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Agente immobiliare

by admin

Che cosa è un agente immobiliare?

Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che organizza transazioni immobiliari, mettendo insieme acquirenti e venditori e agendo come loro rappresentante nei negoziati. Gli agenti immobiliari di solito sono compensati completamente da una commissione-una percentuale del prezzo di acquisto della proprietà—quindi il loro reddito dipende dalla loro capacità di chiudere un affare. In quasi ogni stato un agente immobiliare deve lavorare per o essere affiliato con un broker immobiliare (un individuo o una società di intermediazione), che è più esperto e concesso in licenza ad un grado superiore.

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6 Passi per Diventare un Agente Immobiliare

Takeaway Chiave

  • Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che rappresenta i compratori o i venditori in operazioni immobiliari.
  • Un agente immobiliare di solito lavora su commissione, essendo pagato una percentuale del prezzo di vendita della proprietà.
  • Nella maggior parte degli stati un agente immobiliare deve lavorare attraverso un broker immobiliare, ditta, o collega professionista con più esperienza e una licenza specializzata.

Come funziona un agente immobiliare

Gli agenti immobiliari di solito si specializzano in immobili commerciali o residenziali. In entrambi i casi, svolgono compiti diversi, a seconda che lavorino per l’acquirente o il venditore. Gli agenti che lavorano per il venditore, noto anche come agenti di quotazione, consigliano i clienti su come valutare la proprietà e prepararla per una vendita, tra cui fornire suggerimenti su miglioramenti dell’ultimo minuto che possono aumentare il prezzo o incoraggiare offerte veloci. Gli agenti del venditore commercializzano la proprietà attraverso servizi di quotazione, networking e pubblicità.

Gli agenti che lavorano per l’acquirente cercano le proprietà disponibili che corrispondono alla fascia di prezzo e alla lista dei desideri dell’acquirente. Questi agenti spesso guardano i dati di vendita passati su proprietà comparabili per aiutare i potenziali acquirenti a presentare un’offerta equa.

Gli agenti fungono da intermediario per le parti principali, portando avanti e indietro offerte e controfferte e altre domande. Una volta accettata un’offerta, gli agenti di entrambe le parti spesso continuano a lavorare, aiutando i loro clienti attraverso le pratiche burocratiche, trasmettendo comunicazioni, consigliando le ispezioni e lo spostamento, e in generale pascendo l’affare fino alla chiusura.

È importante per i consumatori capire se un agente immobiliare rappresenta l’acquirente, il venditore o entrambe le parti; ovviamente, la fedeltà dell’agente può influenzare notevolmente diversi dettagli della transazione, incluso il prezzo finale. Leggi statali regolano se un agente può rappresentare entrambe le parti in una transazione immobiliare, tecnicamente noto come “doppia agenzia.”Gli agenti devono rivelare la loro rappresentazione, in modo che acquirenti e venditori siano a conoscenza di eventuali conflitti di interesse.

La doppia agenzia, in cui una persona rappresenta sia l’acquirente che il venditore in una transazione immobiliare, è illegale in otto stati: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas e Vermont.

Compensazione degli agenti immobiliari

Tradizionalmente, un agente viene pagato una commissione che è una percentuale del prezzo di vendita della proprietà. Più la casa vende per, più soldi un agente fa. Tuttavia, con gli elenchi online che consentono ai consumatori di fare gran parte dello shopping da soli senza l’aiuto di un agente, la struttura di pagamento tradizionale sta cambiando.

Alcuni broker addebitano una commissione inferiore per le case più costose, e alcuni gestiscono l’intera transazione per una tariffa forfettaria che è molto inferiore a una commissione regolare. Altre società offrono una struttura tariffaria a pagamento che consente ai venditori di pagare solo per alcune parti del processo di vendita, ad esempio aggiungendo la proprietà a un Multiple Listing Service (MLS).

I profani usano spesso i termini “agente immobiliare”, “agente immobiliare” e “agente immobiliare” in modo intercambiabile. Mentre la sovrapposizione tra i tre esiste sicuramente, ci sono differenze chiave.

Agente immobiliare vs. Agente immobiliare

Le definizioni esatte di e distinzioni tra un agente immobiliare e un broker immobiliare variano tra gli stati. Generalmente, tuttavia, chiunque guadagni una licenza immobiliare di base (che comporta l’assunzione di un certo numero di corsi accreditati e il superamento di un esame) può essere chiamato un agente immobiliare. Un agente immobiliare è essenzialmente un venditore, qualificato per aiutare i consumatori a comprare o vendere una proprietà.

Un broker immobiliare è un passo avanti nella catena alimentare professionale. I broker hanno una formazione e un’istruzione aggiuntive che li hanno qualificati per superare un esame di licenza più elevato; la maggior parte degli stati richiede anche loro di avere una certa esperienza recente come agente immobiliare attivo. I broker gestiscono gli aspetti tecnici della transazione immobiliare. Un cliente firma un contratto con una società di intermediazione, non il singolo agente. In molti stati la certificazione aggiuntiva dei broker li autorizza a gestire altri aspetti legali e finanziari di un accordo, come gestire il deposito di caparra e stabilire il conto di deposito a garanzia.

I broker in genere possiedono un’azienda o un franchising. Possono essere professionisti solisti, ma devono raggiungere un’altra licenza di livello superiore se vogliono assumere agenti o altri broker per lavorare sotto di loro. Come accennato in precedenza, un agente immobiliare di solito non può lavorare da solo, ma invece deve operare attraverso un broker immobiliare; l’eccezione è in stati come Colorado e New Mexico, che mandato che ogni professionista immobiliare essere concesso in licenza come broker. Di solito, però, gli agenti lavorano per i broker e dividono le commissioni con loro.

Agente immobiliare vs. Agente immobiliare

Quindi ogni agente immobiliare è un agente immobiliare (o è stato), ma non tutti gli agenti immobiliari è un broker. Come si inseriscono gli agenti immobiliari nell’equazione?

Un agente immobiliare è un membro della National Association of Realtors (NAR), un’associazione di categoria. Entrambi gli agenti e broker possono essere agenti immobiliari, insieme a gestori di proprietà, periti e altri professionisti del settore immobiliare. Agenti immobiliari sono tenuti ad essere esperti nel loro campo e devono seguire il codice etico del NAR, che richiede agli agenti di sostenere compiti specifici per i clienti e clienti, il pubblico, e altri agenti immobiliari. Oltre a NAR, agenti immobiliari devono appartenere a uno stato o locale associazione immobiliare o consiglio.

Tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari o broker (o qualcosa di correlato), ma non tutti gli agenti o broker sono agenti immobiliari. A partire da luglio 2020, NAR ha riferito di avere quasi 1,4 milioni di membri. Circa due terzi di loro detenevano licenze di agente immobiliare.