Hvad er fælles lejemål?

udtrykket fælles leje henviser til et juridisk arrangement, hvor to eller flere mennesker ejer en ejendom sammen, hver med lige rettigheder og forpligtelser. Fælles lejemål kan oprettes af gifte og ikke-ægtepar, venner, familie, og forretningsforbindelser. Dette juridiske forhold skaber det, der er kendt som en overlevelsesret, så hvis en ejer dør, overføres deres interesse i ejendommen direkte til den overlevende part(e) uden at skulle gennemgå skifteretten eller retssystemet.

Sådan fungerer fælles leje

fælles leje er en form for ejendomsret, der normalt er forbundet med fast ejendom. To eller flere parter mødes på samme tid for at indgå en juridisk bindende aftale med hinanden gennem en gerning. Disse parter kan være slægtninge, venner eller endda forretningsforbindelser. Lad os for eksempel sige, at et ugift par køber et hus. På købstidspunktet vælger de fælles leje. Skødet til ejendommen vil navngive de to ejere som fælles lejere.

da hver part har krav på ejendommen, deler de også fordelene. Hvis de beslutter at udleje hjemmet til en anden person, eller hvis de sælger ejendommen, har hver part ret til en andel på 50% i overskuddet. Men forholdet betyder også, at de er lige så ansvarlige for at betale for ejendommen, herunder afdrag på realkreditlån, ejendomsskatter, og vedligeholdelse. Hvis den ene ikke lever op til de økonomiske forpligtelser, skal den anden part påtage sig ansvaret.

denne aftale skaber også det, der kaldes en overlevelsesret. Dette betyder, at hvis en person dør, overtager den anden part automatisk fuldt ejerskab af ejendommen. Dette eliminerer behovet for skifteretten eller overførsel af en afdødes aktiver til en ejendom. Skifteretten afgør gyldigheden af en persons vilje og fordeler aktiverne passende mellem afdødes modtagere.

selvom fælles leje er mest tæt forbundet med fast ejendom, kan det bredere juridiske koncept for fælles leje med overlevelsesret gælde for en række aktiver, herunder virksomheder og mæglerkonti. Den stærke tilknytning til fast ejendom eksisterer, fordi udtrykket lejemål ses som synonymt med at eje eller bo i et hjem.

fordele og ulemper ved fælles lejemål

selvom fælles lejemål har en række fordele, er der også nogle forskellige ulemper, der bør overvejes, inden arrangementet indgås.

Pros

som nævnt tidligere, så længe en fælles lejer overlever, undgår man hovedpine ved at rydde ejendommen gennem en ejendom via en vilje. Typisk går en persons vilje ved døden gennem skifte, hvilket er en juridisk proces, hvorved domstolene gennemgår en vilje til at validere den. Typisk, når en person dør, deres aktiver kan ikke tilgås eller kræves af den overlevende, før skifteretten frigiver dem.

skifteprocessen hjælper også med at bestemme, hvordan en afdød parts aktiver fordeles, hvis personen ikke navngiver modtagere eller ikke har en vilje på plads. Processen kan dog let tage måneder at sortere ud. En fælles lejemål undgår skifteretten og den lange juridiske proces, der gør det muligt for den fælles lejer at tage ejerskab af aktiverne straks.

ud over at dele fordelene ved ejendommen deler alle parterne i en fælles lejekontrakt ansvaret for ejendommen. For eksempel kan en person i parret ikke tage et realkreditlån på ejendommen og forlade deres partner med gælden. Den fælles lejemål gælder for alle aktiver samt gæld—hvilket betyder, at hvis et lån er optaget på ejendommen, begge er ansvarlige for gælden.

ulemper

skilsmisse eller ægteskabelige problemer kan komplicere en fælles lejekontrakt. Som tidligere nævnt ejes al gæld af begge parter, og ingen af dem kan sælge deres aktiver, der ejes i fællesskab uden samtykke fra deres partner.

en anden ulempe ved fælles leje kan forekomme i håndteringen af aktivet ved en eller flere af de fælles lejers død. Fælles leje giver alle rettigheder til den overlevende, så selvom den afdøde håbede at videregive ejendommens værdi til udpegede arvinger, der er ingen juridisk forpligtelse for den overlevende til at imødekomme denne anmodning.

fælles leje vs. fælles leje

en måde at undgå at miste kontrollen over disponeringen af ejendommen ved døden vælger nogle medejere lejemål i fælles (JTIC) i stedet for en fælles leje. Lejemål til fælles giver mulighed for procentbaseret ejerskab, og aktier kan handles, og lejere tilføjes gennem hele arrangementets levetid snarere end bare ved starten. Med andre ord, ved døden går aktiverne ikke automatisk til den overlevende partner som med fælles leje—i stedet tillader lejemålet fælles aktiverne at blive fordelt som fastsat i testamentet.