Je pose fréquemment des questions sur les résumés. Un acheteur de maison expérimenté m’a récemment demandé « Quel est le coût approximatif de la mise à jour abstraite? »

Parce que la plupart des acheteurs d’une première maison ne sont pas familiers avec les Résumés, je vais répondre à ces points Abstraits:

• Qu’est-ce qu’un Résumé?

• Pourquoi ai-je besoin d’un résumé?

• Quel est l’env. coût de la mise à jour du résumé?

Les avocats immobiliers de Lake Charles, LA ne demandent généralement plus de résumé pour examiner le titre. Avec la technologie d’aujourd’hui, tout peut être trouvé en ligne pour être examiné. Si un Vendeur a un Résumé en sa possession, l’agent de l’Acheteur peut demander à le faire livrer à l’avance à la Société de titre et l’Avocat peut examiner le Résumé lui-même avant de rechercher l’historique de la propriété en ligne. Les résumés peuvent être un gain de temps. Le résumé doit être transmis au nouvel Acheteur à la clôture.

Si vous ne savez pas ce qu’est un Résumé, c’est ce document relié épais que vous avez probablement coincé dans un tiroir, un classeur ou dans votre boîte de dépôt bancaire. C’est vraiment Abstrait de Titre de propriété….Résumé pour faire court. Certaines propriétés n’auront pas de résumé, en particulier les propriétés appartenant à une banque. Les propriétaires ne possèdent pas toujours le résumé original.

Le résumé n’est pas nécessaire pour se fermer sur une propriété mais c’est agréable à avoir. S’il n’y a pas de résumé, l’Avocat immobilier / la Société de titre examinera l’historique en ligne via les dossiers du palais de justice. L’avocat immobilier va rechercher la propriété afin de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes de titre. C’est ce qu’on appelle la « recherche de titre ». Au cours de l’examen, l’avocat immobilier sera en mesure de voir la chaîne de propriété pour s’assurer que la propriété peut transmettre au nouveau propriétaire proprement avec un titre libre et clair (pas de privilèges fiscaux, de successions ou d’autres questions)

Vous pouvez trouver beaucoup d’informations utiles dans un résumé qui est l’histoire condensée de la propriété contenant:

• Informations foncières originales
• Carte plate
• Lot&Schéma fonctionnel
• Restrictions de lotissement
• Historique de la propriété
• Acte enregistré
• Hypothèque enregistrée
• Actions / Poursuites judiciaires Déposées

Le Contrat d’achat en Louisiane n’a aucune langue référence à la mise à jour du Résumé. (ce n’est requis par aucune des parties) Si un Acheteur choisit d’inclure cela comme condition d’achat, l’AGENT IMMOBILIER devra ajouter cette langue dans la section écrite prévue dans le contrat. Un Vendeur choisira généralement de payer pour la Recherche de titre plutôt que de Payer pour mettre à jour un Résumé. Une estimation prudente du coût d’une recherche de titre est de 250 more de plus / moins contre une estimation de la Mise à jour du résumé de 500 more de plus / moins.

Parfois, l’Acheteur choisira d’avoir un Résumé mis à jour à ses frais. S’il n’y a pas de Résumé, l’acheteur peut également choisir de construire un nouveau résumé. Cela signifie lier tout l’historique des documents de la propriété (c’est pourquoi cela coûte plus cher).

Si vous êtes un acheteur pour la première fois ou si vous avez d’autres questions immobilières auxquelles vous souhaitez répondre, je suis là pour vous aider à répondre à vos questions de manière concise et facile à comprendre. Abonnez-vous à mon Blog « Lagniappe Vivant à Lake Charles » pour des réponses à jour aux questions que vous vous êtes peut-être posées! Ou décrochez simplement le téléphone et appelez-moi MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592