Una procura immobiliare (POA) è un documento legale. Un POA dà a una persona l’autorità di agire per conto di un’altra persona – in alcune questioni personali, legali o commerciali. Una procura dovrebbe essere scritta. La persona che dà all’altra persona l’autorità di agire è il principale. Altri nomi per il principale includono un donatore o creatore. La persona che ottiene l’autorità di agire per conto del principale è l’agente.

Perché utilizzare una procura immobiliare?

Una procura generale ha scopi diversi. Spesso un coniuge, un parente o un amico utilizza un POA per gestire diversi tipi di transazioni finanziarie per un anziano. Ciò include il deposito di assegni in una banca o effettuare prelievi dalla banca. Una procura può essere immediatamente efficace o può diventare efficace a determinate condizioni.

Una procura immobiliare è per l’acquisto e la vendita di immobili. In Florida, molte persone provenienti da altre parti del paese o parti del mondo vogliono trasferirsi in Florida. Alcuni vogliono una casa per le vacanze in Florida. Una procura immobiliare è un modo legale che qualcuno può aiutare con l’acquisto del bene immobile fino a quando il principale è pronto a trasferirsi o trascorrere del tempo in Florida.

Quando è corretto utilizzare una procura immobiliare?

Ci sono diverse fasi coinvolte nella compravendita di immobili. In genere, l’acquirente è colui che cerca di utilizzare un agente attraverso un POA. Tuttavia, un venditore che ha bisogno o vuole muoversi rapidamente può anche voler qualcuno per gestire la vendita del suo/la sua Florida immobiliare. In ogni fase del processo immobiliare, devono essere presenti firme su contratti e documenti legali. Gli acquirenti e i venditori possono firmare questi accordi da soli. È meglio se si consultano con un avvocato. Documenti Mailing può essere un’opzione. I poteri degli avvocati sono necessari quando il tempo è essenziale. Florida avvocati immobiliari dovrebbero rivedere ogni documento prima.

Documenti immobiliari legali comuni

Se un venditore vuole vendere la sua proprietà, normalmente stipulerà un contratto con un broker.
Un acquirente di stato potrebbe voler assumere un agente per aiutare a individuare Florida real property.

Il contratto di vendita

Il primo documento che viene tipicamente firmato sia dall’acquirente che dal venditore in una compravendita immobiliare è il contratto di vendita. Il presente accordo stabilisce il prezzo di acquisto, i requisiti di contingenza ipotecaria, i requisiti di deposito, gli obblighi di ispezione e molte altre questioni. Acquirenti e venditori dovrebbero avere un avvocato rivedere l’accordo di vendita prima di eventuali firme sono immessi sul contratto di vendita. L’accordo può essere firmato attraverso una procura immobiliare

Documenti di chiusura del titolo

Normalmente, l’acquirente e il venditore appaiono entrambi alla chiusura immobiliare con i loro avvocati. In questo modo, eventuali problemi aperti come ispezioni, riparazioni e difetti del titolo possono essere discussi. Gli acquirenti e venditori poi firmare il foglio di regolamento, i documenti di ipoteca, e gli avvisi di regolamento, e altri documenti.

Pratica immobiliare procura problemi

Se una procura immobiliare sta per essere utilizzato per firmare tutti i documenti immobiliari, allora è meglio comunicare che il desiderio o la necessità il più presto possibile in modo che non ci può essere una revisione di eventuali obiezioni.

Cosa dovrebbe includere la procura immobiliare?

Il POA immobiliare dovrebbe:

• Identificare la proprietà interessata – quella che è soggetta alla vendita o all’acquisto. Questo include l’indirizzo della proprietà.
• Nominare le parti della procura immobiliare – il principale, l’agente e qualsiasi agente alternativo.
• Se l’acquirente è il principale, l’agente dovrebbe avere il diritto di firmare tutti i moduli e documenti specifici dell’acquirente, nonché dichiarazioni di regolamento, accordi ipotecari, note e atti di fiducia.
• Se il venditore è il principale, l’agente dovrebbe avere l’autorità di firmare l’atto e qualsiasi altro documento relativo alla vendita della proprietà come il foglio di regolamento.
• La procura immobiliare dovrebbe identificare che l’autorità si applica a situazioni specifiche come la chiusura. I poteri più specifici sono generalmente migliori dei poteri ampi.

Come eseguire il POA

Il preside dovrebbe avere un progetto di avvocato immobiliare Florida e / o rivedere il potere immobiliare prima che sia firmato dal preside. I presidi dovrebbero capire che all’agente saranno dati poteri per decidere questioni chiave che vincoleranno il preside.
Generalmente, la firma deve includere anche un riconoscimento notarile della data della firma del committente e il luogo della firma.

Se il principale è fuori dal paese, allora il principale sarà probabilmente bisogno di firmare la procura immobiliare presso un consolato o ambasciata degli Stati Uniti. Il personale militare può firmare il POA prima di un ufficiale militare.
Una procura immobiliare dovrebbe generalmente avere una data di fine. Dopo la data di cessazione, la procura immobiliare non è efficace.
Possono essere applicati requisiti aggiuntivi.