de, der ønsker at købe eller refinansiere et hjem og renovere det, har yderligere pantoptioner sammenlignet med dem, der bare vil gøre førstnævnte. For eksempel er 203 (k) lånet et pant forsikret af Federal Housing Administration (FHA) og tilbydes af FHA-godkendte långivere, der er designet specielt af denne grund.

som ethvert andet lån er der både fordele og ulemper ved at få dette rehab-pant. Her er nogle vigtige punkter at overveje:

PROS

• det kan hjælpe dig med at tjene penge i det lange løb.

køb af et hjem skal være en investering. Ideelt set vil du være i stand til at tjene penge på ejendommen, når du går for at sælge den ned ad vejen. Imidlertid udgør fikserings overdel et endnu større investeringsafkast (ROI), fordi du kan øge deres værdi betydeligt ved at foretage kritiske opgraderinger og reparationer. Ved hjælp af et 203 (k) lån eller en anden type renoveringslån for den sags skyld har du mulighed for både at købe og renovere et hjem. Plus, hvis ejendommen har et stort behov for en makeover, kan du muligvis få den til en lavere købspris, afhængigt af dens placering.

• du kan tilpasse dit nye hjem, så det passer til din personlige stil.

i forbindelse med vores sidste punkt giver dette rehab-pant dig mulighed for at foretage ændringer i en ejendom, der sandsynligvis vil øge dens værdi. Dette vil dog også få rummet til at føles mere som dit hjem end den forrige ejer, da du kan vælge malingsfarver, gulve, kabinet, bordplader og andre materialer efter din smag.

• kvalifikationskravene er mere tilgivende.

sammenlignet med andre typer realkreditlån har 203(k) lån tendens til at være lettere at kvalificere sig til på grund af deres tilknytning til FHA. Mens regeringsorganet faktisk ikke giver købere midlerne, forsikrer det lånet—hvilket gør det muligt for visse långivere at tilbyde sådan økonomisk bistand som nævnt. I lighed med andre FHA-lån er de krav, du skal opfylde, typisk mere lempelige.

for eksempel spiller din kredithistorik, mens den stadig er vigtig, ikke så meget af en central rolle i evalueringsprocessen. En långiver vil vurdere din score, samt din evne til at betale lånet tilbage, men det er ikke så meget af en medvirkende faktor. Men hvis du vil kvalificere dig til et konventionelt realkreditlån, skal du gerne arbejde på at forbedre din kredit, hvis det ikke er op til par, før du ansøger.

• kun en 3,5 procent udbetaling er påkrævet.

FHA-lån, inklusive 203(k) lån, kræver typisk, at låntagere kun betaler mindst 3.5 procent ned. Dette er betydeligt lavere end andre typer realkreditlån, hvor der undertiden kræves en 20 procent forskudsbetaling. Som et resultat har du flere penge i lommen efter lukning, som du derefter kan bruge på andre nyttige måder, såsom at møblere dit nye sted.

• du vil ikke bruge alle dine penge på en gang på renoveringer.

da du bruger midlerne fra 203(k) lånet til at opgradere dit nye eller nuværende hjem, vil du ikke bruge tusindvis af tusindvis af dollars på en gang for at gøre disse forbedringer. I stedet bruger du pengene i etaper og foretager betalinger månedligt, indtil du har refunderet långiveren.

ulemper

• der er en grænse for antallet af enheder i det hjem, du køber.

dette rehab-PANT giver købere mulighed for at købe både en – og flerfamiliehuse, men der er nogle bestemmelser. Specifikt kan du ikke købe et hjem, der har mere end fire enheder.

• kun visse opgraderinger er dækket.
  

der er to typer af 203(k) lån: streamline og standard.

førstnævnte, der også kaldes en begrænset 203(k), dækker ikke-strukturelle reparationer, såsom nye gulve, apparater, VVS, elektrisk arbejde samt renovering af køkken og badeværelse. Disse ændringer skal forblive under en vis mængde penge, afhængigt af hvor du bor.

sidstnævnte dækker på den anden side strukturelle reparationer. Grundarbejde og skader forårsaget af naturkatastrofer, såsom en oversvømmelse, er blot et par eksempler. Fordi disse renoveringer har tendens til at være mere alvorlige, og dermed dyrere, har standard 203(k) lån højere lånegrænser.

derfor, hvis du ønsker at foretage andre opgraderinger, der ikke er dækket af dette rehab-pant, eller hvis dine renoveringsplaner sætter dig over (eller under) dollargrænsen, er 203(k) lånet muligvis ikke det bedste valg for dig.

• det er ikke ideelt for folk, der ønsker at købe et indflytningsklar hjem.

mens nogle mennesker måske hopper på chancen for at renovere og tilpasse et hjem, er der andre, der foretrækker at købe en ejendom, der ikke har brug for noget arbejde. På denne måde ville deres eneste ansvar være at flytte ind. Købere, der ikke er interesseret i at foretage større ændringer i deres næste hjem, vil drage fordel af at overveje andre lånemuligheder.

Contour Mortgage har ydet forskellige renoveringslån, herunder 203(k) lån, til boligkøbere i mere end to årtier. Kontakt os i dag for at finde ud af, hvordan vi kan hjælpe dig.