planlægger du at flytte til Melbourne? Melbourne har en af de bedste levestandarder i Australien, kun overgået Sydney. Som Statshovedstad i Victoria, Melbourne er et finansielt og uddannelsescenter såvel som kulturelt levende med masser af restauranter, attraktioner, og en nysgerrig blanding af victoriansk og moderne arkitektur.

fra en befolkning på næsten fem millioner indbyggere bor kun 70.000 mennesker i centrum af Melbourne. At eje en ejendom her er helt sikkert en god ide, ikke mindst fordi du næsten er sikker på at få et afkast på din investering.

lejligheder kommer dog ikke billigt her, og prisen på en lejlighed afhænger af forskellige faktorer.

hvor skal du købe i Melbourne?

de to vigtigste faktorer, du bør overveje, når du vælger placeringen af din lejlighed i Melbourne, er placering (gentrifikation) og pris.

Du bør sigte mod at finde en balance mellem de to; mere gentrified forstæder er typisk dyrere, og billigere forstæder kan mangle væsentlige sociale faciliteter, og lider også af uønskede faktorer som høj kriminalitet. Når du beslutter, hvilken forstad der er bedst for dig, skal du overveje faktorer som:

transportmuligheder

• nærhed til CBD
• økonomiske udsigter
• Tele-kommunikationsinfrastruktur
• sociale faciliteter som sportsfaciliteter, skoler og indkøbscentre
• kriminalitetsrater

hvilke faktorer påvirker prisen på en lejlighed i Melbourne?

beliggenhed og pris er ikke de eneste faktorer, der påvirker prisen på en lejlighed i Melbourne. Flere nøglefaktorer spiller ind, hvilket påvirker, hvor meget du betaler for din lejlighed. Disse inkluderer:

byggetrin

udviklere begynder at sælge huse, så snart byggeriet starter. Priserne på lejligheder i udvikling afhænger af bygningens konstruktionsniveau. Hvis du køber off-plan på et tidligere stadium af konstruktionen, vil du sandsynligvis få en bedre aftale, end hvis du købte senere, eller når bygningen er færdig.

Planlæg at købe din lejlighed tidligere for at spare på de samlede omkostninger.

størrelse

størrelse er den anden afgørende faktor for, hvor meget du betaler for din lejlighed. Lejligheder kommer i forskellige størrelser og design, og studios, penthouses og loft lejligheder falder hver under forskellige prisbeslag.

Hvis du vil have en stor og rummelig lejlighed, skal du vælge en loftlejlighed; men hvis plads ikke er et problem, ville en mindre studiolejlighed være ideel. Antallet af soveværelser og badeværelser bestemmer også, hvor meget du vil betale; jo flere soveværelser og badeværelser i din enhed, jo mere kan du forvente at betale.

så afhængigt af dit budget, bosætte sig på den lejlighed, der passer ind i din forbrugskraft.

faciliteter inkluderet

den pris, du betaler for din lejlighed, afhænger også af, hvilke faciliteter der er til stede i udviklingen.

faciliteter øger ønskværdigheden og levedygtigheden af din lejlighed. Hvis du køber til investeringsformål, kunne også få en højere husleje fra fremtidige lejere.

faciliteter i lejligheden som komfur, vaskemaskine og tørretumbler, centralvarme og aircondition samt mikrobølger kan øge købsprisen på din enhed. Ligeledes, samfundsfaciliteter som svømmebassiner, mini købmandsforretninger, fitnesscentre, og biografer, kunne også se, at du betaler mere for en enhed.

servicegebyrer

mens en lejlighed måske lyder mere overkommelig at købe eller leje, har denne type boliger også tilknyttede servicegebyrer for tjenester som:

• kloak og affaldshåndtering
• parkering
• Landskabspleje
• CCTV og sikkerhed
• viceværts løn

denne pris er muligvis ikke synlig, når du køber din enhed, men vil helt sikkert være med i dine månedlige udgifter, når du besætter lejligheden. Overvej altid disse skjulte omkostninger og vurder dem mod mulige fordele, før du underskriver den stiplede linje i salgsaftalen.

så hvor meget koster lejligheder i Melbourne i gennemsnit?

Melbournes gennemsnitlige enhedspris var $549.701 fra December 2019 og forventes at stige med 5% i 2020. Melbourne er den næstdyreste australske hovedstad, der køber en lejlighed i efter Sydney, som havde en median enhedspris på $ 735.387.

men som det er tilfældet i de fleste store byer i verden, er nogle forstæder dyrere end andre. Uanset om du ønsker at få fat i en lejlighedskøbskælderpris til investeringsformål eller er all-in til en avanceret enhed, Melbourne har det hele. for eksempel ser du på de ydre forstæder til Melton og Craigieburn, at de fleste lejligheder gik til henholdsvis $390.000 og $310.000. Kontrast disse priser med den indre by forstad til Toorak, hvor en enhed går til i gennemsnit $930.000; tredoble omkostningerne ved de to foregående forstæder.

disse median enhedspriser viser tydeligt, at placering påvirker prisen på en stor måde. Du skal derfor beslutte, hvilket område der passer til din lomme for at få det bedste tilbud fra dit lejlighedskøb.

gennemsnitlige lejlighed enhedspriser i Melbourne forstæder i henhold til forskning udført af People Choice Credit Union.

Bottom Line

som du kan se, afhænger lejlighedsomkostningerne i Melbourne af flere aspekter som størrelse, inkluderede faciliteter og byggestadium, men placeringen opvejer dem alle. Forvent at betale mere for lejligheder beliggende tættere på Melbournes CBD, og faktor i servicegebyrer for disse steder, før du køber din enhed.

Vi er her for at gøre processen med at købe lejligheder i Melbourne hurtig og problemfri. Hvis du vil lære mere om køb af både komplette og ikke-Plan lejligheder, bedes du kontakte vores eksperter på Buy Melbourne Apartments online eller ringe 0417 331 263.