Il tuo punteggio di credito può svolgere un ruolo importante nella vostra capacità di affittare un appartamento. Alcuni proprietari potrebbero negare l’applicazione di noleggio se si dispone di cattivo credito, anche se si dispone di una storia di noleggio senza macchia e uno stipendio considerevole. Altri possono controllare solo per vedere se si dispone di un precedente sfratto o altro difetto noleggio legati sul vostro rapporto di credito.

Se siete preoccupati un rapporto di credito meno-che-stellare vi impedirà di trovare un posto dove vivere, si può prendere una o più di queste azioni per aumentare le possibilità di ottenere l’unità di noleggio che si desidera.

1. Sapere cosa c’è nel vostro rapporto di credito

Controllare il vostro rapporto di credito prima di iniziare la caccia appartamento in modo da sapere cosa c’è nella vostra storia di credito. Le tre principali agenzie di credito tutti hanno creato rapporti di credito su di voi, e si dovrebbe controllare tutti e tre dal momento che il padrone di casa potrebbe accedere a qualsiasi di essi.

Se si macchia qualsiasi informazione imprecisa, ora è il momento di utilizzare il rapporto di credito processo di disputa per avere gli errori rimossi. Le informazioni meno negative che avete sul vostro rapporto di credito, meglio la possibilità di ottenere approvato per un appartamento.

2. Cerca i proprietari che non controllano il credito

Il modo migliore per ottenere un appartamento quando hai un cattivo credito è trovare un padrone di casa che non fa controlli di credito. Complessi di appartamenti che sono di proprietà di grandi società di gestione immobiliare in genere richiedono un controllo del credito su tutte le applicazioni. Questi gestori di proprietà molto probabilmente si gira verso il basso se si dispone di cattivo credito.

Invece, puntare su proprietà di proprietà di singoli proprietari, che spesso non controllano il credito o che potrebbero essere più disposti a correre un rischio su un inquilino che non ha la migliore storia creditizia ma ha una buona storia di noleggio e un reddito solido.

Ci sono alcuni modi per trovare unità a noleggio di proprietà di un individuo.

1) Scopri Craigslist, un mercato online classificato. Nella sezione Housing di Craigslist, i proprietari pubblicizzano affitti (appartamenti, condomini, case a schiera e case) che hanno a disposizione.

Anni fa, pochissimi complessi di appartamenti di proprietà della gestione quotavano affitti su Craigslist.org, ed è stato più facile trovare proprietari terrieri individuali. Ora troverai tutti i tipi di affitti nel mix. I proprietari pubblicizzano ancora qui, ma dovrai setacciare molti annunci per trovarli.

2) La sezione classificata del tuo giornale locale (o quella dell’area in cui ti interessa trasferirti) è un altro luogo in cui i proprietari di immobili pubblicizzano affitti. Il giornale di domenica di solito ha il maggior numero di pubblicità. Molti giornali hanno i loro annunci elencati on-line, troppo, in modo da esplorare questa opzione, soprattutto se si sta spostando fuori città.

3) Chiedi a un agente immobiliare nella tua zona di trovarti un appartamento in affitto. Molti proprietari di abitazione, soprattutto quelli che vivono al di fuori della zona, utilizzare agenti immobiliari per affittare le loro case e pagherà l’agente una commissione sul vostro noleggio.

Una volta che hai contattato un proprietario, chiedi loro quali criteri usano per approvare gli inquilini per il noleggio. Se un controllo del credito non è uno di loro, allora avete una cosa in meno di cui preoccuparsi. Tuttavia, se c’è un controllo del credito coinvolti, avete alcune opzioni aggiuntive per ottenere approvato.

3. Ottenere una raccomandazione

Ottenere qualcuno a garantire per la vostra responsabilità finanziaria può aiutare a compensare un cattivo rapporto di credito. Contatta le persone con cui hai o hai avuto una relazione finanziaria—proprietari attuali o precedenti, la tua banca, datori di lavoro attuali o precedenti—e chiedi una lettera di riferimento.

È molto più probabile che venga negata un’opportunità di noleggio se si dispone di saldi scaduti non pagati, in particolare ad altri proprietari o società di servizi. Se hai conti scaduti sul tuo rapporto di credito, pagali per intero e fai in modo che l’azienda scriva una lettera o stampi una dichiarazione che mostri che l’account è stato interamente pagato.

Potresti anche provare a scrivere una lettera che spiega la situazione che ha causato i tuoi problemi finanziari. Divorzio, spese mediche e perdita di lavoro sono situazioni comuni che portano a cattivo credito. Assicurati che la tua lettera descriva come hai ripulito le tue finanze e perché puoi gestire un noleggio.

Fai attenzione alle situazioni in cui usi le lettere di raccomandazione. Se un padrone di casa non ha controllato il vostro credito e non è a conoscenza della vostra storia di credito, egli può diventare inutilmente sospettoso quando lo mano una lettera che spiega i tuoi problemi finanziari passati. I proprietari possono ottenere il permesso prima di controllare il vostro credito, quindi non sarà una sorpresa quando lo fanno.

4. Dimostrare reddito dimostrabile

Reddito sufficiente a volte può compensare una storia di credito negativo. In primo luogo, è necessario effettuare circa tre o quattro volte l’affitto mensile, non solo per soddisfare le esigenze del padrone di casa, ma anche per garantire che si può permettere i pagamenti. In secondo luogo, è necessario prova solida del vostro reddito. Due o tre mesi di stub paga dimostrando il vostro reddito stabile è spesso sufficiente.

5. Siate pronti a pagare di più in anticipo

Se siete in grado di aggirare il controllo del credito del tutto o si ottiene approvato per un appartamento, nonostante la vostra storia di credito, si aspettano di pagare più soldi in anticipo. Potrebbe essere richiesto di pagare un deposito cauzionale più elevato o tra uno e tre mesi di affitto per trasferirsi nel tuo nuovo appartamento.

6. Chiedi a un co-firmatario di aiutarti

Convincere qualcuno a co-firmare il tuo contratto di locazione è un’altra opzione di ultima istanza. Il tuo co-firmatario dovrà soddisfare le qualifiche di credito necessarie, quindi dovranno avere un rapporto di credito solido.

Tieni presente che se non tieni il passo con i tuoi pagamenti o vieni sfrattato per qualsiasi motivo, il proprietario può legalmente andare dietro al co-firmatario per il valore del contratto di locazione. È quindi saggio usare il credito di altre persone con parsimonia ed essere ancora più attento con esso del tuo.