udtrykket” lukning på et hjem ” har en smuk ring til det, ikke?

efter al den tid, der bruges på at spare, budgettere og underskrive dokumenter, er slutningen i syne. Det drømmehus er tæt på at være dit!

men der er stadig meget at overveje for en jævn hjemlukningsproces. Faktisk kan det være en meget stressende oplevelse.

i denne artikel vil jeg dække præcis, hvad der sker ved et hjem lukning.

hvad er en boliglukning?

lad os starte i begyndelsen. Dette er en big deal, når det kommer til processen med at købe et hjem, og en du kan være bekendt med.

i enkle vendinger, hjem lukning er det sidste kapitel i denne lange hjem købsprocessen.

det er her, du logger af på aftalen og overfører den sidste af midlerne. I slutningen af lukningen registreres gerningen, og hjemmet bliver dit.

lukningen håndteres af en neutral tredjepartslukningsagent. Dette kan være et titelfirma eller en ejendomsadvokat (mere om dette nedenfor).

Ved afslutningen inkluderer vigtige begivenheder:

• et hjems Titel overføres fra sælger til køber
• provenuet fra salget fordeles til sælgeren
• hvis hjemmet finansieres, underskriver køberne pantebrevet

køberen og / eller sælgeren betaler også andre gebyrer. Dette kan omfatte fast ejendom provisioner, titel forsikring, og pro-rated ejendomsskatter.

Hvis du er mere visuel lærer, kan du sætte pris på følgende video:

Vi kan godt lide den enkle information og sjove grafik i denne video fra Realtor.com. Det introducerer lukning i en” home buying 101 ” session og tilføjer en lille kontekst for nye købere.

Hvilke dokumenter har du brug for til en vellykket hjemlukningsproces?

som boligkøber skal din agent og låneansvarlig give masser af retning om, hvad du skal bringe til lukning.

i de fleste tilfælde skal du bruge:

• en stor check. En kasserer (ikke personlig) check for det samlede skyldige beløb på HUD-1 Afregningsopgørelsen (mere om dette nedenfor). Dette omfatter din udbetaling og lukke omkostninger.
• din checkhæfte. Du vil være i stand til at dække eventuelle ændringer i sidste øjeblik (selvom det bedste tilfælde er, at der ikke vil være nogen). Det kan også være nødvendigt at skære sælgeren en check for varer, der ikke er inkluderet i forliget. Et eksempel er enhver fyringsolie tilbage i tanken. Dette vil variere fra ejendom til ejendom.
• din fulde opmærksomhed. Der er mange skræmmende juridiske dokumenter at underskrive ved lukning, og det er afgørende ikke at glasere over dem. Tag dig tid til at læse, før du underskriver. Vær ikke bange for at bede om afklaring, hvis der er noget, du ikke forstår.

et hjem lukning indebærer masser af papirarbejde, også. Dette omfatter skødet, som giver juridiske rettigheder til ejendommen. Det er underskrevet af sælgeren og givet til køberen. Skødet registreres derefter i byen eller amtet for at beskytte den nye ejers ejendomsrettigheder.

på dette tidspunkt i processen skal du have en samling dokumenter fra långivere og andre parter.

sørg for, at de alle er opdaterede, signerede og nemme at få adgang til på den store dag. Andre vigtige dokumenter omfatter følgende:

• alle dokumenter vedrørende lån og realkreditlån. Dette giver eksplicitte detaljer om den økonomiske situation. Det vil også sætte alle på samme side.
• Budforhandlinger og andre dokumenter om prisforlangende. Igen hjælper dette med at afklare, hvor alle står på det aktuelle tilbud.
• hjem inspektionsrapporter. Nogle gange vil budforhandlingerne vise, at der kræves arbejde på ejendommen. I dette tilfælde har du brug for dokumentation for at sikkerhedskopiere kravene. Disse rapporter skal give præcise detaljer om problemer og citater.

det er også vigtigt at have gyldig identifikation med dig. Du tror måske ikke, at dette er nødvendigt så langt ind i processen, men det er bedst at have det til rådighed for at være sikker. Et gyldigt pas eller kørekort skal være tilstrækkeligt her.

nøgler gives også af sælgeren til køberen ved lukning (eller nogle gange kort efter).

endelig vil sælgeren få en check for nettoprovenuet af transaktionen. Dette er salgsprisen minus lukningsomkostninger, og hvad de skylder på deres oprindelige lån, hvis noget.

Hvem er involveret i hjemmets lukkeproces?

Du kan blive overrasket over havet af ansigter, der hilser dig, når du håndterer lukningsprocessen. Hvis du troede, at dette var et simpelt håndtryk og underskrift med sælgeren, skal du tænke igen.

i næsten alle tilfælde vil du have en repræsentant på hånden fra din långiver, samt den afsluttende agent.

derfra kan listen vokse afhængigt af omstændighederne ved salget. Nogle afsluttende agenter vil bringe en officiel notar med dem til at håndtere dokumenterne. Men du behøver ikke bekymre dig for meget om dem.

nogle långivere kan også sende en advokat på deres vegne. Dette er en stor grund til at kontakte din långiver og udfylde alle detaljer inden den store dag.

sælgeren er en person, der ikke vil være i rummet til denne proces. Der er altid undtagelser fra reglen, men de fleste vil håndtere deres egne dokumenter og detaljer. Dette kan faktisk være at foretrække, da det kan hjælpe med at udjævne processen.

hvor meget vil lukke på et hus koste dig?

et gennemsnit på over $13,000

USA Today kørte en historie i år, der beskriver de gennemsnitlige omkostninger ved lukning på et hjem i USA, og tallene er ikke for svage hjerter.

de rapporterer i gennemsnit $13.357 for boliger med en medianværdi på $210.200 og $4.985 for vigtige hjemmeforberedelsesprojekter. Det betyder Endnu en udgift til budgettet for.

på dette tidspunkt i hjemmet købsprocessen, et par ekstra tusinde måske ikke synes som en masse. Men dette er stadig en vigtig figur at huske på og forberede sig på.

du kender ikke dine endelige omkostninger før i sidste øjeblik

overvej også det faktum, at du ikke ved nøjagtigt, hvor meget den endelige sum vil være, før du lukker. Vi var nødt til at ballpark Vores, og det var meget højere, end vi forventede. Vi havde pengene i banken, så det var okay, men det kan være klogt at afrunde dine estimater lidt.

Hvor finder du en oversigt over omkostninger

du finder alle detaljerne i de finansielle transaktioner ved lukning på HUD-1. Og som køber eller sælger er det vigtigt at gennemgå HUD-1-dokumentet, inden det lukkes.

HUD-1 viser, linje for linje, hver udgift samt hvem der skal betale hvilket beløb. Så det er nyttigt at gennemgå det i detaljer, så du ved, hvad du forventes at betale ved lukning.

ofte som køber skal du betale din andel af lukningsomkostninger og spærrede gebyrer ved lukning. Så du bliver nødt til at medbringe en kasserercheck med dig for saldoen på, hvad du skylder for at lukke omkostninger, som angivet i HUD-1.

som sælger skal du muligvis betale for nogle af lukningsomkostningerne og spærrede gebyrer samt betale for varer som:

• ejendomsprovisioner
• et år med en hjemmegaranti for køberen (afhænger af din tilstand)
• en titelforsikring for køberen (i nogle tilfælde)

nogle varer er pro-rated eller opdelt mellem køber og sælger i henhold til længden af brugen ved lukning.

skatter, forsikring og boligejers foreningsgebyrer er de oftest pro-rated varer.

en hurtig note: forsigtig med at lukke svindel

det kan også være værd at læse denne nylige advarsel fra CNBC om trådsvindelordninger. Folk narre købere til at gøre bankoverførsler, forklædt som ejendomsmæglere. Dette er en af de mange grunde til, at du skal forhandle alle omkostningerne personligt og holde dig til at bruge en kassecheck.

det er overflødigt at sige, at det er vigtigt at være opmærksom på lukning. Især i betragtning af det faktum, at du vil være ivrig efter at gennemføre transaktionen.

hvor lang tid tager en boliglukning?

selvom jeg ville ønske, at jeg kunne give dig en ligetil tidsramme her, kan dit gæt være lige så godt som mit. Mange processer og variabler opstår under lukningsprocessen. På grund af dette kan Lukning tage meget længere tid, end du forventede.

for at give dig noget perspektiv deler jeg min seneste oplevelse. Fra det tidspunkt, hvor det endelige tilbud blev underskrevet, til det tidspunkt, hvor vi lukkede på hjemmet, var det omkring 30 dage for os. Den faktiske lukningsproces tog cirka 30 minutter.

der er dog mange mulige årsager til forsinkelser.

fra skjulte gebyrer og mistede dokumenter til tøven fra den anden part, du ved aldrig. Tænk på det lidt som en tenniskamp mellem køber og sælger. Du kan tjene masser af esser og afslutte spillet ret hurtigt, eller der kan være lidt af et rally frem og tilbage.

et problem, jeg har set for boligkøbere, er deres låneforpligtelse eller rentelås, der udløber. Hvis den sats, du har låst inde, udløber, før du lukker, kan du sidde fast ved at betale en højere rente. Eller du kan scrambling for at kvalificere dig igen.

oversigt

din lukkeagent er der for at sikre, at alt går som planlagt inden lukning. De er også der for at sikre, at låneforpligtelsen ikke udløber før spærringens afslutning. Alligevel kræver det dig at gøre din egen dobbeltkontrol, og for at sikre, at du ikke betaler for andres fejl.

købere, sælgere og endda Ejendomsfolk bliver nervøse for lukning af fast ejendom. Men de er en del af processen med at overføre dit hjem fra en person til en anden. Viden og forberedelse er afgørende for dig at gøre din lukning gå som planlagt. Så tag dig tid til at læse og følg vejledningen ovenfor.

lukningsprocessen kommer alt sammen til tålmodighed. Du er kommet så langt i hjemmet købsprocessen, og uden tvivl brugt år planlægning og besparelse. Et par ekstra uger på lukning vil ikke virke så slemt i den store ordning af ting.

• de bedste fast ejendom hjemmesider og Apps til at finde dit næste hjem
• hvor reelle er fast ejendom virkelighed viser?