dine børn vil have deres egne værelser, du har brug for et hjemmekontor, eller du tænker endelig på at støde ud i køkkenet for at gøre mere plads til underholdning. Velkommen til den vilde og til tider tornede verden af hus tilføjelser. Hvis du vil lægge en tilføjelse på dit hus, er der utallige faktorer, du skal veje omhyggeligt, før du kommer i gang. Fejl med et større ombygningsprojekt som dette kan være ekstremt dyrt.

hvorfor?

Hvis du vil have en tilføjelse på dit hus, er den første ting at overveje hvorfor. Formentlig vil du have mere plads og ekstra firkantede optagelser, men det er vigtigt at bestemme præcis, hvordan det nye rum eller værelser skal bruges, og få dem designet i overensstemmelse hermed. For eksempel vil et ekstra soveværelse have brug for et tøjskab, et hjemmekontor ikke så meget.

bureaukrati

hus tilføjelser kan få snarled i bureaukrati. Du skal ansøge om byggetilladelser og finde ud af om regionale begrænsninger som grænser for antallet af historier, du kan have, eller mange linjeovervejelser. For eksempel kan du ikke få lov til at bygge inden for 10 fødder af ejendomslinjen. Disse tilladelser kan begynde at blive komplekse i historiske distrikter eller regioner som Californiens kystområde, hvor nybyggeri har tendens til at være tæt kontrolleret. Du kan kæmpe i seks måneder eller mere bare for at få tilladelserne til at begynde at bygge!

Budget

omkostninger til ombygning kan også være høje, og du skal finde ud af, hvordan du vil finansiere byggeri. At drage fordel af et hjem egenkapital kreditlinje kan være en mulighed, men hvis ejendom værdier falde, kan du finde dig selv under vandet på dit hus. Og ikke regne med tilføjelsen til at øge dit hjem værdi, enten. Mens en velplanlagt tilføjelse på det rigtige marked helt sikkert kan føje til værdien af et hjem, kan det ikke nødvendigvis betale for sig selv. Overvej faktorer som ekstra udgifter til opvarmning og køling, ejendomsskatter og vedligeholdelse. Med andre ord stopper udgifterne til en tilføjelse ikke, når den sidste entreprenør forlader, og du kan endelig flytte dine møbler ind og begynde at bruge det.

pris pr. kvadratfod

afhængig af typen af tilføjelse kan omkostningerne pr.kvadratfod variere. Udvidelser, der kræver et nyt fundament, vil være dyrere, ligesom dem, der kræver VVS til vand eller gas. Din tilføjelse vil sandsynligvis (Vi håber!) har brug for elektricitet samt tilslutning til varme-og kølesystemer. Og overraskelse! Nyt HVAC-udstyr skal muligvis eftermonteres, hvis tilføjelsen øger størrelsen på dit hjem ud over kapaciteten i det eksisterende system.

at leve med byggeri

desuden skal du leve med byggeri i flere måneder. Det bliver gammelt bemærkelsesværdigt hurtigt (især når du laver noget eller hele arbejdet selv, fordi du aldrig kommer til at forlade dit jobsted). Byggestøv flyver overalt på trods af omhyggelige besætningers bedste indsats, og arbejdere har tendens til at ankomme tidligt og få savning, hamring og mere i de små timer om morgenen. Forbered dig på et par måneders grumpiness.

mere plads

nu hvor vi helt har syrnet dig med at lægge en tilføjelse på dit hus, lad os tale om nogle af plusserne. En fordel (som sandsynligvis er vigtigst for dig): der vil være mere plads i dit hjem. Et værelse kan hjælpe dig med at udvide et eksisterende rum eller tilføje værelser som soveværelser, kontorer og hjemmebiografer, der gør din bolig mere funktionel og fornøjelig. Det er gode nyheder, hvis du finder dig selv ud af din nuværende bolig, men ikke er klar eller villig til at flytte. Det er ofte mere omkostningseffektivt at bygge en tilføjelse, end det ville være at købe et større hjem.

passer til din smag og behov

bedre endnu, du kommer til at styre udvidelsen for at sikre, at det er netop til din smag. Hvis du har særlige behov, du vil adressere (såsom tilgængelighed for begrænset mobilitet), kan de pakkes ind i hjemmetilsætningen. Vær dog forsigtig her, og sørg for, at tilføjelsen holder sin værdi. For eksempel, hvis du bygger et nyt soveværelse, skal du tilføje et master badeværelse en suite, fordi de fleste potentielle købere vil kigge efter denne funktion.

Skim ikke

hustilsætninger kan tilføje betydelig værdi, når de er planlagt og udført godt. Gør dig klar til at shell ud, fordi dette ikke er en ombygning, hvor du vil spare. At bruge penge på en tilføjelse nu kan gøre det mere værdifuldt senere ud over at reducere behovet for fremtidig byggearbejde for at løse problemer. Brug materialer og inventar af høj kvalitet, sørg for, at alt arbejde udføres med tilladelser, og ansæt en ombygningsentreprenør, der har licens til at udføre det. Ikke-tilladte tilføjelser kan være et mareridt, når du går for at sælge dit hjem eller overføre titlen til et familiemedlem.

House Addition ideer og rådgivning

Hvis du tænker på en tilføjelse på dit hus, kan du starte med lokale ejendomsmæglere for at få en ide om de slags funktioner, som homebuyers ser efter i en ejendom til salg. Her er nogle hjem tilføjelse ideer, du kan undersøge.

• anden historie tilføjelse – tilføjelse af en anden historie tilføjelse til et eksisterende hus er en af de dyrere remodeling job. Denne type renovering kræver, at en erfaren ingeniør opretter en ny grundplan, der omarbejder husets VVS-og A/c-systemer. Nedrivning vil omfatte dit loft, tag og eventuelle vægge, der kan komme i vejen. Afhængigt af de firkantede optagelser og ekstra plads, du tilføjer, kan dette projekt koste så lidt som $20.000 og op til $150.000.
• Garage Addition-opbygning af en garage tilføjelse kan være en af de billigere hjem addition muligheder. Omkostningerne afhænger af størrelsen på den garage, du har brug for, og hvis du vil have garagen fastgjort eller løsrevet til dit eksisterende hjem. En boligejer bygger normalt en garageudvidelse for at få ekstra plads til biler, ejendele eller at have et værksted. Nogle husejere foretager også en garagekonvertering, hvor de konverterer deres garage til et soveværelse. Soveværelse garage konverteringer kræver forskellige tilladelser, så sørg for at få dem taget sig af, før du starter nogen renovering. Garage tilføjelser kan koste mellem $7.000 og $50.000 afhængigt af hvor meget plads du tilføjer på.
• Sunroom tilføjelse-Sunrooms er også en mere overkommelig mulighed for husejere, der ønsker ekstra plads. Solrum er typisk åbne med store vinduer for at lade solskinnet komme ind. Du kan bruge denne ekstra plads som en stue eller endda et stille kontorlokale. Som enhver tilføjelse afhænger prisen på et solrum af de firkantede optagelser, du tilføjer. Disse projekter kan koste mellem $10.000 og $100.000.

Hvis det er muligt, tour nogle hjem for at se, hvordan andre mennesker har gjort deres tilføjelser, og sammenligne huse af sammenlignelig værdi til din egen til at bestemme den bedste måde at planlægge din tilføjelse. Du vil måske også spørge venner om deres oplevelser for at se, om de har noget råd til dig.

S. E. smith skriver for Networx.com. foto af Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Opdateret 8. februar 2018.