circostante. Nel tempo, il riempimento si comprime, creando una pendenza (grado) che si inclina verso il basso verso la fondazione. Questi punti bassi vicino alla fondazione possono far defluire l’acqua verso la casa e la piscina contro la fondazione, dove cerca l’ingresso attraverso le fessure.

Soluzione

Cammina per tutta la casa con un occhio critico, assicurandoti che il grado (sporco o prato) si allontani dalle fondamenta e dalle pareti del seminterrato. Il terreno dovrebbe inclinare lontano dalla fondazione con una goccia verticale di circa 8 pollici per i primi 2 piedi di distanza orizzontale dal muro di fondazione. Regrading del terreno intorno a una fondazione rimedi il problema in molte situazioni. Ciò può comportare autotrasporti in notevoli quantità di terreno per invertire la direzione del pendio.

Controllare la Pendenza di Cortili e Camminamenti

Causa

Cortili e camminamenti in cemento o pavimentazione in mattoni potrebbe anche contribuire al seminterrato umido problema se non impropriamente pendenza verso la casa. Le superfici pavimentate correttamente costruite devono inclinare dalla fondazione di un passo di almeno 1/4 di pollice per piede orizzontale di distanza.

I grandi patii sono a volte costruiti con una leggera forma a imbuto, quindi l’acqua piovana scorre verso il centro e in uno scarico lì. Lo scarico a volte è collegato a un tubo di scarico perforato sotterraneo che conduce al prato, possibilmente con una valvola di sfogo pop-up. Ma non è raro che la costruzione impropria o la sedimentazione del terreno facciano sì che un patio sviluppi una pendenza verso la fondazione.

Soluzione

Questo può essere un problema difficile da correggere. Le lastre di cemento solido, se sono abbastanza piccole, a volte possono essere sollevate dal fango per cambiare il loro passo per inclinare lontano dalla fondazione. I patii e le passerelle della finitrice del mattone possono essere smontati affinchè la base siano regraded alla pendenza adeguata e poi riassemblati.

Potrebbe anche essere possibile creare un piccolo cordolo o diga lungo il bordo del patio o passerella dove confina con la casa. Questo combinato con una buona tenuta della superficie pavimentata, può aiutare a dirigere l’acqua lateralmente lontano dalla casa piuttosto che permettergli di drenare verso il basso lungo il lato del muro di fondazione.

Dove tali soluzioni non sono pratiche, è possibile ridurre al minimo il problema assicurandosi che la linea del tetto sopra il patio sia dotata di buone grondaie e pluviali che dirigono l’acqua lontano dal patio e dalle fondamenta.

Controllare il Vialetto Pendenza

Causa

Asfaltata passi carrai che digradano verso la casa può anche acqua diretta contro la fondazione, dove drena verso il basso e cerca la voce in cantina. Le lastre del vialetto a volte sviluppano aree affondate vicino agli pluviali della grondaia del tetto. E la grande superficie piana di un vialetto può trasportare molta acqua, quindi controllare il suo drenaggio è importante.

Questo problema è particolarmente diffuso nei quartieri in cui i lotti sono stretti e vicini adiacenti condividono un vialetto comune che tocca entrambe le fondazioni. Ogni temporale scaricherà l’acqua da entrambi i tetti sul vialetto.

Soluzione

Se il vialetto è drenante in casa tua, una soluzione potrebbe essere quella di avere un imprenditore concreto versare un piccolo cordolo contro la vostra casa dove il vialetto confina esso. In questo modo, l’acqua sarà diretta contro il marciapiede e scorrerà lungo il vialetto e in strada, piuttosto che contro il muro di fondazione o seminterrato.

Controllare il Tetto, Grondaia di Scarico

Causa

Il problema improprio di drenaggio al di fuori della casa può essere fatto molto di peggio da un’errata di scarico del tetto, pluviali grondaia. Gli pluviali del tetto possono aggiungere un’inondazione letterale di acqua alle aree soggette a problemi di drenaggio. Un tetto di 1.500 piedi quadrati verserà circa 940 galloni d’acqua in un temporale da 1 pollice. Se si assume che l’acqua fluirà fuori di una media di quattro pluviali, si potrebbe avere fino a 235 litri di acqua che fuoriesce da un pluviale.

Gli pluviali spesso scaricano l’acqua proprio alla base della fondazione. Oppure potrebbero essere costruiti per canalizzare l’acqua attraverso un tubo di scarico verticale lungo la parete di fondazione fino al sistema di scarico del basamento e alla pompa del pozzetto. Ma la grande quantità di acqua che scorre da un tetto può facilmente sopraffare tali sistemi.

Soluzione

La soluzione migliore qui è quella di dotare gli pluviali di lunghe estensioni orizzontali che incanalano l’acqua del tetto lontano dalla fondazione e in un’area del cortile in cui l’acqua viene assorbita o diretta lontano dalla casa. Inoltre, assicurarsi che le grondaie siano pulite e scorrano correttamente.

Controlla il Tuo Prossimo Deflusso

Causa

un’Altra fonte comune di problemi, soprattutto con piccoli lotti, dove le case sono vicine tra loro, è l’acqua che è diretto verso la tua casa da un vicino di casa di sua proprietà. Questo spesso deriva da una scarsa classificazione del paesaggio sulla proprietà del vicino o da una linea del tetto, da un sistema di grondaia del tetto o da un’estensione dell’incanalamento che indirizza l’acqua verso la tua casa. È anche abbastanza comune per la nuova costruzione su una proprietà vicina a causare problemi di acqua per le case adiacenti perché cambia il modo in cui l’acqua era stata drenante.

Soluzione

La maggior parte dei vicini adotterà misure per correggere il problema se si attira diplomaticamente l’attenzione sul problema. Se riluttanti, possono anche essere legalmente costretti a risolvere il problema se sono in violazione dei codici di zona.

Una soluzione per i problemi di deflusso dell’acqua è chiamata sistema di scarico francese. Questo è un progetto paesaggistico in cui una trincea piena di ghiaia aiuta a dirigere l’acqua nella direzione desiderata. Quando combinato con la classificazione del paesaggio che dirige l’acqua lontano dalla fondazione e verso lo scarico francese, è un metodo molto efficace. Un sistema di scarico francese installato sulla linea di proprietà tra due case strettamente adiacenti può aiutare ad alleviare i problemi di acqua per entrambe le case. Vicini amichevoli potrebbero anche essere disposti a condividere il costo di installazione di un tale sistema.