Tengo preguntas frecuentes sobre los resúmenes. Un comprador de vivienda experimentado me preguntó recientemente » ¿Cuál es el costo aproximado de la actualización abstracta?»

Debido a que la mayoría de los Compradores de vivienda por primera Vez no están familiarizados con los Resúmenes, voy a responder a estos puntos Abstractos:

• ¿Qué es un Resumen?

• ¿por Qué necesito un Resumen?

• ¿Qué es el aprox. ¿costo de la actualización de resúmenes?

Los abogados de Bienes Raíces de Lake Charles, Los Ángeles generalmente ya no piden un Resumen para examinar el Título. Con la tecnología actual, todo se puede encontrar en línea para revisar. Si un Vendedor tiene un Resumen en su poder, el agente del Comprador puede pedir que se lo entreguen a la Compañía de Títulos de Propiedad con anticipación y el Abogado puede revisar el Resumen en sí antes de investigar el historial de la propiedad en línea. Los resúmenes pueden ahorrar tiempo. El Resumen debe ser transmitido al nuevo Comprador en el momento del cierre.

Si no sabe lo que es un resumen, es ese documento encuadernado grueso que probablemente haya pegado en un cajón, un archivador o en la caja de depósitos de su banco. Es realmente Abstracto del Título de la Propiedad….Resumen para abreviar. Algunas propiedades no tendrán un resumen, especialmente las propiedades propiedad de bancos. Los propietarios de viviendas no siempre poseen el resumen original.

El Resumen no es necesario para cerrar en una propiedad, pero es bueno tener. Si no hay un Resumen, el Abogado de Bienes Raíces/Compañía de Títulos revisará el historial en línea a través de los registros del juzgado. El Abogado de Bienes Raíces va a registrar la propiedad para asegurarse de que no haya problemas con el Título. Esto se conoce como la «búsqueda de títulos». Durante el curso de la revisión, el Abogado de Bienes Raíces podrá ver la cadena de propiedad para asegurarse de que la propiedad pueda transmitirse al nuevo propietario de forma limpia con un título libre y claro (sin gravámenes fiscales, sucesiones u otros problemas)

Puede encontrar mucha información útil en un Resumen que es la historia condensada de la propiedad que contiene:

• Información original de la tierra
• Mapa de planos
• Lote & Diagrama de bloques
• Restricciones de subdivisión
• Historia de la Propiedad
• Escritura registrada
• Hipoteca registrada
• Acciones Legales/Demandas Presentadas

El Contrato de Compra de Luisiana lenguaje que hace referencia a la actualización del Resumen. (no es requerido por ninguna de las partes) Si un Comprador elige incluir esto como condición de compra, el AGENTE INMOBILIARIO tendrá que agregar este idioma en la sección de inscripción proporcionada dentro del contrato. Un Vendedor generalmente optará por pagar por la Búsqueda de título en lugar de Pagar para Actualizar un Resumen. Una estimación conservadora del costo de una búsqueda de título es de 2 250 más/menos frente a una estimación de Actualización de Resumen de 5 500 más / menos.

A veces, el comprador elige actualizar un resumen a su propio costo. Si no hay un Comprador Abstracto, también puede optar por tener un nuevo Resumen construido. Esto significa vincular todo el historial del documento de la propiedad (por eso es más costoso).

Si usted es un comprador de casa por primera vez o tiene otras preguntas de bienes raíces que le gustaría recibir respuestas, estoy aquí para ayudarlo a responder sus preguntas de una manera concisa y fácil de entender. Suscríbase a mi Blog «Lagniappe Living in Lake Charles» para obtener respuestas actualizadas a las preguntas que puede que se haya preguntado. O simplemente coge el teléfono y llámame MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592